Daugelį mūsų tautiečių traukia pirkimas vadinamųjų „antrųjų namų“ prie jūros, į kuriuos galite atvykti bet kuriuo metų laiku, su garantija, kad bus saulėta ir šilta, kad galėsite degintis, maudytis ir mėgautis atostogomis ar savaitgaliais. Atsižvelgiant į tai, kad skrydis į Dubajų, tarkime, iš Maskvos, trunka tik 5 valandas, o abu miestai yra toje pačioje laiko juostoje, tampa akivaizdu, kad susidomėjote šios rūšies investicijomis.
Dubajus yra miestas, paliekantis tiek debesis, tiek jūrą; iššūkis dykumai ir žmogaus vaizduotei; aukščiausių pasaulyje dangoraižių ir fantastinių dirbtinių salų, pasakiškų pramogų ir kerinčių festivalių centre. Nuostabus miestas, užaugęs ant dykumos krašto, tarsi sukurtas tam, kad sužavėtų žmogaus vaizduotę. Be to, šis pasakiškas emyratas yra visame pasaulyje žinomas turistų lankomas šeimos ir lauko užsiėmimas, ištisus metus garsinantis šiltu saulėtu klimatu, balto smėlio paplūdimiais ir žydriais Pervida įlankos vandenimis. Tai turistų rojaus miestas, nes čia jų laukia puikus aptarnavimas, madingi viešbučiai ir puikios sąlygos sportuoti, ilsėtis ir apsipirkti. Šiandien poilsiautojus papildo norintys gyventi moderniame didmiestyje, kuris turi visus prabangaus pajūrio kurorto privalumus. Galiojančių įstatymų dėka užsienio investuotojai dabar turi unikalias galimybes įsigyti emyrate nekilnojamojo turto tolimesniam apsigyvenimui ar nuomai.
Tačiau turint omenyje Dubajuje parduodamo nekilnojamojo turto įvairovę, užsienio piliečių nuosavybės teise valdomų projektų pasirinkimas pėsčiomis nuo jūros yra ribotas. Pirmiausia taip yra todėl, kad visoje Emyratų pakrantės teritorijoje laisvosios gamtos zonoje, kur nuosavybė leidžiama užsieniečiams, tik dirbtinės birių salų salos (trys „delnai“ ir Pasaulio salyno projektas), Dubajaus prieplaukos teritorija. ir teritorija į pietvakarius nuo Jebel Ali uosto yra Dubajaus kranto pakrantės megaprojektas.
Be to, „Waterfront“, „The Palm Jebel Ali“ ir „The World“ projektai dar nėra sukurti (o „The Palm Deira“ dar nebuvo išlieti) ir per artimiausius kelerius metus nepasiūlys būsto pardavimui.
Taigi pakrantės nekilnojamąjį turtą riboja palyginti nedaug projektų Dubajaus prieplaukoje ir didžiojoje „Palm Jumeirah“ saloje.
Panagrinėkime juos išsamiau. Verta patikslinti, kad mes kalbame apie tris iš esmės skirtingas gyvenamojo nekilnojamojo turto rūšis:
- Butai Tai butai daugiabučiame name (komplekse). Paprastai gyvenamuosiuose kompleksuose yra viskas, kas reikalinga patogiam gyvenimui - automobilių stovėjimo aikštelė, baseinai, poilsio zonos, sporto salės ir kt.
- Viešbučio apartamentai. Tai yra apartamentai, kuriuos valdo viešbutis (viešbučio kambarys), arba apartamentai, kuriuos aptarnauja šį viešbutį valdanti įmonė. Taip pat galime kalbėti apie vilas viešbučių komplekse, kuriuos tvarko ar aptarnauja viešbutis.
- Vilos Tai yra individualūs arba sublokuoti namai (miestelio namai) su jiems priklausančiu žemės sklypu, ant kurio, atsižvelgiant į jo dydį, gali būti baseinai, sodai, pavėsinės ir kt.
Taigi, čia yra sąrašas ir trumpas pagrindinių Dubajaus pakrantės projektų aprašymas pagal nurodytą klasifikaciją:
Butai prie jūros
Jumeirah paplūdimio rezidencija
„Jumeirah Beach Residence“ (JBR) yra vienas populiariausių gyvenamųjų namų projektų Dubajaus prieplaukos rajone. Jis ypač populiarus tarp mūsų tautiečių. Pagrindinis jos pranašumas yra vieta tiesiai ant jūros kranto su tiesiogine prieiga prie paplūdimio. „Dubai Properties“ pastatytas projektas „Jumeirah Beach Residence“ yra didžiausias pasaulyje pastatų statymo vienu pasukimu pavyzdys. Gyvenamasis kompleksas, driekiantis palei Dubajaus pakrantę 1,7 km atstumu, turi 40 aukštų pastatų, iš kurių 36 yra skirti būstui, o 4 - viešbučiams.
JBR kompleksas yra unikalus miesto gyvenimo būdo ir kurorto gyvenimo paplūdimyje derinys. Skirtingai nuo „The Palm Jumeirah“ saloje vykdomų projektų, pėsčiomis nuo gyventojų eina „The Walk“ promenada su šimtais parduotuvių, kavinių ir restoranų, klubų ir grožio salonų, daugiau nei dvi dešimtys garsių Dubajaus penkių žvaigždučių viešbučių ir daugybė kitų poilsio ir pramogų vietų. Kitas svarbus Jumeirah paplūdimio rezidencijos nekilnojamojo turto pranašumas yra palyginti mažos kainos, palyginti su pakrančių projektais Palmių Jumeirah saloje.
Projekte yra platus butų pasirinkimas. Tarp 6,5 tūkst. Butų galite rasti kiekvieno skonio būstą: pradedant studijomis ir vieno miegamojo apartamentais, baigiant dvipusiais apartamentais (dvibučiais) ir prašmatniai dekoruotomis mansarda viršutiniuose aukštuose su atskirais baseinais, vaizdais į jūrą, „Palm Jumeirah“ salą ir Dubajaus prieplaukos uostą. .
Butai: nuo 65 kv.m. studijos iki 600 kv.m.
Kaina: 3300–5000 USD už kv. M
Dubajaus prieplauka
Dubajaus prieplauka yra didžiausias pasaulyje sudėtingas dirbtinio uosto projektas, besitęsiantis beveik 4 kilometrus nuo Dubajaus tarptautinio jūrų klubo rytuose iki „Sheraton Jumeirah“ viešbučio vakaruose. Ji, beje, aiškiai matoma iš kosmoso. Aplink uostą yra daugiau nei du šimtai aukštybinių pastatų, kurių dauguma yra gyvenamieji. Be jokios abejonės, ją galima vadinti viena kosmopolitiškiausių Dubajaus sričių. Tarp gyventojų ir poilsiautojų čia galima sutikti beveik visų tautybių, kultūrų ir religijų atstovus.
Todėl ši sritis yra labai populiari lankytojų (daugiausia europiečių, amerikiečių ir australų) tarpe, nors vietinių arabų gyventojų požiūriu ji laikoma per daug „europietiška“. Ypač įspūdingi pokyčiai šioje srityje įvyko per pastaruosius kelerius metus: vietovė pradėjo aktyviai apgyvendinti, pradėjo veikti naujos parduotuvės, restoranai, kavinės ir lentų takai.
Turto vertės požiūriu Dubajaus prieplaukos rajonas yra vienas prestižiškiausių ir brangiausių Dubajuje. Tačiau namų įrangos lygis ir apdailos kokybė, jų vieta, taip pat pačių butų dydis ir išdėstymas yra per daug įvairūs. Todėl rajone yra platus kainų diapazonas ir turto pirkėjai gali pasirinkti butus pagal savo biudžetą.
Laikomi vieni pigiausių pastatų rajone Marinos deimantas (susideda iš 6 pastatų), Mančesterio bokštas, DEC bokštai. Nepaisant santykinio pigumo, jie turi baseinus, sporto salės, saunas, teniso kortus ir daug daugiau.
Kaina: 2500–3500 USD už kv. M
Vidurinei kategorijai galima priskirti EMAAR projektus: Prieplaukos promenada, Al Sahabas, Parko sala, taip pat daugelio kitų kūrėjų projektus. Butai, iš kurių atsiveria panoraminiai vaizdai į Dubajaus prieplauką ir iš dalies jūrą, paprastai yra dideli plotai: vidutinis vieno miegamojo buto dydis yra apie 90 kvadratinių metrų, tuo tarpu nebrangiuose - apie 70 kvadratinių metrų.
Kaina: 3500–5500 USD už kv. M
Vienas madingiausių pastatų rajone yra Iris Blue, Al Fattan bokštai, Trident pastatai, „Emaar“ šeši bokštai (pirmieji 6 pastatai pastatyti EMAAR). Šiuose projektuose rasite aukštos kokybės apdailą, erdvius kambarius, gražius apylinkių ir įlankos vaizdus, taip pat daugybę kitų malonumų.
Kaina: 3800–7000 USD už kv.m
Palmių jumeirah
Dubajaus simbolis - žmogaus sukurta Palmių Jumeirah sala yra viena iš pagrindinių ne tik Persijos įlankos, bet ir viso pasaulio lankytinų vietų. Ši sala yra tikras inžinerijos triumfas, nes dar niekad žmogus nebuvo sukūręs nieko panašaus. Visam pasauliui jis tapo neįtikėtino šiuolaikinio Dubajaus energijos, vystymosi ir ambicijų simboliu. Ši sala, išskirtinė Persijos įlankoje, turi datulinės palmės formą - mėgstamą rastrą ir Jungtinių Arabų Emyratų nacionalinį simbolį.
Tiara (delnas Jumeirah)
Prabangus septynių 15 aukštų pastatų gyvenamasis kompleksas, esantis raidės „V“ pavidalu. Jis turi savo paplūdimį. Įsikūręs ant dirbtinės salos „The Palm Jumeirah“ bagažinės (dešinėje).
Butai: nuo vieno miegamojo butų (122 kv.m) iki trijų kambarių butų (228 kv.m), taip pat viršutinių aukštų mansarda su 500 kv.m plotu. Kaina: 4700–5500 USD už kv. M
„Oceana“ („Palm Jumeirah“)
Aukščiausios kokybės septynių 15 aukštų pastatų gyvenamasis kompleksas, esantis raidės „V“ pavidalu. Jis turi savo paplūdimį. Įsikūręs ant dirbtinės salos „Palm Jumeirah“ „bagažinės“ (kairėje).
Butai: nuo vieno miegamojo butų (122 kv.m) iki trijų kambarių butų (218 kv.m), taip pat viršutinių aukštų mansarda su 480 kv.m ploto. Kaina: 4400–5600 USD už kv. M
„Shoreline Apartments“ („Palm Jumeirah“)
20 pastatų gyvenamasis kompleksas, esantis 1-oje jūros pusėje, su savo paplūdimiu. Įsikūręs ant dirbtinės salos „Palm Jumeirah“ „bagažinės“. Butai: nuo vieno miegamojo butų (110 kv.m) iki keturių miegamųjų mansarda (500 kv.m.)
Kaina: 2800–4800 USD už kv. M
Rezidencijos („Palm Jumeirah“)
Projektą sudaro trys pastatai, iš kurių gyvenamieji ir gyvenamieji pastatai (Šiaurės ir Pietų rezidencijos) ir centrinis pastatas - penkių žvaigždučių viešbutis, kurį valdo garsusis Fairmont viešbučių tinklas - planuojama atidaryti 2012 m. Rudenį. Įsikūręs ant dirbtinės salos „Palm Jumeirah“ „bagažinės“, turi savo paplūdimį.
Butai: nuo vieno miegamojo butų (121 kv. m) iki prabangių rotušių ir mansarda (465 kv. m).
Kaina: 3700–5800 USD už kv. M
Viešbučio apartamentai prie jūros
Didybės rezidencijos („Palm Jumeirah“)
Kompleksą sudaro du rytietiško stiliaus pastatai - Mughal ir Maurya, kurie savo vardus gavo iš turtingų ir senovės valdančių Indijos dinastijų. Įsikūręs ant Palm Jumeirah salos „karūnos“, turi savo paplūdimį ir gerai išvystytą infrastruktūrą. Projekto pristatymas numatytas 2012 m. Antroje pusėje.
Butai: nuo apstatytų vieno miegamojo apartamentų (105 kv.m) iki prabangių mansarda (380 kv.m) ir vilų (570 kv.m).
Kaina: 4900–6000 USD už kv. M
„Kempinski Residences“ („Palm Jumeirah“)
Į unikalų prabangų gyvenamųjų namų kompleksą įeina klasikinių rūmų stiliaus apartamentai ir aukščiausios klasės penkių žvaigždučių viešbutis, kurį valdo visame pasaulyje garsus „Kempinski“ tinklas.
Įsikūręs ant „Palm Jumeirah“ karūnos, jis turi savo paplūdimį, kurortus, restoranus ir išvystytą infrastruktūrą.
Butai: nuo apstatytų dviejų kambarių butų (168 kv.m) iki prabangių vilų (1000 kv.m) ir mansarda (1200 kv.m).
Kaina: 7000–8000 USD už kv. M
Vilos prie jūros
Vila su parašu („Palm Jumeirah“)
Prabangios vilos su dideliais gretimais sklypais, baseinais ir privačiu paplūdimiu, pagamintos iš 7 skirtingų architektūrinių sprendimų kiekvienam skoniui. Įsikūręs ant birios salos „Palm Jumeirah“ „šakų“. Atskira vila su 5–7 miegamaisiais, kurių plotas nuo 650 iki 700 kv.m.
Kaina: 6300–9500 USD už kv. M
Sodo namai („Palm Jumeirah“)
Yra 5 skirtingų architektūros tipų prabangios vilos su privačiu paplūdimiu ir privačiu baseinu. Įsikūręs ant birios salos „Palm Jumeirah“ „šakų“. Individualios vilos su 4-5 miegamaisiais, plotas: nuo 450 iki 550 kv.m.
Kaina: 5500–6800 USD už kv. M
„Kempinski Villas“ („Palm Jumeirah“)
Išskirtines vilas unikaliame gyvenamajame komplekse tvarko viešbučio operatorius „Kempinski“. Projekte yra tik 10 vilų, iš kurių kiekviena turi savo baseiną ir sūkurinę vonią, aprūpinta moderniais prietaisais ir pilnai įrengta (baldai buvo specialiai sukurti garsaus pagrindinio italų dizainerio Francesco Molone „Kempinski“ kompleksu). Atskira 4 aukštų vilos su penkiais miegamaisiais, kurių plotas 1000 kv.m
Kaina: 8000 USD už kv. M
Bet kurią papildomą informaciją apie savo turto įsigijimą ir valdymą Dubajuje galite gauti iš „IMEX Real Estate“ specialistų tel. Maskvoje +7 495 5100008, nemokamas telefono numeris JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdamas prašymą el. paštu[email protected].
