Investicijos su didelėmis perspektyvomis: trumpalaikis būsto nuoma
Dubajaus turizmo pramonė ir toliau sparčiai auga, kiekvienais metais pasiekdama vis naujų aukštumų. Nepaisant to, kad Dubajuje šiandien yra 409 viešbučiai ir viešbučių apartamentai, iš viso suteikiantys 37 150 kambarių, emyratas ir toliau užima pirmąją vietą tarp pasaulio turistų lankomų vietų pagal viešbučių užimtumą. Kitaip tariant, Dubajuje trūksta kambarių. 2005 m. Dubajaus viešbučių užimtumas buvo vidutiniškai 86%, o tai leido mažam emyratui aplenkti tokius turizmo verslo milžinus kaip Niujorkas (83%) ir Singapūras (80%). Remiantis rinkos ekspertų nuomone, panaši padėtis ir artimiausioje ateityje išliks.
Labai tikėtina, kad 2010 m. Dubajus kasmet priims mažiausiai 15 milijonų turistų.
Esant tokiai situacijai tampa aišku, kodėl trumpalaikė gyvenamųjų patalpų nuoma tampa vis patrauklesnė investuotojams. Jei jums priklauso butas ar namas, jie gali būti naudojami kaip viešbutis, o tai duos nepalyginamai didesnes pajamas nei išsinuomojant metams. Tuo pačiu metu jums nereikia jaudintis dėl kasdienio verslo srauto: tam yra specialus „Geresnių namų“ skyrius, kuris pasirūpins visais jūsų turto ir juose gyvenančių svečių priežiūra. Jūs tiesiog turite užsidirbti.
Pažvelkime į tikruosius skaičius:
Dubajaus prieplaukos rajonas
| Nuosavybės tipas / standartiniai apartamentai | Pasiekiama nuomos kaina parai (1) | Mažiausias pasiekiamas užpildymo koeficientas | Trumpalaikės nuomos pajamos (2) | Ilgalaikės nuomos pajamos |
|---|---|---|---|---|
| su 1 miegamuoju | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| su 2 miegamaisiais | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| su 3 miegamaisiais | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Žaliųjų ir spyruoklių plotai
| Nuosavybės tipas / standartiniai apartamentai | Pasiekiama nuomos kaina parai (1) | Mažiausias pasiekiamas užpildymo koeficientas | Trumpalaikės nuomos pajamos (2) | Ilgalaikės nuomos pajamos |
|---|---|---|---|---|
| 1 miegamasis / Žalieji | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 miegamieji / Žalieji / Spyruoklės | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 kambarių / spyruoklės | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Vilos
| Nuosavybės tipas / standartiniai apartamentai | Pasiekiama nuomos kaina parai (1) | Mažiausias pasiekiamas užpildymo koeficientas | Trumpalaikės nuomos pajamos (2) | Ilgalaikės nuomos pajamos |
|---|---|---|---|---|
| su 4 miegamaisiais | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| su 5 miegamaisiais | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Vidutinė pasiekiama nuomos kaina pagal gyvenamosios dienos, savaitės ir mėnesio kainoraštį. (2) Nekilnojamojo turto savininko pajamos atėmus 20 proc.
Papildomos turto savininko išlaidos, išnuomojant trumpalaikę.
Butai
| Vienkartinės išmokos | 1 miegamasis | 2 miegamieji | 3 miegamasis |
|---|---|---|---|
| „Iki rakto“ baldai | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Baldų komisija | 10% | 10% | 10% |
| Vandens ir elektros jungtis su mokesčiais | $360 | $360 | $360 |
| Palydovinės televizijos ir interneto įrengimas, įskaitant mokesčius | $390 | $390 | $390 |
| Apmokėjimas už objekto priežiūros paslaugas | $820 | $1 100 | $1370 |
| Metinės operacijos išlaidos | |||
| Veiklos išlaidos | $656 | $820 | $985 |
| Vanduo ir elektra (apmokestina savivaldybė) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internetas ir palydovinė televizija | $1010 | $1010 | $1010 |
Vilos
| Vienkartinės išmokos | Su 3 miegamaisiais | 4 miegamieji | Su 5 miegamaisiais |
|---|---|---|---|
| „Iki rakto“ baldai | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Baldų komisija | 10% | 10% | 10% |
| Vandens ir elektros jungtis su mokesčiais | $360 | $360 | $360 |
| Palydovinės televizijos ir interneto įrengimas, įskaitant mokesčius | $390 | $390 | $390 |
| Apmokėjimas už objekto priežiūros paslaugas | $820 | $1 100 | $1370 |
| Metinės operacijos išlaidos | |||
| Veiklos išlaidos | $985 | $1315 | $1640 |
| Vanduo ir elektra (priklauso nuo emyrato vyriausybės sprendimo) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internetas ir palydovinė televizija | $1010 | $1010 | $1010 |
Pateikta informacija iliustruoja, kad galima išsinuomoti nekilnojamąjį turtą trumpalaikėms nuomoms yra daug didesnė, todėl tai tampa įdomesne alternatyva planuojant investicijas į nekilnojamąjį turtą.
Tuo pačiu metu savo turtą galite bet kada naudoti asmeniniais tikslais, pavyzdžiui, vykstant į komandiruotę į Dubajų arba atostogų metu su šeima ir draugais.
Kas gali būti pelningiau? Kreipkitės į geresnius namus!
