Be vietinių gyventojų ir jaunosios emigrantų kartos, gimusios Jungtiniuose Arabų Emyratuose ir turinčios tam tikros patirties šiuo klausimu, visi kiti ką tik buvo atvykę į šią šalį, o vienas pirmųjų klausimų, kuriam reikėjo neatidėliotino sprendimo, buvo namo nuoma. .
Žemiau pateikiamos rekomendacijos, į ką reikėtų atkreipti dėmesį renkantis butą ar vilą gyventi Jungtiniuose Arabų Emyratuose.
- Sukurkite. Jei aplink pastatą yra tuščių vietų, tada netikėčiausiu momentu ant jų gali būti pradėta naujo pastato statyba. Apie tokios kaimynystės minusus visi spėlioja.
- Mečetės. Kaip tai turėtų būti musulmoniška šalis, JAE miestuose veikia šimtai mečečių. Viename tyrime net teigiama, kad atstumas nuo vienos mečetės iki kitos retai viršija 300–500 metrų. Kadangi pirmasis ryto azanas (skambutis į maldą) girdimas jau 4 valandą ryto, tiems, kurie neramiai miega, patariama rinktis ne per arti mečetės esantį pastatą, o butą, kurio langai nėra nukreipti į jį. Kita vertus, ištikimi musulmonai neturėtų pamiršti vienos iš septynių azano formulių - „malda yra geriau nei miegas“. O kitų religijų atstovai gali pasinaudoti dar vienu patarimu - nors ir nedaug, tačiau beveik kiekviename JAE mieste yra rajonų, kuriuose yra mažiau mečečių nei vidutiniškai šalyje.
- Oro uostai Kita jautrių svajonių žmonių problema - kai kuriuose emyratuose (Dubajus, Šardža) kai kuriuose rajonuose pastatai yra per arti oro uostų. Kadangi kilimo ir tūpimo takai yra pietų-šiaurės kryptimi beveik visuose JAE oro uostuose, geriau pasirinkti butą pastatuose, esančiuose į rytus ar vakarus nuo oro uostų.
- Komunaliniai mokėjimai. Pasirinkdami butą, turite išsiaiškinti, ką turėsite sumokėti viršydami sutartyje nurodytą nuomos kainą - elektra, oro kondicionierius, vanduo, internetas. Patartina pasiteirauti agento ar socialiniuose tinkluose apytikslį šių mokėjimų lygį. Tai labai svarbus punktas, nes mėnesinės įmokos, pavyzdžiui, už oro kondicionavimą, iki metų pabaigos prie nuomos kainos gali pridėti nuo 5 iki 20 tūkstančių dirhamų. Rinkoje yra butų (dažniausiai apstatytuose apartamentais), kur visos paslaugos jau yra įskaičiuotos į nuomos kainą, yra butų, kuriuose į kainą įskaičiuotas oro kondicionierius, yra butų, kuriuose mokestis už oro kondicionierių (langą, padalijamąjį arba centrinį) imamas kaip dalies mokėjimo už elektrą, ir yra tokių, kai oro kondicionavimo paslaugas teikia atskiros įmonės, tokios kaip „Empower“ ar „Emicool“.
- Parkavimo vietos. Gyventi JAE be automobilio yra labai sunku, todėl beveik visi juos turi. Šiuo atžvilgiu verta iš anksto išsiaiškinti, ar pastatas turi savo automobilių stovėjimo aikštelę, ir ar jo naudojimas yra įtrauktas į nuomos sutarties sumą. Jei ne, turite patikrinti, ar šalia namo yra mokama ar nemokama.
- Baldai ir buitiniai prietaisai. Kai kurie apartamentai Jungtiniuose Arabų Emyratuose yra nuomojami su baldais, virtuvės prietaisais ir buitine elektronika. Viena vertus, čia yra neabejotinų pranašumų, tačiau yra ir pakankamai minusų. Nuomojant butą su baldais, būtina sudaryti išsamų turto aprašą, taip pat reikalauti ištaisyti esamą žalą. Užstatas balkonuose su baldais gali siekti 10–15 procentų nuomos kainos, todėl jūs turite žinoti, kodėl jį galima laikyti visiškai ar iš dalies.
- Metro ir viešasis transportas. Jei ne visi šeimos nariai turi automobilį, tuomet geriau pasirinkti būstą netoli Dubajaus metro stotelių. Kituose emyratuose - arti miesto autobusų maršrutų ir stotelių.
- Elektra Šis punktas yra svarbus Šardžos ir Ajmano emyratų gyventojams, kur kai kurie namai yra arba visai neprijungti prie centrinės elektros energijos tiekimo sistemos, arba dažnai yra išjungiami. Tokiais atvejais pastatai pereina prie elektros energijos iš autonominių generatorių, kurių kaina yra kelis kartus didesnė nei centrinių.
- Naminiai gyvūnai. Jei jūsų šeimoje yra augintinių, turite būtinai išsiaiškinti jų priežiūros galimybę. Daugelyje būstų Jungtiniuose Arabų Emyratuose naminiai gyvūnai nėra auginami (augintiniai neleidžiami). Pažeidimo atveju pastato savininkas turi teisę į nuobaudas ir iki iškeldinimo.
- Papildoma infrastruktūra. Prieš pasirašydami sutartį, turite išsiaiškinti, kokia papildoma infrastruktūra gali naudotis nuomininkas. Tikroji situacija ne visada atitinka lūkesčius. Taigi, pavyzdžiui, apartamentų „prie jūros“ gyventojai neturi galimybės patekti į paplūdimį. Patekimas į paplūdimį (nemokamai arba už pinigus), į baseiną, pirtį, sporto salę, žaidimų aikštelę ir kt. - visa tai turėtų būti aiškiai pasakyta. Tai ypač pasakytina apie aukštos klasės būstą ir vilą, nes galimybės naudotis prabangia infrastruktūra labai skiriasi. Beje, kai kurie butai siūlo papildomas saugyklas požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje.
- Mokyklos ir darželiai. Nusprendus dėl siūlomos būsimos gyvenamosios vietos, nebus tikslinga mokykloje ar darželyje patikslinti, ar vaikai lankys vaikus, apie mokyklinio autobuso parūpinimo galimybę ir kainą. Jei tai neįmanoma, reikės paimti vaikus ir pasiimti patiems.
- Nuomos nuosavybės teisės. Netgi savo saugumu garsėjančiuose Jungtiniuose Arabų Emyratuose yra atvejų, kai sukčiai nuomojasi būstą dėl kalkių dokumentų. Tik profesionalai gali tai kruopščiai patikrinti, tačiau pats nuomininkas turi atidžiai perskaityti namo savininko dokumentų paketą - Akto pavadinimas (namo savininko pažymėjimas), Nuomos sutartis (nuomos sutartis), licencija, atstovo pažymėjimas ir įgaliojimas, asmens kortelės (pasas ir Emirates ID) namo savininkas. Kartais ką tik pradėto eksploatuoti turto savininkas nesugeba surašyti akto pavadinimo, vietoj to pateikia vadinamąjį. „OQOOD“ (tinkamai įregistruota nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis), tačiau tokiu atveju taip pat reikia reikalauti iš vystytojo perdavimo dokumento.
- Trūksta komunalinių skolų. Ankstesni nuomininkai ar patys butų savininkai galėjo palikti įsiskolinimus už komunalines paslaugas (vanduo, elektra), o tai vėliau gali lemti tai, kad paslaugos nebus sujungtos arba jos gali netikėtai atsijungti. Šiuo atžvilgiu labai pageidautina reikalauti, kad būtų sumokėta galutinė sąskaita už sąskaitą (galutinę sąskaitą) už elektrą ir vandenį. Atitinkamai, nuomotojas visada reikalauja tokių sąskaitų iš judančių gyventojų. Nuomininkams rekomenduojama persikelti saugoti galutines sąskaitas tuo atveju, jei staiga turėtų kokių nors nusiskundimų iš naujų nuomininkų turto savininkui.
- Sutartis (Nuomos sutartis). Paprastai, norint sudaryti nuomos sutartį JAE, naudojama standartinės formos sutartis, atspausdinta iš abiejų pusių ant brėžinio A4 formato blanko. Tokioje sutartyje yra minimalus būtinų nuostatų ir punktų rinkinys, be to, belieka tik pridėti (atsispausdinti) konkretaus būsto parametrus, nuomos sąlygas ir kainą. Didelės įmonės kartais naudojasi savo kelių puslapių sutartimis.
- Mokėjimo būdas. Labiausiai paplitęs atsiskaitymo dalimis būdas JAE yra banko čekių, kurių datos sutampa su kito mokėjimo (PDC), pateikimas. Atitinkamai, nekilnojamojo turto agentai ar namų savininkai reikalauja, kad nuomininkai su atidėtais datos patikrinimais („Post Dated Check“, PDC) gautų sutartų mokėjimų skaičių - 12, 6, 4, 3, 2 ar net 1 (vienkartinė įmoka už metus). Kuo daugiau patikrinimų, tuo lengviau atsisakyti, jei reikia, dėl sutarties, tuo lengviau tenka mokėjimų našta, o tai svarbu mažus atlyginimus gaunantiems žmonėms. Tačiau jei finansai leidžia, galite pabandyti paprašyti nuolaidos atsiskaitant vienu čekiu, o ne keturiais ar šešiais.
- Nuomos atšaukimo sąlygos. Kartais atsiranda aplinkybių, kurios verčia jus atsisakyti nuomos dar nepasibaigus sutarčiai. Todėl turite atkreipti dėmesį į nuomos sutarties nutraukimo sąlygas. Jei žadamos kitos, nei nurodytos sutartyje, sąlygos, reikia paprašyti jų raštiško patvirtinimo.
- Užstatas. Paprastai, be pagrindinės įmokos sumos, nuomojamo turto savininkas ar jo atstovas taip pat reikalauja grąžintino užstato, kuris grąžinamas nuomininkui pasibaigus nuomos sutarčiai. Būtina išsiaiškinti užstato sumą, taip pat išaiškinti grąžinimo sąlygas ir aplinkybes, dėl kurių gali būti atsisakyta jį grąžinti. Beje, buto raktus rekomenduojama grąžinti savininkui ar jo agentui grąžinus užstatą.
Nuomininko žinynas:
- Nuomos sutartis - nuomos sutartis.
- PDC - atidėtam mokėjimui naudojamas čekis „Post Date“, kuris bus išduotas ateityje.
- Akto pavadinimas - nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimas.
- Rera - Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra, nekilnojamojo turto priežiūros institucija Dubajaus žemės departamente.
- RPN - Nuomos ginčų centras iš esmės yra Dubajaus žemės departamento nuomos agentūra.
- Ejari - Išvertus iš arabų kalbos reiškia „Mano nuoma“, tai yra privalomos nuomos registracijos Dubajuje sistema.
- Gerai - jie juos vadina pagrindine statomo nekilnojamojo turto, įregistruoto OQOOD sistemoje, pirkimo-pardavimo sutartimi.
- Emyratų id - JAE piliečio ar gyventojo asmens tapatybės kortelė.
- POA - Įgaliojimas, įgaliojimas.
- DEWA - Dubajaus elektros ir energijos tarnyba, vandens ir elektros tiekėja Dubajuje.
- Sewa - „Sharjah Electricity and Power Authority“, vandens ir elektros tiekėja Šardžoje.
- Fewa - Federalinė elektros ir elektros administracija, vandens ir elektros tiekėja Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah ir Fujairah
- ADDC - „Abu Dhabi Distribution Company“, vandens ir elektros tiekėja Abu Dabyje.
- Aadc - „Al Ain Distribution Company“, vandens ir elektros tiekėja Al Ain mieste.
- Galutinė sąskaita - Galutinė komunalinė sąskaita.
- Įgalinti - Centralizuotų oro kondicionavimo paslaugų teikėjas keliose Dubajaus vietose.
- Emicool - Centralizuotų oro kondicionavimo paslaugų teikėjas keliose Dubajaus vietose.
