„Rustar Real Estate“ buvo įkurtas 2003 m. Išleidus Dubajaus vyriausybės dekretą, kuriuo buvo leista Emyrato nekilnojamąjį turtą parduoti užsieniečiams. Šiandien įmonės darbuotojų skaičius siekia daugiau nei 40 žmonių, o bendras įmonių grupės darbuotojų skaičius viršija 400. Per kelerius metus iki „Rustar Real Estate“ atidarymo įmonės įkūrėjai praktiškai ir teoriškai galėjo išstudijuoti Emyratų rinkos istoriją ir įgyti didelę JAE verslo patirtį. , kuris leido suformuoti progresyvią verslo struktūrą ir sutelkti dėmesį į kliento interesus.
Pagrindinė bendrovės specializacija yra teikti visų rūšių paslaugas aukščiausio lygio Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje. „Rustar“ suteikia klientui galimybę pasirinkti iš daugybės pasiūlymų rinkoje, įskaitant būsto pirkimą, pardavimą ir nuomą, vykdo būtinus finansinius ir teisinius atsiskaitymus, vizų palaikymą, taip pat siūlo paslaugas pelningoms investicijoms besivystančiame Vidurinių Rytų regione. Per savo egzistavimo laiką įmonė pardavė Dubajaus nekilnojamąjį turtą už daugiau nei 1,7 milijardo dirhamų.
„Rustar Real Estate“ paslaugų portfelį sudaro:
- Teikiama išsami informacija apie JAE nekilnojamojo turto rinką
- Parinkčių pasirinkimas pagal kliento pageidavimą
- Advokatų ir teisininkų konsultacijos
- Pardavimo sutarčių registravimas
- Pagalba gaunant hipoteką
- Sandorio konfidencialumo garantija
- Interjero dizaino projektų įgyvendinimas ir įgyvendinimas.
„Rustar Real Estate“ yra aktyvus „Emyratų“ nekilnojamojo turto rinkos dalyvis: pagal Dubajaus emyratų įstatymus įmonė turi registraciją miesto žemės departamente, taip pat galiojančią licenciją verstis tarpininko veikla. Nuo 2005 m. Yra Dubajaus nekilnojamojo turto savininkų gildijos - Dubajaus nekilnojamojo turto grupės narė.
Bendrovės veiklos sritis
Nekilnojamojo turto agento paslaugos
Kaip nekilnojamojo turto brokeris, „Rustar Real Estate“ sėkmingai bendradarbiauja su didžiausiais Jungtinių Arabų Emyratų vystytojais - Nakheel, Emaar, IFA Hotels & Resorts, Dubai Properties, ETA Star Properties, Tameer ir kt. Finansinę paramą investicijoms teikia pirmaujančios Dubajaus įmonės - „Tamweel“, „Amlak“ ir dideli vietiniai bankai „Emyratai“. Bankas, HSBC, ADCB ir kt.
Pagrindiniai „Rustar Real Estate“, kaip profesionalaus tarpininko, pranašumai yra galimybė klientui pasiūlyti:
- Visas pasirinkimas investavimo galimybių rinkoje, įskaitant antrinę rinką
- Nepriklausomas objekto kokybės ir investicijų pelningumo ekspertų vertinimas
- Kaina, panaši į kūrėjo pasiūlymus
- Sandorių palaikymo paslaugos iki turto atidavimo eksploatacijai dienos;
- Būtinas finansinis ir teisinis atsiskaitymas
- Platus pasirinkimas finansinių institucijų, siūlančių hipotekos paskolas
- Pagalba vėliau pelningai perparduodant turtą.
Nekilnojamojo turto plėtra
2006 m. Pavasarį „Rustar Real Estate“ Dubajuje surengė oficialią spaudos konferenciją, kurioje paskelbė apie savo pirmojo emyrate esančio objekto statybos pradžią. „Rustar“ partneris kuriant ir valdant naują „Marina 101 Hotel & Residence“ daugiaaukštį kompleksą yra „Sheffield Real Estate“, gerai įsitvirtinusi vietinėje rinkoje plėtros įmonė. „Sheffield“ yra sėkmingas vystytojas Dubajaus rinkoje nuo 2002 m., Pastatydamas 12 didelių įrenginių, iš kurių trys jau baigti statyti.
Naujo objekto statybų vieta buvo pasirinkta prestižinė sritis, esanti „naujojo“ Dubajaus širdyje, Dubajaus prieplauka. „Marina 101“ sudaro trys dalys: penkių žvaigždučių viešbutis apatiniuose aukštuose, baldais apstatyti apartamentai komplekso viduryje ir standartiniai apartamentai viršutiniuose aukštuose. Apartamentai su vaizdu į jūrą ir dirbtinę salą Palm Jumeirah, turintys Aštuntojo pasaulio stebuklo pavadinimą, yra sukurti kaip nuostabi atostogų vieta rusams ir kitiems užsienio investuotojams. Bendras užstatytas projekto plotas yra apie 92.000 kv.m.
Nulinio ciklo darbo sutartis buvo pasirašyta su Vidurinių Rytų fondu, kurio portfelyje yra tokie reikšmingi objektai kaip Dubajaus prieplauka, Dubajaus interneto miestas, Dubajaus tarptautinis oro uostas ir Dubajaus metro. Visus „Marina 101“ statybos darbus prižiūri Nacionalinis inžinerijos biuras, turintis didelę konsultavimo ir projektų valdymo patirtį, pavyzdžiui, „Jumeirah Lake Towers“, „Dubai Marina“ ir „Dubai Sports City“. Numatant grafiką iki dviejų savaičių, objekte buvo atlikti geodeziniai, žemės, krūvos ir kiti darbai. Pastato pamatų duobė buvo baigta statyti per tris mėnesius, šiuo metu vykdoma aktyvi atskirų grindų statyba.
Potencialūs pirkėjai ir sėkmingi investuotojai turi galimybę nuolat sekti statybvietės naujienas iš bet kurios pasaulio vietos, naudodamiesi svetaine www.marina101.com, kurioje reguliariai yra šviežių nuotraukų ir papildomos informacijos apie projektą.
Investicijos
Šiuo metu bendrovės investicijų portfelį sudaro daugiau nei 170 statomo „Jumeirah Village“ komplekso prabangių vilų, žemės sklypai, skirti statybai Dubajaus krantinės projekte, kurio užstatytas plotas siekia 34 300 kv. m ir projekto „Business Bay“ pastato plotas - 37,513 kv. m. Remdamasi savo sėkminga patirtimi, įmonė teikia investicinių portfelių valdymo paslaugas Dubajaus nekilnojamojo turto sektoriuje. Bendrovė yra sukaupusi didelę patirtį bendraujant su šalies vyriausybinėmis agentūromis ir didelėmis komercinėmis organizacijomis, taip sėkmingai įsitvirtindama Dubajaus ir Rusijos rinkose.
Finansiniai rodikliai „Rustar Real Estate“
„Rustar Real Estate“ valdymas, kurį sudaro aukštos kvalifikacijos specialistai, turintys didelę patirtį nekilnojamojo turto srityje Rusijos, Emyratų, Jungtinės Karalystės ir Šiaurės Amerikos rinkose, imasi aktyvių veiksmų nuolat didinti įmonės turtus.
Bendrieji 2004–2007 m. Pardavimų rodikliai
Remiantis duomenimis apie įmonės pardavimus per pastaruosius trejus metus, galima padaryti tam tikras išvadas apie dabartines tendencijas. Pagrindinis „Rustar“ pardavimo straipsnis yra gyvenamasis nekilnojamasis turtas: vilos - 36 proc. Viso, butai - 41 proc. Beveik 1/5 visų pardavimų užima dideli investiciniai sandoriai - ištisų aukštų pardavimas (19%). Biurų ploto dalis yra skirta tik 4%. Tokio nereikšmingo rodiklio pobūdis daugiausia susijęs su bendromis rinkos tendencijomis - biurų paklausa ir atitinkamai šio sektoriaus kilimas prasidėjo po kelerių metų po bendros plėtros.
Metiniai pardavimai
Pirmasis staigus metinis „Rustar“ pardavimų augimas (apie 300%) buvo 2006 m. Tai lemia tiek stabilus viso Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos augimas, tiek aktyvi pačios įmonės plėtra (įgyjant kūrėjo statusą, atidarant nuomos skyrių, padidinant personalą tarpininkavimo paslaugų skyriuje ir kt.). Sparčiojo augimo tendencija tęsiasi ir 2007 m. - šių metų pirmojo ketvirčio pardavimai jau sudarė daugiau kaip 80% metinių 2006 m. Lemiamą vaidmenį šiuo atveju vaidina spartus pardavimų augimas didelių investicijų sandorių srityje - ištisų grindų pardavimas.
Užsienio atstovai
Savo veiklos metu „Rustar Real Estate“ sugebėjo sukurti ir sėkmingai išplėsti platų tiesioginių įmonės atstovų ir atstovų tinklą užsienyje. „Rustar Real Estate“ turi partnerius / atstovus parduodant Dubajaus nekilnojamąjį turtą įvairiose pasaulio šalyse, daugiausia dėmesio skiriant rusiškai kalbančiai rinkai ir jos pirkimo galimybėms.
Bendrovė taip pat turi atstovų Ukrainoje, Indijoje, Vokietijoje ir Kanadoje.
Marketingo strategijos
„Rustar Real Estate“ vykdo aktyvią reklamos kampaniją tiek Rusijos, tiek Dubajaus rinkose.
Spausdinta reklama
- Rusų kalba leidžiami leidiniai JAE - žurnalai „Rusijos emyratai“, „Verslo emyratai“, „JAE vadovas. Rytų raktai“ ir kiti.
- Leidiniai anglų kalba - laikraštis „Gulf News“, informacinis biuletenis „Property Weekly“, oficialus „Dubai Property & Construction“ katalogas, „Yellow Pages Dubai“, „Dubai Property and Investment Guide“ ir kt.
- Maskvos leidinių „Naujas užsienietis“, „Informacijos, pasaulio ir namų“, „Aeroflot“, „Aukštųjų skrydžių“, „Istorijos karavano“, „Nekilnojamojo turto knygos“ ir kt. Leidimai.
- „Rustar Real Estate“ taip pat kuria savo rusų ir anglų kalbomis spausdintą medžiagą apie populiarius Dubajaus nekilnojamojo turto projektus: brošiūras, skrajutes ir brošiūras.
Parodos kaip rinkodaros strategijos elementas
„Rustar Real Estate“ yra aktyvus didžiausių nekilnojamojo turto parodų tiek Jungtiniuose Arabų Emyratuose, tiek Rusijoje ir kitose NVS šalyse dalyvis. Nuo 2004 m. Įmonė buvo reguliariai atstovaujama didžiausioje metinėje parodoje JAE - „Cityscape Dubai“.
2006 m. Renginys buvo pripažintas didžiausia nekilnojamojo turto, statybų ir architektūros paroda pasaulyje: parodos plotas 55 000 kv.m. Yra šimtai šių pramonės sričių profesionalų stendų iš 85 pasaulio šalių. Didžiajame renginyje tiesiogiai dalyvavo „Rustar Real Estate“, lankytojams pristatydami du stendus iš karto. Antras svarbiausias metų įvykis Dubajuje įmonei yra Dubajaus nekilnojamojo turto investicijų paroda, kurioje „Rustar“ dalyvauja nuo 2005 m.
Kadangi rusiškai kalbanti rinka yra pagrindinė „Rustar“ specializacija, nekilnojamojo turto parodos Rusijoje yra įmonės prioritetas. Tai apima „DomExpo“, „Moscow Property Show“, „Realtex“, „Extravaganza Show“, „Millionaire Show“, nekilnojamojo turto mugę Sankt Peterburge „Pavasaris“, „Realtex“ ir kitus.
„Rustar“ nekilnojamojo turto svetainė
„Rustar“ siekia suteikti galimybę pažinti save kaip rimtą ir patikimą partnerį bet kurioje bendradarbiavimo srityje. Internetinė svetainė jai padeda šioje srityje - tam tikra prekybos platforma, kuri turėtų būti maloni, palanki bendravimui ir patogi lankytojams. Patekę į rusų puslapio rustarrealestate.com pradinį puslapį, jūs iškart nuspręsite, kur judėti toliau. Nesvarbu, ar tai informacija apie įmonę, apie nekilnojamojo turto projektus, kuriuose yra nuotraukų ir planų, ar naujausios žinios apie situaciją Dubajaus rinkoje, ar tiesiog bendrovės kontaktai - viskas atsiskleidžia pilnai.
Interaktyvus žemėlapis
Iš Dubajaus žemėlapio, pateikto svetainėje www.rustarrealestate.com, galite išsiaiškinti tikslią miesto nekilnojamojo turto projektų vietą. Žemėlapį galite naršyti trimis skirtingais būdais: naudodamiesi minimumu, pasirinkdami norimą projektą iš sąrašo, esančio žemiau minimumo, arba naudodami rodykles, esančias aplink didžiojo žemėlapio perimetrą. Norėdami sužinoti daugiau apie jus dominantį projektą, tereikia paspausti žymeklį ant žemėlapio pasirinkto objekto. Taigi, pradedant nuo jums patinkančios vietos, pavyzdžiui, artumo prie jūros, galite susidaryti vaizdą apie kelis objektus vienu metu ir palyginti juos iškart, eidami į skyrių „Apie projektus“.
Apie projektus
„Rustar“ tinklalapyje pateiktas projektų sąrašas yra vienas iš išsamiausių ir tiksliausiai katalogizuotų šios rūšies informacijos šaltinių, kada nors sukurtų Dubajaus nuosavybėje. 30 didžiausių emyrato statybų projektų, kurių viduje kartais yra daugiau nei šimtas nepriklausomų subobjektų, iliustruojami nuotraukomis ir patikimais maketais. Tai daroma lankytojų, norinčių susipažinti su vietinės architektūros įvairove, patogumui. Jei norite patikrinti, ar yra būstų jums patinkančiame objekte, galite iškart patekti į „Rustar“ duomenų bazę.
Duomenų bazė
„Rustar“ naudoja vieną pažangiausių nekilnojamojo turto sistemos duomenų bazių, sukurtą specialiai šiai rinkos sričiai Dubajaus emyrate. Bendrovės elektroninėje duomenų bazėje yra daugiau nei 1000 nekilnojamojo būsto vienetų, kuriuos galite pasirinkti ir būti beveik tikri, kad jums patinkantis butas / vila dar neparduotas. Duomenų bazę kasdien atnaujina pardavimo konsultantai, atsakingi už tam tikrą objektą. Būtent šiame skyriuje matysite realias kainas, konkrečią medžiagą ir kitą informaciją apie būsimą pirkinį. Tiesiogiai iš čia galite susisiekti su asmeniu, atsakingu už objektą, telefonu, atsiųsti prašymą el. Paštu arba pradėti elektroninę korespondenciją su agentu tiesiogiai - „Live Chat“ skyriuje.
