RUSIJOS KALBANČIŲ INVESTUOTOJŲ INTERESAI PIRKiant žemės sklypus JAE NUO KELIŲ. Auga kartu su investicijomis, auga kainos ir investicijos. APIE ŽEMĖS RINKOS SITUACIJĄ JAE, KLAUSIME PASAKYTI TEISĖJUI, ALMAKO generaliniam direktoriui MAYA HASANOVA, prižiūrinčiam žemės sandorių Maskvoje klausimus.
Maja, ar investuotojų susidomėjimas žeme tapo palyginti nesenas?
Visada buvo susidomėjimas. Tiesiog žemės rinkoje nustatyta kitokia kainų tvarka nei gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto rinkoje. Daugelis investuotojų turi lėšų įsigyti butą, vilą, grindis. Tačiau norint įsigyti žemę reikia rimtesnių investicijų.
Tačiau dabar rusakalbiai pirkėjai vis dažniau prašo žemės ...
Daugelis investuotojų jau patikrino vietinę rinką ir ėmė čia dėti dideles investicijas. Iš jų gaunamos grąžos yra tinkamos: žemės kainos auga dinamiškiau nei nekilnojamasis turtas. Pavyzdžiui, 2007 m. Pabaigoje investuotojams nusipirkome žemę už 72,5 dirhamų už kvadratinį metrą. pėda Dabar šiose vietose parduodama 200 dirhamų kvadratiniam metrui. pėda
Tai yra, žemės rinka - dideliems žaidėjams?
Iš esmės taip yra. Tačiau yra vienas geras dalykas, susijęs su žemės sklypų mokėjimo grafikais: jiems nereikia mokėti 100 proc. Pirmoji įmoka paprastai sudaro 5–10% kainos. Tarp pirmosios ir antrosios įmokų paprastai praeina šeši mėnesiai, pavyzdžiui, trečioji įmoka turi būti atlikta per 8 mėnesius. Jei investuotojas turi pradinį kapitalą, jis gali jį investuoti į žemę iki antrosios įmokos ir gauti didelį pelną. Jei yra lėšų įmokoms mokėti, geriau atidėti pardavimą.
Kokių įdomių pasiūlymų šiandien yra JAE žemės rinkoje?
Žemės sklypų Dubajaus pirminėje rinkoje nedaug. Žinoma, visos Dubajaus žemės yra labai brangios. Pvz., Dubajaus prieplaukos rajone dabar siūloma įsigyti 300 drx / kv.
Mano nuomone, dabar susidomėjo Ras al-Kheim emyratas. Mūsų įmonė turi nemažai naudingų sutarčių, kurias esame sudarę savo investuotojams dėl Al Marjan salos projekto. Šis projektas apima aliuvijų salų, kurių bendras plotas yra 2,7 milijono kvadratinių metrų, grupę. pėdų, kurios taps JAE pramogų ir poilsio centru. Al Marjano sala taip pat yra laisvoji ekonominė zona, kuri padidina projekto patrauklumą investicijoms.
Investicijos į Al Marjan salą yra naudingos visiems: yra reali kainų kilimo ir plėtros perspektyva, todėl mes stengiamės nusipirkti žemę savo klientams prieš jiems pradedant viešą pardavimą. Pavyzdžiui, sausį mes nusipirkome žemės būstui už 80 drh už kv. Pėdos ir žemiau. Iki gegužės mėnesio kainos pasiekė 160–180 drh už kv. Žemės kainos viešbučiams statyti yra daug didesnės. Toks augimas tik per 3 mėnesius suteikia apčiuopiamos naudos mūsų klientams.
Kokia šių žemių padėtis?
Mes dirbame tik su žemėmis, kurios turi „laisvės“ statusą.
Koks yra žemės išdėstymas? Kas yra garantas?
Schema beveik nesiskiria nuo nekilnojamojo turto. Iš pradžių visos žemės priklauso valstybei, kažkokiai valstybės struktūrai. Juos administruoja Emyrato žemėtvarkos skyrius, kuriam priklauso žemė. Kaip ir atliekant nekilnojamojo turto sandorius, iš pradžių sudaroma rezervavimo sutartis. Visi nuosavybės perleidimai registruojami Žemės departamente. Jei butą galima perregistruoti pas kūrėją, tai žemė - tik skyriuje. Klientas gali kreiptis į valstybines įstaigas dėl sklypo kadastro numerio ir gauti išsamią informaciją apie jį.
Ar investuotojui privaloma tapti savo žemės plėtotoju?
Ne, visai nebūtina. Sėkmingam vystymuisi reikalinga gera vietos įmonės arba bendro projekto kūrėjo parama. Jei žmogus abejoja, ar tapti investuotoju, ar kūrėju, rekomenduojame tiesiog investuoti į svetainės pirkimą.
Bet tam reikia neatsilikti, kad nepraleistumėte geriausių pasiūlymų ...
Todėl klientams teikiame visą paslaugų spektrą. Mūsų įmonė dirba ateičiai - mes išrenkame geriausius pasiūlymus savo investuotojams, o tada randame gerus pirkėjus objektams - žemei ir nekilnojamajam turtui. Mes dirbame tiek su Rusijos, tiek su užsienio investuotojais, tvarkome klientų investicinius portfelius ir teikiame visišką teisinę paramą sandoriams.
Jei rimtai ketinate investuoti į dideles investicijas ir gauti didelį pelną, susisiekite su mumis telefonu: +7 9260705920 (Maskva),
+971 50 146 17 82 (Dubajus),
el. paštas: [email protected],
www.almakodubai.com.
