Tuo metu, kai pasaulinė finansų sistema pasislenka dėl krizės, kuri kilo dėl krentančios hipotekų rinkos, naftos turtingos Persijos įlankos šalys ir toliau aktyviai statomos, statant vis daugiau naujų nekilnojamojo turto projektų. Spalio pradžioje surengta tarptautinė nekilnojamojo turto paroda „Cityscape 2008“ pasiekė dar vieną lankomumo rekordą: jos dalyvių ir svečių nuotaika buvo toli gražu ne pesimistinė.
Kalbėjome su valdančiąja „Real Estate Real Estate“ partnere Lina Tarabai apie situaciją Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje per pasaulinę kredito krizę ir būsimo vystytojų bei nekilnojamojo turto valdytojų pasitikėjimo priežastis.
- Liina, atrodo, kad Dubajus nėra ypač jaudinamas dėl to, kas šiandien vyksta pasaulinėje nekilnojamojo turto rinkoje…
- Tai tiesa: krizė JAV ir Europos rinkose tik paskatina Dubajaus rinkos plėtrą, nes dabar investuotojai jaučiasi labiau pasitikintys savimi nei tradicinėse rinkose. Nepaisant to, kad kai kurie regiono punktai jau patiria neigiamą krizės poveikį, Dubajus toliau vystosi ir auga numatytąja linkme. Kiekvieną dieną tuo įsitikiname: nuo krizės pradžios nekilnojamojo turto paklausa praktiškai nemažėjo.
- Tai yra, krizė neturės įtakos Dubajui?
- Remiantis analitikų prognozėmis, Dubajaus nekilnojamojo turto rinka bus aktyviai plėtojama bent keliolika metų, nes Dubajaus valdžia sulaukė neįtikėtinos sėkmės pozicionavusi emyratą kaip vieną geriausių pasaulio turizmo centrų. Svarbu ir tai, kad neseniai Dubajus sustiprino savo, kaip verslo centro, pozicijas. Krizė yra krizė, ir žmonės toliau keliauja ir plėtoja savo verslą, o tai, be abejo, daro įtaką nekilnojamojo turto rinkos stabilumui.
Tai, kad Dubajaus vyriausybė žvelgia pozityviai į ateitį, patvirtina ir tai, kad spalio pradžioje vykusioje „Cityscape 2008“ nekilnojamojo turto parodoje du jos kūrėjai - Nakheel ir neseniai sukurta „Meraas Development“ - pristatė naujus projektus.
Kūrėjas „Nakheel“, garsėjantis savo sukurtomis „palmių“ salomis, paskelbė apie naujo pasaulio rekordininkų - 1 km aukščio dangoraižio ir gretimų pastatų dykumos rajone pastatymo projektą. Bendros projekto išlaidos viršija 38 milijardus JAV dolerių!
Neseniai sukurtas kūrėjas „Meraas Development“ paskelbė projekto „Jumeirah Gardens“, kurio vertė siekia 95 milijardus JAV dolerių, pradžią. Taip pat stambus Dubajaus kūrėjas „Deyaar Development“ paskelbė aplinkai nekenksmingą projektą „Deyaar Village“, kuris aprūpins būstą mažiausiai 30 000 žmonių. Skaičiai kalba patys už save ...
- Kai kurios finansų bendrovės ir toliau perspėja, kad užsakius kai kuriuos didelius projektus Dubajaus nekilnojamojo turto kainos kris ...
Tokie įspėjimai ir prognozės buvo išsakomi ilgą laiką, tačiau, kaip rodo praktika, jie neparemti realiais įvykiais. Daugelis numatė, kad atidarius „Jumeirah Beach Residence“ ir „Dubai Marina“, kainos kris. Bet jie nenukrito. Atsiklaupęs, vėl pakilo.
Net per Ramadano musulmonų pasninką mėnesį nebuvo tokio tradicinio nuosmukio kaip anksčiau: šiais metais investuotojai buvo aktyvūs pasninko metu.
Tuo pačiu metu emyrato vadovybė turi galimybę stebėti nekilnojamojo turto srautus rinkoje, nes kontroliuojama, kaip paskirstomas žemės plotas. Nepamirškime, kad pastaraisiais metais įstatymai taip pat pasikeitė nepalyginamai geriau. Pridėkite tai, kad gyvenate Dubajuje. Taigi visi faktai, palaikantys rinkos stabilumą, yra akivaizdūs.
Nemanau, kad kitais metais kainos kris, nepaisant to, kad mes tikimės pristatyti pakankamai daug objektų: ilgą laiką paklausa ir toliau viršys pasiūlą. Kainos gali nekilti, tačiau jos nedings vienareikšmiškai.
- Tai yra, ar manote, kad investuotojams Dubajuje dabar negresia pavojus?
„Taip, aš tuo įsitikinęs“. Galite palaikyti visuotinį pesimizmą, bet tikrai galite pažvelgti į dalykus. Emyratų finansinė padėtis yra gana stabili. Nekilnojamojo turto rinka taip pat stabili. Tikimės, kad artimiausiu metu atsiras tik daugiau investuotojų, nes jie ieškos galimybių, kurių nėra dėl tų šalių, kuriose gyvena ar užsiima verslu dėl krizės.
