Nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje, ypač kurortinėse šalyse, visada traukė mūsų tautiečius. Daugelis jų pasirinko nekilnojamąjį turtą Dubajuje. Kas privertė juos pasirinkti būtent šį miestą? Mes bandėme apsvarstyti visus privalumus ir trūkumus perkant turtą Dubajuje. Taigi, argumentai „UŽ“ ir „Prieš“:
Plius
SAULĖ, Jūra ir Smėlis
Dubajus yra visame pasaulyje žinomas ištisus metus turistų lankomas šeimos ir lauko užsiėmimas, viliojantis šiltu saulėtu klimatu, balto smėlio paplūdimiais ir žydriausiais Persijos įlankos vandenimis. Dubajuje daugiau nei 345 dienos per metus būna saulėtos. Tiek vasarą, tiek žiemą yra daug šilumos ir saulės. Vasarą vidutinė oro temperatūra yra apie + 40 ° C, žiemą - + 20–23 ° C dienos metu ir apie + 15 ° C naktį. Vasaros mėnesiais, ypač liepos – rugpjūčio mėnesiais, žinoma, karšta, tačiau visą likusį laiką Emyratuose orai būna labai malonūs. Ypač rudenį ir pavasarį, kai didžiąją dienos dalį galite praleisti lauke. Lietus yra retas, daugiausia nuo lapkričio iki kovo. Kritulių kiekis yra apie 120 mm per metus.
Jūros vandens temperatūra Dubajaus paplūdimiuose praktiškai nenukrinta žemiau + 25 ° С. Vienintelė išimtis yra žiemos mėnesiai, kai jūra gali atvėsti iki +20 laipsnių. Stiprios audros Persijos įlankoje yra labai retos. Didžiąją metų dalį jūra yra rami, bangų aukštis nuo kranto neviršija 0,5 m.
Plius
TRANSPORTO PRIEINAMUMAS
Geografiškai Dubajus yra labai palankus. Per 4 valandas nuo skrydžio iš Dubajaus gyvena trečdalis pasaulio gyventojų. Tarkime, skrydis iš Maskvos trunka tik penkias valandas. Tuo pačiu metu Dubajus yra toje pačioje laiko juostoje kaip Maskva, t. centrinių Rusijos regionų gyventojams nėra laiko, kurį reikia pritaikyti ilgoms kelionėms. O kadangi Dubajaus tarptautinis oro uostas yra miesto viduje, persėdimas iš oro uosto trunka ne ilgiau kaip pusvalandį.
Šiandien iš Maskvos, Samaros, Jekaterinburgo ir keleto kitų didelių Rusijos miestų vykdomi tiesioginiai reguliarūs ir užsakomieji tokių oro linijų, kaip „Emirates Airlines“, „Flydubai“, „Aeroflot“, „Transaero“, „S7“ ir kitų, skrydžiai. Pavyzdžiui, „Emirates Airlines“ ir „Aeroflot“ kasdien vykdo du reguliarius skrydžius iš Maskvos į Dubajų.
Plius
PASIENGTA INFRASTRUKTŪRA IR GYVYBĖS KOKYBĖ
Dubajus yra modernus didmiestis. Daugelis jį vadina „ateities miestu“, ir jie nėra toli nuo tiesos. Nuostabus miestas, užaugęs ant dykumos krašto, tarsi sukurtas tam, kad nustebintų žmogaus vaizduotę. Dangoraižiai, kurie leidžiasi į debesis, didžiuliai oro uostai, ultramodernus metro, kuriame galima apsieiti be vairuotojų, nuostabūs prekybos centrai su tikromis ledo aikštelėmis ir slidinėjimo trasomis ... Viskas čia sukurta siekiant maksimalaus patogumo. Sukurtam aukščiausios kokybės kelių tinklui praktiškai netaikomi tokie trūkumai kaip kamščiai, nors ant dviejų milijonų Dubajaus gyventojų tenka daugiau nei milijonas automobilių.
Neseniai paskelbti gyvenimo kokybės tyrimo visame pasaulyje tyrimo, kurį kasmet atlieka britų kompanija „Mercer Human Resource Consulting“, rezultatai. Niujorkas tradiciškai laikomas pagrindiniu miestu, kuris vertina pastatą. Pagal gyvenimo kokybę ir atitinkamai patrauklumą emigrantams Dubajus užima 75 vietą tarp 221 didžiausių pasaulio miestų (Niujorkas - 49), o pagal infrastruktūros plėtrą - 35 vietą (Niujorkas - 32 - e). Ekspertai sudarė reitingą, pagrįstą 39 kriterijų kiekvienam miestui analize, aplinkos situacija, asmeninės saugos veiksniais, išsilavinimo lygiu, transporto ir vartotojų paslaugomis. Kaip teigia nepriklausoma Legatum instituto ekspertų taryba iš Londono, Jungtiniai Arabų Emyratai yra pripažinti geriausia arabų šalimi, kurioje gyvena, taip pat patenka į 50 geriausių pasaulio šalių.
Plius
REGIONINIS VERSLO VEIKLOS CENTRAS
Kaip jau minėta, Dubajus, skirtingai nei dauguma panašių kurortinių rajonų, yra didelis metropolija, leidžianti gyventi aktyvų verslo gyvenimą gyvenant kurorte. Dubajus yra oro, jūrų prekybos kelių sankirtoje tarp Europos, Afrikos ir Azijos, o tai lemia jo, kaip didžiausio, Vidurio Rytų ir Šiaurės Afrikos regiono verslo veiklos, vystymąsi. Tam yra beveik viskas: laisvosios ekonominės zonos, kuriose įsikūrusios pirmaujančių tarptautinių kompanijų regioninės būstinės, didžiausias regiono jūrų uostas su modernia infrastruktūra, esamas Dubajaus tarptautinis oro uostas ir naujasis Šeicho Maktoum oro uostas, kuris turėtų pradėti veikti visu pajėgumu. didžiausias pasaulyje.
Beje, naujausiais „Airport Council International“ duomenimis, Dubajaus tarptautinis oro uostas užima 4 vietą pasaulyje pagal tarptautinį keleivių srautą ir 6 vietą pasaulyje pagal krovinių srautą. Dubajaus tarptautinis oro uostas yra vienintelis iš didžiausių pasaulio oro uostų dešimtuko, kuriame per pastaruosius keletą metų augo dviženkliai skaičiai.
Šiandien Dubajaus tarptautinis oro uostas aptarnauja daugiau nei 130 oro linijų, vykdančių skrydžius į daugiau nei 220 vietų penkiuose žemynuose. Oro uostas yra didžiausias regioninis oro transporto centras ir teikia apie 30% viso keleivių oro eismo Viduriniuose Rytuose ir Šiaurės Afrikos regionuose.
Plius
SAUGUMAS
Jungtiniai Arabų Emyratai ir ypač Dubajus yra plačiai žinomi dėl savo aukšto asmeninio saugumo ir socialinio stabilumo lygio. Visuotinės įtampos ir didėjančios neramumų bangos metu Emyratai išlieka patikimumo ir saugumo sala regione. Didžiąją dalį to lemia griežta valdžios institucijų imigracijos politika. Ne paslaptis, kad Emyratų piliečiai sudaro tik apie 15 proc., O likę šalies gyventojai yra emigrantai, kuriems pagal nustatytas taisykles reikia gauti ir periodiškai atnaujinti JAE gyventojo statusą. Tuo pat metu atliekami atitinkami patikrinimai ir, jei emigranto reputacija dėl tam tikrų priežasčių neatitinka atrankos kriterijų, jam atsisakoma išduoti naują gyventojo vizą.
Savo metiniame pranešime apie baudžiamąją situaciją ir saugumą Dubajuje (Jungtinių Arabų Emyratų nusikalstamumo ir saugos ataskaita: Dubajus) JAV valstybės departamento diplomatinio saugumo biuras (JAV valstybės departamentas, diplomatinio saugumo biuras) pažymi: „JAE teismų sistema yra greita ir tvirta. nusikaltėliams. Už nusikaltimą nuteistiems emigrantams skiriama laisvės atėmimo bausmė nedelsiant ištremta iš šalies iškart po bausmės atlikimo. "
Remiantis nepriklausomos britų organizacijos „Legatum Institute“ tyrimais, JAE užima 18 vietą pasaulyje pagal asmens saugumą. Tyrime, kuriame dalyvavo 104 šalys, kartu sudarančios apie 90% pasaulio gyventojų, Legatum instituto ekspertai vertino kiekvieną šalį pagal kelis kriterijus, įskaitant ekonominius, socialinius, saugumo, pilietinės laisvės, viešojo gyvenimo ir požiūrio į imigrantus rodiklius.
Emyratai gavo aukščiausius balus saugos srityje, aplenkdami JAV, Britaniją, Vokietiją ir Prancūziją, taip pat tolerancijos atžvilgiu imigrantams. Jungtiniai Arabų Emyratai yra antroje vietoje tarp šalių, kuriose žuvo mažiausiai šimtui tūkstančių žmonių. Remiantis pasaulinės apklausos „Gallup World Poll“ rezultatais, 95% gyventojų jaučiasi saugūs, naktį vieniši gatvėje, o tai yra aukščiausias rodiklis tarp visų pasaulio šalių.
Plius
TEISĖS AKTŲ Skaidrumas nekilnojamojo turto srityje
Iš visų septynių JAE sudarančių emyratų Dubajus turi labiausiai išvystytą ir skaidriausią įstatymų bazę nekilnojamojo turto sektoriuje. Pagal Dubajaus emyrato įstatymus užsienio valstybių piliečiai, kurie nėra Persijos įlankos arabų valstybių bendradarbiavimo tarybos (PĮB) nariai, turi teisę tiesiogiai įsigyti nekilnojamojo turto Dubajuje, turėdami pilną nuosavybę („freehold“) specialiai tam skirtose teritorijose, vadinamosiose freehold teritorijose. Tokių zonų sąrašas yra nustatytas 2006 m. Dubajaus valdovo dekretu Nr. 3. Tai apima beveik visą „naujojo Dubajaus“ teritoriją, įskaitant tokias populiarias zonas kaip Dubajaus prieplauka, „The Palm Jumeirah“, „Emirates Living“, „Jumeirah Lakes Towers“, Dubajaus centre ir kt.
Teisės į nekilnojamąjį turtą registruojamos specialiame Dubajaus žemės departamento registre, o savininkams išduodamas registracijos pažymėjimas (vadinamasis „Pavadinimo aktas“).
Nekilnojamojo turto sandorių registracija vykdoma pirkėjo ir pardavėjo apeliacijos metu ir nedelsiant išduodamas registracijos liudijimas pirkėjo rankoms, įrodantiems jo nuosavybės teises į įsigytą turtą. Ši „greito“ registravimo procedūra maksimaliai supaprastina nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo procesą ir sumažina galimą riziką tiek pardavėjo, tiek pirkėjo atžvilgiu.
Atitiktį prižiūri Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos reguliavimo tarnyba (RERA). Visų pirma, ji yra atsakinga už nekilnojamojo turto projektų registraciją, taip pat už privalomą kūrėjų, nekilnojamojo turto agentūrų ir pačių atstovų registraciją. RERA veikla pirmiausia yra skirta apsaugoti pirkėjų ir pardavėjų teises ir interesus ir siekiama kuo labiau sumažinti agentų sukčiavimo galimybę. Patikrinti bet kurios nekilnojamojo turto agentūros ir jos atstovų registraciją yra labai paprasta. Norėdami tai padaryti, tiesiog eikite į oficialią RERA svetainę www.rpdubai.com
Plius
JOKIŲ MOKESČIŲ
Jungtiniuose Arabų Emyratuose nėra turto ir pajamų mokesčių. PVM ir pardavimo mokesčių taip pat praktiškai nėra. Nuosavybės teisė ir nekilnojamasis turtas Dubajuje, taip pat pajamų gavimas, pavyzdžiui, iš jo nuomos, JAE jurisdikcijai priklausančiam savininkui nesukelia jokių mokesčių padarinių.
Remiantis Pasaulio banko grupės kartu parengta ataskaita, didžiausio pasaulyje tarptautinio firmų tinklo, siūlančio profesionalias konsultavimo ir audito paslaugas, „PricewaterhouseCoopers“ (PwC) ir „International Finance Corporation“ („International Finance Corporation“) mokesčių sistema Jungtinėje Arabijoje Emyratai yra vienas patraukliausių verslui ir užima ketvirtą vietą pasaulyje.
Mokesčių mokėjimas 2010 m. - „The Global Picture“ ataskaita taip pat pažymi, kad JAE yra tarp dešimties geriausių ekonomikų šalių, pasižyminti mažiausiu bendru mokesčių tarifu (TTR) ir vienu iš paprasčiausių verslui keliamų reikalavimų, o tai padeda veiksmingai šaliai. pritraukti tiesiogines užsienio investicijas.
Plius
KAINA
Jei lyginsime kainas, pavyzdžiui, su Maskva ar Jekaterinburgu, tai šiandien yra unikali situacija, kai būsto kainos Dubajuje yra daug mažesnės. Pavyzdžiui, visiškai baigtų gaminti apartamentų kvadratinio metro kaina prestižiniuose Dubajaus pakrantės rajonuose prasideda tik nuo 2 tūkst. JAV dolerių.
Butą garsiojoje dirbtinėje saloje Palm Jumeirah galima įsigyti už 2500 USD už kvadratinį metrą. Tuo pačiu metu Dubajaus gyvenamasis nekilnojamasis turtas užsakomas su puikia apdaila, įskaitant visą įrangą su visa santechnika, virtuvės baldus ir įmontuotus prietaisus. Visuose pastatuose be paliovos yra automobilių stovėjimo vietos gyventojams, be to, daugumoje projektų taip pat yra patogumų, tokių kaip baseinas, sporto salė, žaidimų aikštelės, 24 valandų apsauga ir kt.
Plius
AUKŠTOS NUOMOS PAJAMOS
Dubajus yra lankytojų miestas. Daugiau nei 90% iš dviejų milijonų metropolio gyventojų yra emigrantai. Nedaugelis jų gali sau leisti nusipirkti savo būstą, tačiau visi turi kur nors gyventi, dirbti ir pailsėti. Todėl nuomos rinka yra labai išvystyta. Tai, savo ruožtu, daro Dubajaus turtą patraukliu investicijų požiūriu. Nekilnojamasis turtas Dubajuje, ypač gyvenamasis, gali generuoti dideles dabartines nuomos pajamas. Daug didesnis nei panašus nekilnojamasis turtas Rusijoje ar Vakarų Europoje.
Jei mes kalbėsime apie dabartinius investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžos vidutinius rinkos rodiklius, tada būstui Dubajuje šiandien grynųjų nuomos pajamų rodiklis (tai yra pajamos atėmus nekilnojamojo turto aptarnavimo išlaidas) yra vidutiniškai 5-10% per metus. Pelningumo skirtumą lemia nekilnojamojo turto rūšies ir kategorijos, jo vietos ir paslaugų kainų skirtumai. Be to, brangesnis išskirtinis nekilnojamasis turtas, kaip taisyklė, suteikia mažesnę grąžą iš nuomos pajamų nei masinis būstas įperkamuose projektuose.
Dėl biurų nekilnojamojo turto rinkos šiandien tokios investicijos yra mažiau patrauklios už nuomos pajamas nei būsto pirkimas. Mažmeninės prekybos ploto nuoma (tai apima ne tik parduotuves, bet ir paslaugų taškus, kavines, restoranus ir kt.) Gali duoti didesnes pajamas (iki 15%), tačiau tai priklauso nuo paties turto parametrų, ir nuo išorinių veiksnių.
Be to, Dubajuje, kaip ir visuose JAE, yra įprasta mokėti nuomos mokestį iš anksto. Paprastai visi mokėjimai atliekami banko čekiais. Priklausomai nuo sutarties sąlygų, metinė nuomos suma sumokama vienu ar daugiau čekių. Pastaruoju atveju patikrinimai datuojami ateities datomis. Pavyzdžiui, jei patikrinimų skaičius yra 4, tada patikrinimų datos atitiks datas ateityje kiekvieną ketvirtį, o jei patikrinimų skaičius bus 12, jie bus datuojami mėnesio intervalais. Atitinkamai, čekyje nurodytą dieną nuomotojas gali jį pateikti bankui ir gauti pinigus iš nuomininko sąskaitos. Neapsaugotų čekių išrašymas JAE yra baudžiamasis nusikaltimas, todėl mokėjimas čekiais, nors ir nesuteikia 100% nuomos garantijos, sumažina nuomotojo riziką.
Minusas
VISA REŽIMAS
Aukšto lygio JAE aukščiausia pusė yra griežti atrankos kriterijai, norint gauti rezidento vizas gyventi šalyje. Pagal Jungtinių Arabų Emyratų federalinius įstatymus, teisė gauti vizą suteikiama namų savininkams, kurių vertė yra nuo 1 milijono JAE dirhamų (apytiksliai 274 tūkst. JAV dolerių). Jei turto vertė yra mažesnė, vizos negalite gauti pagal nekilnojamojo turto Emyratuose nuosavybės teisę. Tokiu atveju, norėdami nuolat gyventi šalyje, galite įregistruoti savo įmonę (nuo 5500 JAV dolerių), įsidarbinti bet kurioje iš vietinių kompanijų, patekti į vietinę švietimo įstaigą ar gauti šeimos vizą iš artimo giminaičio, jau turinčio nuolatinio gyventojo statusą.
Minusas
KULTŪROS SAVYBĖS
Dubajus yra modernus daugianacionalinis metropolis, kuriame skirtingų tautybių, kultūrų ir tikėjimų žmonės gyvena išvien. Dubajus yra ištikimiausias iš septynių federacijos emyratų užsieniečiams, o vietinių gyventojų čia yra mažiau nei 10%. Nepaisant to, JAE oficialiai yra musulmoniška šalis, turinti savo įstatymus, papročius ir tradicijas, paliekanti tam tikrą įspūdį kasdieniame gyventojų gyvenime.
Yra gana griežti elgesio standartai, ypač viešose vietose. Ir nors, pasak daugelio emigrantų, esami apribojimai praktiškai neturi įtakos jų gyvenimo būdui, negalima atmesti kultūrinių skirtumų ir savybių buvimo.
Minusas
NEKILNOJAMOJO TURTO IŠLAIDOS
Turto Dubajuje savininkas yra atsakingas už tinkamą jo priežiūrą ir yra įpareigotas padengti jo išlaikymo išlaidas (vadinamuosius priežiūros mokesčius arba aptarnavimo mokesčius), kuriuos nustatė valdymo įmonė arba Būsto savininkų asociacija (jei tokia jau buvo sukurta). Į techninės priežiūros mokestį įeina išlaidos pastato saugojimui, bendrojo naudojimo patalpų valymui, šiukšlių surinkimui, infrastruktūros (automobilių stovėjimo aikštelių, baseinų, sporto salių, poilsio zonų) išlaikymui ir tt Paprastai tokios įmokos imamos kasmet, o už Dubajų priklauso, atsižvelgiant į projektą. , kai kur nuo 20 iki 80 dolerių už kvadratą. m per metus. Kai turtas yra nuomojamas, jo išlaikymo išlaidos padengiamos iš nuomos pajamų. Tačiau jei turtas nėra išnuomojamas, reikia atsižvelgti į jo išlaikymo išlaidas, neatsižvelgiant į tai, ar jis naudojamas, ar ne.
Minusas
SKOLOS SKAIČIAI
Visuotinė finansų krizė privertė JAE bankus peržiūrėti paskolų nekilnojamojo turto įsigijimui išdavimo taisykles ir kriterijus. Ir nors pastaruoju metu akivaizdu tendencija, kad didėja išduodamų būsto paskolų skaičius, tokios paskolos užsieniečiui, neturinčiam JAE gyventojo statuso, beveik neįmanoma gauti.
Hipotekos paskolos šiandien išduodamos daugiausia viešojo sektoriaus darbuotojams, taip pat didelių įmonių, neįtrauktų į juodąjį sąrašą, darbuotojams. Paprastai norint gauti finansavimą reikia sumokėti ne mažiau kaip 30% turto vertės, o minimalios paskolos gavėjo mėnesinės pajamos turi būti mažiausiai 5000 JAE dirhamų (apytiksliai 1 400 JAV dolerių).
Taigi, pirkdami turtą Dubajuje, jūs gaunate:
- Nuosavybės garsiajame kurorte
- Turtas, kurį galima lengvai ir greitai pasiekti
- Nekilnojamasis turtas vienoje iš geriausių megalopolių, skirtų gyventi pasaulyje
- Nekilnojamasis turtas didžiausiame regiono verslo centre
- Nekilnojamasis turtas viename iš saugiausių pasaulio miestų
- Nekilnojamasis turtas su skaidriu pavadinimu
- Nuosavybė neapmokestinamoje jurisdikcijoje
- Kokybiškas turtas už prieinamą kainą
- Didelės nuomos pajamos
Jūsų pasirinkimas yra jūsų!
Papildomos informacijos apie nekilnojamąjį turtą Dubajuje galite gauti iš „IMEX Real Estate“ specialistų telefonu Maskvoje +7 495 5100008, nemokamu telefonu JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdami prašymą el. Paštu [email protected]
