2014 m. Pavasaris parodė: pirmąjį ketvirtį Dubajaus naujieji nekilnojamojo turto projektai buvo gerai pradėti. Penki mėnesiai nuo metų pradžios įrodė, kad pesimistinės analitikų prognozės apie grėsmę Dubajaus ir viso JAE nekilnojamojo turto rinkos stabilumui nepasiteisino.
Nepaisant spartaus būsto kainų kilimo, Dubajaus nekilnojamojo turto sektoriaus investavimo potencialas ir plėtros perspektyvos yra labai aiškios, be to, teigiamos. Pasiruošimas „EXPO2020“, drąsiausių, kartais tiesiog fantastiškų architektų planų įkūnijimas, nauji įrašai ir pasiekimai, augimas visose ekonomikos srityse, platus infrastruktūros tobulinimas - tai tik keli iš planų, kurie buvo įgyvendinti pirmoje pusėje ir vis dar išliks. įgyvendinta Dubajuje 2014 m. antrąjį pusmetį.
KALBOS NUMERIAI
Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos būklės apžvalga pirmojo metų ketvirčio pabaigoje tikriausiai turėtų būti pradedama remiantis naujausia statistika, kurią neseniai paskelbė pirmaujančios pasaulio ir vietos konsultavimo agentūros bei analitinės tarnybos.
Remiantis Dubajaus žemės departamento ataskaita, bendras nekilnojamojo turto sandorių skaičius per pirmąjį šių metų ketvirtį, palyginti su praėjusių metų pirmuoju ketvirčiu, padidėjo 38%, o bendra sandorių suma sudarė 16,6 milijardo JAV dolerių. Tokie rodikliai rodo užtikrintą ir stabilų didėjantis investuotojų susidomėjimas Dubajaus nekilnojamojo turto rinka. Remiantis departamento lūkesčiais, kiti trys šių metų ketvirčiai bus ne mažiau aktyvūs, o nekilnojamojo turto sektoriaus plėtra bus remiama iškart pradedant kelis didelius projektus, rengiantis „EXPO 2020“.
Kiekybine išraiška, remiantis ataskaita, nekilnojamojo turto operacijų skaičius padidėjo 11%, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, ir sudarė 15694 registruotus sandorius. Iš jų 3482 nekilnojamojo turto sandoriai buvo sudaryti hipotekos sąlygomis, o bendra jų suma siekė 7,62 milijardo JAV dolerių. Apskritai faktas, kad būsto kainos daugelyje Dubajaus sričių vis dar yra toli, taip pat yra palankus bendram Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos stabilumui. nepasiekia maksimalių 2008 m. rodiklių. Taigi, analitinės agentūros JLL duomenimis, nekilnojamasis turtas Downtown vis dar yra 7% pigesnis nei 2008 m., O būsto kainos „Business Bay“ ir JLT yra atitinkamai 13% ir 2% mažesnės nei didžiausia 2008 m. Vertė. Būsto kaina Žaliuosiuose yra 17% mažesnė nei didžiausia 2008 m. Investuotojai (13 tūkst. Žmonių) per pirmąjį metų ketvirtį į Dubajaus nekilnojamąjį turtą investavo tiek daug - 9,5 milijardo JAV dolerių, tai yra 57% daugiau nei 2013 m. Pirmąjį ketvirtį. 12,2 ir 16 milijonų JAV dolerių - tokios sumos kainuoja brangiausią vilą ir brangiausią butą Dubajuje, parduotą atitinkamai 2014 m. Pirmąjį ketvirtį.
Brangiausia vila buvo vila, kurios bendras plotas buvo 1111 kvadratinių metrų, Palm Jumeirah saloje, o brangiausias buvo butas ikoninėje Burj Khalifa (15386 USD už kvadratinį metrą). Kalbant apie šiuos rodiklius, šie metai jau lenkia praėjusius, 2013 metus: palyginimui, brangiausias 2013 m. Parduotas butas buvo Fairmont The Palm komplekse esantis butas, kurio vertė 11,43 mln. USD.
Nekilnojamojo turto agentūrų ir nekilnojamojo turto agentūrų, tokių kaip „Reidin“ ir „Propertyfinder“, duomenimis, be Dubajaus prieplaukos, Dubajaus centre, „Palm Jumeirah“ ir „Jumeirah Lake Towers“ bokštai vis dar užima pirmąją vietą populiariausių Dubajaus sričių dešimtuke. Remiantis portalo „Reidin“ duomenimis, vasarį Dubajuje esančių vilų kainos padidėjo 3,28% per mėnesį, o 19,5% per metus. Remiantis šių metų „HSBC Global Research“ prognozėmis, nekilnojamojo turto kainos Dubajuje turėtų pakilti vidutiniškai dar 10–15 proc. Šie skaičiai taip pat rodo didėjantį nekilnojamojo turto sektoriaus stabilumą.
PROGNOZĖS IR NUOSTATAI
Iki šiol šie 2014 metai beveik pasiekė savo zenitą, todėl dabar galima labai užtikrintai pasakyti, kurios analitikų prognozės dėl būsimos Dubajaus ir JAE nekilnojamojo turto rinkos atrodo tikroviškos, o kurios pasirodė kiek perdėtos.
Pradėkime nuo pastarojo. Be abejo, perdėtos daugelio ekspertų baimės dėl nekilnojamojo turto rinkos destabilizacijos. Dėl per greito būsto kainų augimo praėjusio 2013 m. Pabaigoje kai kurie ekspertai padarė dar drąsesnes 2014 m. Prognozes, numatydami būsto kainų padidėjimą beveik 40 proc. Tačiau šių metų pradžioje labiau „patyrę“ ekspertai, vertindami vyriausybės ir kūrėjų asociacijų pastangas suvaržyti spekuliacijas, priėjo išvadą, kad realus kainų padidėjimas greičiausiai neviršys 10–20 proc.
Daugelis analitikų galiausiai sutiko, kad kito „finansinio burbulo“ šiemet nereikėtų tikėtis. Taigi „HSBC Bank“ analitinio skyriaus ir konsultacijų bendrovės JLL ataskaitose teigiama, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto Dubajuje kainos šiais metais augs 10–15 proc., O pelno rodikliai, kuriuos gali duoti toks nekilnojamasis turtas, išliks 4–5 proc. JLL duomenimis, nekilnojamojo turto rinka Dubajuje per ateinančius dvejus metus pasipildys 390 tūkst. Naujų būstų, o tai padidins esamą apimtį 9%. Dauguma naujų gyvenamųjų namų bus statoma emyrato pietuose ir vakaruose tokiose vietose kaip Mohammed Bin Rashid City, Business Bay ir Dubailand. Atskirai reikėtų pasakyti keletą žodžių apie būsto nuomą.
Remiantis to paties JLL pranešimu, nekilnojamojo turto nuomos išlaidos Dubajuje neišvengiamai padidės, nepaisant nedidelio kainų augimo sulėtėjimo šiais metais, greičiausiai apie 10–20%. JLL analitikai pateikia tokią prognozę net nepaisant to, kad tikimasi, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto fondas per metus padidės 25 tūkst. Vienetų. Bendras JLL nuomos indeksas pirmąjį šių metų ketvirtį išaugo 7%, o per metus - 23%. Butų nuomos indeksas per metus padidėjo 26%, o vilos nuomos indeksas - 12% per metus. Labiausiai nuomos kainos pakilo tokiose populiariose nuomininkų vietose kaip „Sports City“, kur nuomos kainos per metus padidėjo 41%, „International City“ (35%) ir „Discovery Gardens“ (33%), o nuomos kainos tokiose tokiose vietose tokiose vietose kaip Dubajaus centras ir Dubajaus prieplauka buvo žymiai mažesni - atitinkamai 24% ir 21% per metus. Nuomos segmente taip pat pastebima tendencija, kad nuomininkai iš Dubajaus persikelia į kitus, labiau prieinamus emyratus, tokius kaip Sharjah ir Ajman. Neseniai nuomos kainos, susijusios su šiuo persikėlimu, pradėjo kilti net tokiuose emyratuose kaip Fujairah.
MOKSLAS IR TIKRUMAS
Kalbant apie prognozes ir perspektyvas, negalima nepaminėti tradicinio Dubajaus potraukio paversti fantastiškiausias idėjas ir planus realybe. Taigi, atsižvelgiant į JAE valdžios institucijų patikinimą, 2014 m. Žada būti megaprojektų, skirtų socialinei, kultūrinei, turizmo sferai ir, svarbiausia, infrastruktūros objektams, metai. Trys plataus masto infrastruktūros projektai, kurių sukūrimui ir atnaujinimui Dubajus ketina panaudoti 1,92 milijardo JAV dolerių biudžetą, bus Dubajaus kanalo statybos, Al Ittihad tilto statybos ir Dubajaus tramvajaus linijų tiesimo mieste ypatingai reikšmingo projekto, kurio bendras ilgis yra bendras, ilgis. bus 14,6 kilometro. Visi trys projektai reikšmingai paveiks nekilnojamojo turto kainų lygį tose vietose, kur šie projektai bus įgyvendinami.
Tarp artimiausių mokslinės fantastikos projektų šiais metais greičiausiai bus Aladdino miesto, esančio Dubajaus krekete, statybos projektas 450 metrų ruože. „Miestą“ sudarys trys keistai bokštai, sujungti perėjimais su judančiomis grindimis. Bokštų dizainas įkvėptas Aladdino ir Sinbado jūreivio pasakų. Šis projektas, kaip visuma, turės didelę kultūrinę ir istorinę reikšmę ir žada pakeisti Senojo Dubajaus veidą, tapdamas nauju „must see“ objektu turistams.
Naujasis Dubajaus operos pastatas su 2000 vietų laivu, kuris bus pastatytas to paties pavadinimo Operos rajone Dubajaus širdyje - Dubajaus centre, taip pat nustebins savo apimtimi ir dizainu. Žmogaus sukurtose pasaulio salose, iš kurių vienoje „Europos širdies“ saloje planuojama atkurti Europos gatvių atmosferą ir net klimatą, šiemet buvo numatyti svarbūs poslinkiai. Galiausiai, pažodžiui, kosminiu mastu pateiktas naujausias JAE valdžios institucijų aukšto lygio pranešimas apie planus pastatyti erdvėlaivių paleidimo padėklą Abu Dabyje. Šį projektą planuojama įgyvendinti kartu su „Virgin Galactic“ ir „Aabar Investments“ ir baigti iki 2016 m. Įsikūrę drąsiausiems projektams, kurie dažnai atrodo kaip kažkas iš grožinės literatūros srities, JAE valdžia vis dėlto tvirtai remiasi į tikrovę. Tai įrodo oficialūs Dubajaus plėtros planai. Anot jų, artimiausiu metu pagrindiniai sektoriai, atsižvelgiant į plėtros perspektyvas, bus komercinio ir pramoninio nekilnojamojo turto sektoriai, kuriems Dubajaus vyriausybė teiks paramą. Be to, planuojama atkreipti ypatingą dėmesį į nuomos rinkos reguliavimo metodų tobulinimą, kad kainos išliktų pagrįstos ir būtų išvengta spekuliacijų nekilnojamojo turto pardavimo sektoriuje.
VEIKSMINGAS REGLAMENTAS
Tarp kitų žingsnių, kurių Dubajaus vyriausybė ketina žengti nekilnojamojo turto rinkos atžvilgiu, yra fiskalinių drausmių taikymas, susijęs su nuomos operacijomis, viešojo sektoriaus struktūros pertvarkymas, jei reikia, išlaikant jos mastą priimtinose ribose ir didinant vyriausybės išlaidų nekilnojamojo turto statybai efektyvumą. Kalbant apie oficialių įstaigų veiklą, negalima nepaminėti 2014 m. Naujovių norminių teisės aktų srityje. Dubajaus žemės departamento naujovėmis buvo siekiama patobulinti Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos reguliavimą ir buvo siekiama suvienodinti sutarčių formas, apibrėžiančias trijų pirkimo – pardavimo sandorio šalių santykį: brokerio, pirkėjo ir pardavėjo. Buvo suvienodintos vadinamosios A, B ir F. formos.Šios naujovės įsigaliojo gegužės 1 d.
Kūrėjai taip pat neatsilieka nuo valstybinių organų, kad būtų galima paeiliui apriboti spekuliacijos nekilnojamojo turto galimybėmis, ir po vieną įveda naujas nebaigto būsto perpardavimo taisykles. Taigi „Emaar“ ir „Damac“, o po jų kiti kūrėjai, nekilnojamojo turto perpardavimo pažymėjimus pradėjo išduoti tik sumokėję ne mažiau kaip 50% būsto kainos ir daugeliu atvejų šis procentas tampa daug didesnis. Tačiau kartais kūrėjai kovojant su spekuliacijomis veikia skatinimo būdu. Taigi neseniai „Emaar“ pasiūlė pirmumo teisę tiems klientams, kurie iš karto sumoka 30% būsto kainos ir laiko jį savo nuosavybėje iki statybos pabaigos, nusipirkti turtą iš statytojo nelaukiant eilės.
DUBAI IR ABU DHABI - GERAI KAIMYNAI AR KONKURENTAI?
Apskritai taip pat reikėtų pažymėti išvadą, kad didelis investuotojų ir vartotojų susidomėjimas nekilnojamuoju turtu JAE buvo užfiksuotas visur ir buvo pakartotinai patvirtintas įvairių statistinių duomenų. Žymus nekilnojamojo turto rinkos pakilimas buvo pastebėtas JAE sostinėje Abu Dabyje pirmąjį metų ketvirtį. Keletas pirmaujančių kūrėjų čia pateikė daug svarbių pareiškimų apie didelių projektų statybos pradžią. Taigi, šiuo metu JAE sostinė pirmauja komercinio nekilnojamojo turto statybos tempuose: artimiausiu metu čia bus pastatyti 8 nauji prekybos centrai. Naujasis Abu Dabio plėtros planas iki 2016 m. Apima visišką socialinės ir transporto infrastruktūros pertvarkymą. Neseniai „Cityscape“ vykusioje globalioje nekilnojamojo turto parodoje JAE sostinėje taip pat sulaukta rekordinio lankytojų skaičiaus, ji gerokai išsiplėtė.
Tačiau, remiantis įvairiais vertinimais ir pranešimais, būtent Dubajus ir toliau yra perspektyviausias verslo, kultūros, turizmo ir finansų centras ne tik JAE, bet ir visuose Viduriniuose Rytuose. Daugeliu atžvilgių tai, be abejo, palengvina laukimas surengti tarptautinę parodą EXPO-2020. 2014 m. Pirmąjį pusmetį Dubajaus vyriausybė paskelbė apie keletą planuojamų įgyvendinti priemonių, tikintis EXPO2020. Tai apima vandens tiekimo įrenginių statybą, kompaktišką Dubajaus centro plėtros planą ir dėmesį sutelkimui į JAE sostinę Abu Dabį.
Taip pat šiais metais Dubajus žengė garbingą trečiąjį pakylos laiptelį sparčiausiai augančių pasaulio miestų „City Momentum Index“ reitinge iš JLL, užimdamas antrą vietą tik po Londono ir San Francisko. Taigi galime pasakyti, kad tiek Dubajus, tiek Abu Dabis turi kuo girtis, o šie geri kaimyniniai emyratai tik prisideda prie pasitikėjimo vieni kitų vystymu, tam tikra konkurencijos tarp miestų dalimi.
Apskritai, 2014 m. Pirmoji pusė Dubajui buvo dar vienas svarbus žingsnis siekiant įgyti ne tik dinamiškiausiai besivystančio miesto, bet ir labiausiai suprantamai ir stabiliai augančio svarbaus centro Viduriniuose Rytuose statusą, kuriame JAE kaip visuma užima lyderio poziciją kaip saugiausia ir saugiausia. perspektyvus prieglobstis investicijoms ir verslui apskritai.
Bet kurią papildomą informaciją apie savo turto įsigijimą ir valdymą Dubajuje galite gauti iš „IMEX Real Estate“ specialistų tel. Maskvoje +7 495 5100008, nemokamas telefono numeris JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdamas prašymą el. paštu [email protected]
UŽPILDYKITE PASLAUGŲ KOMPLEKSĄ JAE NEKILNOJAMOJO TURTO RINKOJE
Geriausio investavimo varianto parinkimas
Gyvenamojo, biuro ir mažmeninio turto pardavimas, pirkimas ir nuoma
Operacijų palaikymas ir garantinis aptarnavimas
Turto valdymas
Advokatų ir teisininkų konsultacijos
Pagalba atidarant banko sąskaitas ir įmonės registracija JAE
RUSIJA: 105122, Maskva, Schelkovskoe sh., 3 pastatas, 1 pastatas, iš. 511
Tel .: +7 495 5100008 Faksas: +7 495 984 2057
www.IMEXre.com
Licencijos numeris 612218 • Registracijos numeris „RERA 1671“
JAE: Dubajus, Dubajaus prieplauka, JBR, jūrų bokštai „Al Fattan“, 1 aukštas, biuro Nr.6
Tel .: +971 (4) 3951911 Faksas: +971 (4) 3951912
Mob .: +971 (50) 8598098
Nemokamas: 800 IMEX (800-4639)
