Mūsų tautiečiai nekilnojamojo turto JAE pradėjo įsigyti nuo 2002 m. TIKSLAI, KURIUOSE prasidėjo DUBAI PASTATŲ PROJEKTAVIMO PROJEKTAI, O UŽSIENIO INVESTUOTOJAMS SUTEIKĖ „ŽALIAS ŠVIESAS“, PIRKTI TURTĄ NAUJUOSE PASTATUOSE. BEI 2006–2007 m. ARABAS EMIRIATUS PADIRBĖ PRIPAŽINTU NEKILNOJAMOJO TURTO RINKOS PLĖTROS LYDYTOJU, KURIAS KRIEVAMS PRIVALO DAUG SUSTIPRINTI ŠIĄ DIREKTYVĄ. Šiandien rusų kalba kalbinti gyventojai užima vieną iš pirmųjų nekilnojamojo turto pirkėjų, esančių šioje valstybėje, skaičiaus. Sausa statistika rodo, kad daugiausia JAE nekilnojamojo turto pirkėjų yra mažų ir vidutinių įmonių savininkai, kurių metinės pajamos siekia 100 tūkst. USD ir daugiau. Būtent jie nuodugniausiai tiria rinką, svarsto įvairius pasiūlymus ir priima tik suderintus ir apgalvotus sprendimus. Neseniai prie jų prisijungė ne pelno sektoriaus pirkėjai, įskaitant didelių valstybinių korporacijų darbuotojus ir valdininkus, kurie dėl suprantamų priežasčių neatskleidžia informacijos apie save.
Istoriškai Dubajus užima pirmąją vietą pagal pardavimus JAE nekilnojamojo turto rinkoje. Didesnį patrauklumą pirkėjams lemia keletas veiksnių:
- Įstatymu nustatyta visiškos nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą užsieniečiams yra laisvos nuosavybės teisė (freehold), sukurta teisinė bazė, paprastas ir skaidrus pardavimo ir pirkimo operacijų apdorojimo procesas;
- Galimybė diversifikuoti turtą įsigyjant nekilnojamąjį turtą viename iš greičiausiai augančių ir saugiausių pasaulio kampelių, turinti geras perspektyvas vertės augimui;
- Stabilios grynosios metinės pajamos iš teisėto turto nuomos, kurios vidutiniškai yra 5–10% per metus, taip pat papildomų pastangų nekilnojamojo turto valdymui nebuvimas;
- Kruopščiai suprojektuotas gyvenamasis kompleksas ir aplinkinis kraštovaizdis, kuris yra geriausių Europos dizainerių darbo rezultatas;
- Butų ir iki galo įrengtų vilų vidaus apdaila su įmontuotais baldais ir santechnika, todėl būstas yra visiškai paruoštas gyventi iškart po įsigijimo;
- Mažos nekilnojamojo turto nuosavybės kainos. JAE nėra turto ir nekilnojamojo turto mokesčių, pridėtinės vertės mokesčio, taip pat gyventojų pajamų ir įmonių pelno mokesčių;
- Sandorių, neviešos informacijos apie asmenį, indėlių bankuose ir įgyto turto tretiesiems asmenims konfidencialumas;
- Nuosavybės teisė populiariame pasaulio lygio verslo ir turizmo centre su išvystyta infrastruktūra;
- Patogios kelionės lėktuvu už prieinamą kainą, leidžiančios derinti nakvynę, pavyzdžiui, Maskvoje ir JAE nekeičiant laiko juostos;
- Galimybė greitai, per 1–2 savaites, kreiptis dėl nuolatinės vizos, turinčios teisę nuolat gyventi JAE;
- Aukščiausio lygio asmeninis saugumas;
- Patogus saulėtas klimatas ir šilta jūra, kuri kartu su gerai kondicionuojamais pastatų kambariais ir gerai apgalvotu kambarių mikroklimatu sukuria galimybes patogiai gyventi ištisus metus.
Iki šiol didžiausia paklausa tarp pirkėjų yra gyvenamasis nekilnojamasis turtas, daugiausia butai daugiabučiuose namuose. Kaip žinote, Dubajus yra lankytojų miestas. Daugiau nei 90% iš dviejų milijonų metropolio gyventojų yra emigrantai. Kiekvienam reikia kažkur gyventi, dirbti, pailsėti. Todėl nuomos rinka yra labai išvystyta. Būstas populiariuose projektuose yra didelis, o pajamos už nuomą Dubajuje yra du tris kartus didesnės nei išsivysčiusiose rinkose, pavyzdžiui, Europoje. Be to, nėra nei pajamų, nei turto mokesčių. Visa tai daro investicijas į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą labai patrauklų.
Dubajuje taip pat atnaujintos biuro patalpų statybos, pradėtos ikikriziniais metais. Netolimoje ateityje jie bus pasiūlyti nekilnojamojo turto rinkai. Tačiau reikia pažymėti, kad vertės ir nuomos pajamų augimo požiūriu investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą atrodo mažiau patrauklios nei būsto. Bet kokiu atveju, ateinančius kelerius metus.
Privatūs klientai, perkantys būstą savo reikmėms, labiausiai paklausūs sezoninių atostogų butų, kuriuos valdo vietinė įmonė. Šiems tikslams labiausiai tinka kurortinis turtas prie jūros, užtikrinantis didelę investicijų grąžą. Butų nuoma JAE pagal šią schemą savininkams turi daug pranašumų: viena vertus, aukštos nuomos pajamos, kita vertus, minimalus išlaikymas ir nekilnojamojo turto valdymas.
Populiariausi tarp mūsų tautiečių yra tokios prestižinės Dubajaus pakrantės zonos kaip Dubajaus prieplauka, „The Palm Jumeirah“ ir didelis projektas, esantis tiesiai ant jūros kranto - „Jumeirah Beach Residence“. Paprastai įsigyjant, parduodant ir išnuomojant būstą nėra jokių ypatingų problemų, įskaitant pačių savininkų sezoninio naudojimo schemą. Nekilnojamasis turtas šiose vietose yra likvidžiausias investuotojams ir patogesnis asmeniniam gyvenimui.
Palm Jumeirah yra biri sala, datos formos palmė, turinti 17 šakų. Tiesą sakant, palmės pagrindas susideda iš trijų elementų: „pusmėnulio“ (pusmėnulio), „šakų“ (priekinės pusės) ir „kamieno“ (kamieno). „Pusmėnulyje“ yra visame pasaulyje garsūs penkių žvaigždučių viešbučiai „Atlantis“, „Kempinski“, „One and Only“, „Jumeirah Zabeel Saray“ ir kiti. Ant „šakų“ - puikios vilos su privačiais paplūdimiais, o ant „bagažinės“ - prabangūs daugiabučių projektai. Palmių Jumeirah sala turi milžiniškus matmenis: „pusmėnulio“ skersmuo siekia 7 km, o išorinio bangolaužio ilgis siekia apie 12 km, o visas šis žmogaus sukurtas grožis matomas plika akimi iš kosmoso.
100 kvadratinių metrų vieno miegamojo buto kaina. m populiariame daugiabučių komplekse „Shoreline Apartments“, esančiame ant „bagažinės“ ir turinčiame privatų paplūdimį, yra 300–500 tūkst. JAV dolerių, dviejų kambarių apartamentuose - 380–685 tūkst. Prabangūs vieno miegamojo apartamentai 122 kv. m dviejų kompleksų „Oceana Residence“ ir „Tiara Residence“ klientams kainuos nuo 530 USD iki 630 tūkst. USD. Vilų, esančių „The Palm Jumeirah“ „šakose“, kainos siekia nuo 450 iki 650 kvadratinių metrų. m., vidutiniškai bus nuo 2,4 iki 5,5 mln. USD. Apskaičiuotos grynosios metinės pajamos iš tokio tipo nekilnojamojo turto nuomos skirsis nuo 4 iki 6% investicijų sumos.
Prabangus Dubajaus prieplaukos pakrantės rajonas yra unikalus „miestas mieste“, „naujojo Dubajaus“, kuriame gyvenimas įsibėgėja, širdis. Tai pagrįstai mėgstama vieta daugeliui mūsų tautiečių.
Dubajaus prieplauka yra prie Persijos įlankos kranto aplink dirbtinį jachtų uostą ir siūlo platų išskirtinių patogumų pasirinkimą poilsiui, apsipirkimui ir pramogoms. Nekilnojamąjį turtą šioje srityje reprezentuoja tiek prabangūs apartamentai, tiek labai įperkami gyvenamieji kompleksai. Būsto kaina Dubajaus prieplaukos rajone vidutiniškai siekia 125–190 tūkst. USD už 45 kvadratinių metrų studijos plotą. m, 205–300 tūkst. USD už vieno kvadratinio metro vieno miegamojo butą. m, 320–500 tūkst. JAV dolerių už dviejų kambarių butą, kurio plotas yra 120 kv.m.
Kuklesnių išlaidų projektai yra nutolę nuo jūros per 15-20 minučių automobiliu. Tokios zonos yra jaukios zonos, kuriose, be pačių gyvenamųjų pastatų, dalis ploto yra skirta vaizdingiems kraštovaizdžiams kurti, o tai leidžia visiems gyventojams mėgautis sutvarkyta apylinkėmis.
Visi butai yra baigti gaminti, įrengti įmontuoti virtuvės baldai, patogus apšvietimas, įrengta moderni sanitarinė ir buitinė technika.
Biudžeto projektus daugiausia pristato studijos ir vieno miegamojo butai labai konkurencingomis kainomis. Prie populiariausių pigių zonų pirmiausia priskiriami „Discovery Gardens“. Gyvenamojo turto kainos čia yra žymiai mažesnės nei šalia esančiame Dubajaus prieplaukos rajone ir neviršija 150 tūkst. USD už vieno miegamojo butą.
Kalbant apie Dubajų, galima užtikrintai teigti, kad rinkos nuosmukis praėjo, o populiariausiose vietose pastebimai padidėjo pardavimų ir nuomos kainos. Dauguma ekspertų sutinka, kad per ateinančius kelerius metus emyrate matysime sklandų rinkos augimą. Per pastaruosius trejus metus Dubajuje nebuvo pastatytas nė vienas naujas gyvenamasis projektas.
Tuo pačiu metu, Dubajaus statistikos centro duomenimis, emyrato gyventojų skaičius per tą patį laikotarpį padidėjo 300 tūkst. Gyventojų ir toliau auga. Tai palengvina politinis stabilumas, saugumas, palanki investicinė aplinka, mokesčių ir kapitalo judėjimo apribojimų nebuvimas, taip pat dėl krizės žymiai sumažėjusios verslo išlaidos, įskaitant biurų nuomą, personalo išlaidas ir pan. Visa tai traukia verslą, kuris savo ruožtu reikalingi žmogiškieji ištekliai. Rinka imasi nekilnojamojo turto, kurio statyba buvo pradėta dar prieš krizę, pertekliaus.
Kadangi tai yra turtas, kurio statybai reikia daug laiko (pastato statybos ciklas vidutiniškai trunka 2–3 metus), artimiausioje ateityje šiame segmente neišvengiamai atsiras trūkumas.
Štai kodėl galime užtikrintai kalbėti apie optimistinį situacijos Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje raidos scenarijų.
Bet kurią papildomą informaciją apie savo turto įsigijimą ir valdymą Dubajuje galite gauti iš „IMEX Real Estate“ specialistų tel. Maskvoje +7 495 5100008, nemokamas telefono numeris JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdamas prašymą el. paštu [email protected]
