Pirmasis 2014 m. Pusmetis parodė, kad nekilnojamojo turto rinka Dubajuje tampa labiau subrendusi ir įgyja stabilumą, būdingą visiems stabiliai besivystantiems sektoriams. Tam tikras barometro stabilizavimas buvo garsiausių pasaulyje konsultavimo ir analizės kompanijų pranešimai, kurie budriai stebėjo augimo svyravimus ir krintančias kainas. Išvados, kurias galima padaryti remiantis jomis, nuteikia gana optimistiškai.
Rinkos stabilizavimas
Jei 2013 m. Pabaigoje dauguma pirmaujančių agentūrų, pripažindamos savo prognozėse precedento neturintį gyvenamojo nekilnojamojo turto kainų padidėjimą 33 proc., Prognozavo tolesnį nekilnojamojo turto sektoriaus padidėjimą Dubajuje, kai kainų kainų rodikliai bus aukščiausi, tada iki 2014 m. Pirmojo ketvirčio pabaigos paaiškėjo, kad rinka stabilizuosis kur kas labiau. anksčiau, nei tikėtasi.
Vienos didžiausių ir gerbiamiausių analitinių agentūrų Jones Lang LaSalle ekspertai 2014 m. Pirmojo ketvirčio ataskaitoje pažymėjo, kad Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos investicijų prognozė ir toliau stabiliai gerėja. Remiantis JLL verslo pasitikėjimo indeksu, paskutinį 2013 m. Ketvirtį šis rodiklis pasiekė 144,3 balo lygį, tai yra 8% daugiau nei tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Dubajaus ekonomika, pasak Ekonominės plėtros departamento, ir toliau stiprės 2014 m., Daugiausia dėl nekilnojamojo turto rinkos stabilizacijos - pagal prognozę, Dubajaus BVP 2014 m. Turėtų siekti 4,7%.
Kaip pažymėjo JLL ekspertai, 2014 m. Pradžioje Dubajaus nekilnojamojo turto rinka pradėjo naują plėtros etapą pasinaudodama padidėjusia būsto paklausa. Emyrato nuomos ir pardavimo kainų padidėjimą jie pavadino „logišku ir nuspėjamu“, ypač po paklausos mažėjimo bangos, kuri buvo pastebėta Dubajuje 2008–2009 m. Kitas didėjančio investuotojų pasitikėjimo rodiklis buvo visų per pastarąjį pusmetį Dubajuje atliktų pardavimo sandorių bendros vertės padidėjimas, kuris padidėjo 30% ir sudarė 29 milijardus JAV dolerių.
2014 m. Sausio mėn., Remiantis JLL ataskaita, Dubajuje buvo įkurtos dvi naujos vyriausybinės agentūros, siekiant pagerinti emyrato patrauklumą pasaulio investuotojams ir turistams. Jie buvo Dubajaus investicijų plėtros agentūra ir Dubajaus turizmo ir komercinės rinkodaros korporacija. Be šių akivaizdžių akivaizdaus Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos „augimo“ ir sustiprėjimo požymių, metų pradžioje taip pat buvo pastebėtas aktyvesnis akcijų rinkos aktyvumas. Keli dideli Dubajaus nekilnojamojo turto vystytojai, įskaitant „Emaar“, pirmieji paskelbė apie savo ketinimą artimiausiu metu paskelbti pirminį viešą siūlymą (IPO) parduoti savo akcijas pasaulinėse akcijų rinkose.
JLL ekspertai, kaip ir daugelis kitų pirmaujančių pasaulio agentūrų, paprastai atlieka išsamią pagrindinių nekilnojamojo turto rinkos tendencijų analizę ir yra jautrūs miesto pulsui, todėl jų prognozės retai būna klaidingos. Vienintelė klaida, kurią padarė JLL ekspertai, buvo prognozė, kad nekilnojamojo turto kainos pasieks ikikrizinį lygį 2013 m. - 2014 m. Pradžioje, o tai neįvyko dėl Dubajaus vyriausybės laiku taikytų priemonių ir galbūt dėl panašių įspėjamųjų prognozių. Jei patikėsite JLL antrojo metų ketvirčio ataskaita, šiandien investicijos į Dubajaus nekilnojamąjį turtą atrodo daugiau nei vilčių teikiančios. Jame biuro ekspertai atspindėjo pagrindinę metų tendenciją - mažėti kainų augimo tempui.
Craig Plumb, JLL Vidurinių Rytų skyriaus vadovo, teigimu, Dubajaus vyriausybės priemonės, skirtos užkirsti kelią spekuliavimui būstu, taip pat pats per didelis kainų padidėjimas, kuris pradėjo tiesiogiai paveikti paklausos lygį, lėmė nekilnojamojo turto kainų Dubajuje sulėtėjimą. antrąjį metų ketvirtį. Šiuo metu Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos augimas vis dar tęsiasi: pagal metinius antrojo ketvirčio rodiklius būsto kainos padidėjo 36%. Tačiau pagal ketvirtinius rodiklius akivaizdu, kad šio pokyčio tempai pastebimai sulėtėjo antrąjį metų ketvirtį, kai kainos pakilo vidutiniškai 6%, palyginti su 10% per pirmąjį metų ketvirtį. Antrojo ketvirčio nuomos kainų kilimas taip pat sumažėjo: nuo 7% pirmąjį ketvirtį iki 3% antrąjį ketvirtį. Pardavimų mažėjimas taip pat rodo perkaitusios Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos stabilizaciją. Taigi, JLL ataskaita sako, kad, remiantis šių metų gegužės duomenimis, visų pirma vilų pardavimo sandorių apimtys, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sumažėjo 50 proc. Tačiau reikia pažymėti, kad tokia mažėjanti augimo tempų tendencija neturėtų kelti susirūpinimo jokiu požiūriu. Taip, ekspertų teigimu, dabar ne laikas greitai gauti pelną, tačiau žemesnės kainos ilgainiui yra naudingos. Viena vertus, tai suteikia garantijų, kad artimiausiu metu neteks susidurti su dar vienu „muilo burbulu“, kita vertus, tai suteikia potencialiems investuotojams galimybę „pasivyti“ nuolat slystantį dėl sparčiai didėjančią kainą, galimybę investuoti turimas lėšas.
Prabangus būstas
Plačiai paplitęs būsto kainų kritimas Dubajuje pirmąjį šių metų pusmetį atsispindėjo visuose nekilnojamojo turto sektoriuose, tačiau nepamirškite, kad vidutinė kainų augimo greičio vertė yra vidutinis rodiklis, tačiau iš tikrųjų skirtingi sektoriai gali parodyti labai skirtingus rezultatus. , priklausomai nuo įvairių veiksnių. Vienas iš šių veiksnių yra pasiūlos ir paklausos pusiausvyra, kuri, anot kitos autoritetingos konsultacijų ir analitinės agentūros „Knight Frank“, lemia pagrindines nekilnojamojo turto kainų formavimo įvairioms reikmėms ir kainų kategorijoms tendencijas.
Visų pirma, riteris Frankas reguliariai sudaro „Prime Global Cities Index“, kuris taip pat atspindi aukščiausių būsto kainų lygį, elito prabangaus būsto paklausai visame pasaulyje. Ir kadangi Dubajus tam tikra prasme yra pasaulinis elitinio nekilnojamojo turto koncentracijos centras, dėl investuotojams palankių mokesčių sąlygų šis rodiklis yra daugiau nei aktualus emyratui. „Kai išsivysto krizė euro zonoje ir pagerėja bendra ekonominė padėtis“, - sakoma 2013 m. „Knight Frank“ galutinėje ataskaitoje, „prabangaus nekilnojamojo turto paklausa visame pasaulyje stabiliai auga, nepaisant to, kad finansų rinkos gali pateikti gana žemą procentą. pelningumas “. „Prime Global Cities Index“ Dubajuje už paskutinį 2013 m. Ketvirtį rodo, kad metinis kainų augimo tempas šiame ketvirtyje buvo didžiausias nuo 2010 m., Tačiau ketvirčio augimo tempas buvo žemiausias nuo 2012 m.
2014 m. Kovo mėn. „Knight Frank“ paskelbė brangiausių pasaulio miestų reitingą pagal elito nekilnojamojo turto vieno kvadratinio metro kainą. Iš 20 pasaulio miestų, analizuotų „Knight Frank“ ataskaitoje, Dubajus užima 19 vietą pagal priemokų būsto kainas, tik Keiptaunas yra žemesnis, kur už 1 milijoną JAV dolerių galite nusipirkti 215,1 kv. m prabangaus būsto. Tuo pačiu metu „Knight Frank“ ekspertai pabrėžia, kad Dubajaus prabangaus būsto kainos dar turi augti. Taigi už 1 mln. JAV dolerių Dubajuje galite nusipirkti 146 kvadratinių metrų aukščiausios klasės būstą, tai yra šešis kartus daugiau nei Londone, septynis kartus daugiau nei Honkonge ir 10 kartų daugiau nei Monake. Kiti didieji pasaulio miestai, tokie kaip Maskva, Mumbajus ir Stambulas, taip pat išlieka brangesni nei Dubajus pagal 1 kvadratinio metro nekilnojamojo turto kainą.
Kalbant apie kainų didėjimo tempą ir apimtį, čia Dubajus, remiantis „Knight Frank“ ataskaita, užėmė 7 vietą iš 10 miestų ataskaitoje, o 8 vietą užėmė JAE sostinė Abu Dabis. Dubajus ir Abu Dabis užėmė tokias pozicijas šiame sąraše dėl padidėjusių būsto kainų 2013 m. Atitinkamai 17% ir 15%. Antroje metų pusėje, remiantis naujausia „Knight Frank“ ataskaita, priemokų būsto kainos kils dar 10–15 proc., Daugiausia dėl to, kad per kitus 18 mėnesių šiame sektoriuje bus pavesta ne tiek daug objektų, kurie, be abejo, išprovokuoja didelę paklausą. Taigi elitinis nekilnojamasis turtas Dubajuje yra vienas pelningiausių objektų investuoti, kurio kapitalizacija auga stabiliai ir stabiliai.
Statybų bumas
Nedaug bet kuriame kitame pasaulio mieste per savaitę yra tiek pranešimų apie naujų projektų pradžią, tiek Dubajuje. Tačiau, kaip pastebi analitinės agentūros CBRE ekspertai, emyratas ne tik geba natūraliai sutikti, bet ir jam reikia mažiausiai 30 tūkstančių naujų nekilnojamojo turto objektų.
Šiandien statybų bumas tapo kasdiene „ateities miesto“ realybe, kurią sunku įsivaizduoti be didelių statybų aikštelių ir statybinių kranų miško. Vis dėlto investuotojų, būsto pirkėjų ir turistų pamėgtose miesto vietose laisvų erdvių plėtrai lieka vis mažiau, todėl žemės kainos čia nuolat auga, o tai reiškia, kad kyla ir naujai statomų būstų kainos. Tačiau, kaip minėta aukščiau, kainos yra ribotos, todėl Dubajaus kūrėjai vis labiau ieško pelningesnių sklypų atokiose Dubajaus vietose. Ten ieško ir būsto pirkėjai, norintys sumažinti pirkimo išlaidas.
Neseniai analitinės agentūros CBRE ataskaitoje teigiama, kad Dubajaus kūrėjai atokesnėse Dubajaus vietose statys daugiau vidutinės klasės būstų. Pasak CBRE, šiais metais kūrėjai Dubajuje pastatys apie 17 tūkst. Vienetų naujo būsto. Dauguma gyvenamųjų patalpų bus kuriamos įgyvendinant didelio masto megaprojektus tokiose vietose kaip Dubailand, Jumeirah Village Circle ir Dubajaus Silicio Oasis. Kaip praneša CBRE, vos per vieną balandžio savaitę trys pagrindiniai nekilnojamojo turto rinkos dalyviai - vystytojai „Emaar“, „Dubai Properties“ ir „Lootah Real Estate“ - paskelbė 845 naujų nekilnojamojo turto statybų pradžią Dubajaus pakraštyje.
Sparčiai didėjantis nekilnojamojo turto kainų augimas, nors 2014 m. Pirmąjį pusmetį jis atšilo, vis labiau verčia daugelį pirkėjų ieškoti pigesnių būsto variantų su vidutinėmis kainomis, o tai sukuria padidėjusią tokių nekilnojamojo turto paklausą. Apie daugiau nei plataus masto objektų statybą visose Du-bai vietovėse minima ir keliuose analitinės bendrovės „Meed Insight“ pranešimuose. Pagal savo paties įvertintą šio biuro reitingą Dubajus antrus metus iš eilės užėmė pirmąją vietą statybų projektų skaičiumi ir mastu. Visuose JAE ir ypač Dubajuje vėl užima pirmaujančias pozicijas tarp visų Artimųjų Rytų šalių pagal statybų tempą ir apimtį. Didžioji dalis paminėtų projektų buvo įgyvendinta Dubajuje, kur 2013 m. Statyboms buvo išleista 20,6 milijardo JAV dolerių, o tai sudarė beveik 52% viso JAE statybų sektoriaus biudžeto. Bendra įvairių objektų, kurie dar turi būti įgyvendinti visose Vidurio Rytų regiono šalyse, statybos projektų kaina yra didesnė nei 1 trilijonas JAV dolerių, iš kurių 428 milijardai JAV dolerių tenka JAE. Taigi per ateinančius penkerius metus JAE taip pat turi visas galimybes išlaikyti lyderio pozicijas statybų tempo ir apimties srityje.
Šiais metais bendra Dubajaus statybos sutarčių vertė šiuo metu siekia daugiau nei 100 milijardų JAV dolerių, o tai leidžia kalbėti apie daugiau nei dvigubai padidėjusį sektoriaus apimtį, palyginti su praėjusiais metais. Tuo pačiu metu šiame etape daugiau ar mažiau didelių projektų Dubajuje inicijuoja ir jiems priklauso viešasis sektorius arba yra jo kontroliuojami. Daugelis didelių ir svarbių miestui projektų, anksčiau „įšaldytų“, vėl atgaivinami ir artėja prie pabaigos.
Tarp jų - tramvajaus linija, metro linija ir „Palm Jumeirah“ prekybos centras garsiojoje žmogaus sukurtoje saloje. Visa tai įkvepia investuotojus su dideliu pasitikėjimu ir leidžia mums optimistiškai žiūrėti į Dubajaus statybų sektoriaus ateitį, teigiama „Meed Insight“ pranešime.
Visapusiška plėtra
Praėjusių metų pabaigoje visos analitinės agentūros pažymėjo, kad Dubajaus nekilnojamojo turto rinka ne tik sparčiai vystosi, o tai sukėlė susirūpinimą, bet ir visapusiškai, o tai įkvėpė pasitikėjimo. Rinkos atgimimas apėmė visus sektorius be išimties ir tęsėsi 2014 m. Vienas akivaizdus didėjančio investuotojų pasitikėjimo ženklas yra padidėjęs Dubajuje dirbančių įmonių skaičius. Kaip tai pažymėjo CBRE ekspertai, tai savo ruožtu negalėjo sukelti kainų kilimo biurų nekilnojamojo turto rinkoje. Analitinė ir konsultacinė įmonė CBRE atliko daugiau nei 70 didelių tarptautinių korporacijų, kurios visame pasaulyje užima 25 milijonus kvadratinių metrų biuro ploto, tyrimą ir nustatė, kad procentas tų, kurie artimiausiu metu ketina per metus išplėsti savo įmones Viduriniuose Rytuose, padidėjo nuo 24% iki 30%. Šiandien viena iš trijų tarptautinių kompanijų, kurias apklausė CBRE, planuoja nustatyti savo buvimą Artimųjų Rytų regione, kur patraukliausia yra Dubajus.
Pagrindinė šios rinkos tendencija ateityje, pasak ekspertų, ir toliau išliks biurų nekilnojamojo turto kokybės prioritetu, o tai reiškia, kad didžiausios paklausos turės tokios zonos ir kompleksai kaip DIFC, Dubajaus miesto centras ir „Tecom“. Dar 850 tūkst. Kvadratinių metrų biurų ploto šiemet bus užsakoma Dubajuje. 2014 m. Kitos pirmaujančios pasaulinės analizės bendrovės „Cluttons“ ekspertai taip pat pažymėjo padidėjusį investuotojų susidomėjimą pramoniniu ir komerciniu nekilnojamuoju turtu laisvosiose Dubajaus ekonominėse zonose ir numatė tolesnį susidomėjimą šio sektoriaus projektais.
Anot Cluttonso, laisvoji ekonominė zona pradės džiaugtis ypatinga paklausa, kur laisvojo komercinio ir pramoninio nekilnojamojo turto skaičius nuolat mažėja, kaip Dubajaus laisvajame pramoniniame rajone arba Dubajaus investicijų parke. Taigi daugumos analitinių agentūrų ir konsultacinių biurų ekspertai susitaria dėl perspektyvios investicijos į nekilnojamąjį turtą Dubajuje ir JAE ateityje. Šia prasme rinkos stabilizavimas gali tapti tik papildoma nauda tiems, kurie tikisi ilgalaikių perspektyvų.
Papildomos informacijos apie turto įsigijimą Dubajuje galite gauti iš „IMEX Real Estate“ specialistų telefonu Maskvoje +7 (495) 5100008, nemokamu telefonu JAE 800-IMEX (8004639) arba siųsdami užklausą el. Paštu [email protected].
