„Jebel Ali laisvojoje ekonominėje zonoje registruota įmonė„ Kashwani “ir toliau padeda mūsų skaitytojams. Jos profesinis atsidavimas ir kvalifikuotos ekspertų komandos buvimas suteikia galimybę teikti bet kokias paslaugas klientams, norintiems pradėti verslą Dubajuje ar įsigyti nekilnojamojo turto.
Mes nusprendėme susitikti su įmonės vadovybe ir užduoti jam klausimus, kurie dažniausiai ateina į redakciją, padalijant juos į dvi dalis. Pirmoji grupė investuotojų iškyla sutarties vykdymo etape.
Kartais susituokusi pora, pirkdama turtą, nupiešia jį žmonai. Kuo tai galėtų vėliau atsikratyti?
Ši pirkimo tvarka gali apsunkinti vizų išdavimą kitiems šeimos nariams. Iš tikrųjų pagal JAE įstatymus rėmėjas yra vyras; jis taip pat atveria vizas savo žmonai ir vaikams. Bet apskritai tokio turto teisės nedaug skiriasi nuo tų, kurios atsiranda, kai laikomasi standartinės tvarkos. Alternatyvus variantas yra atidaryti ofšorinę įmonę vieno iš sutuoktinių vardu, kuriai tada įregistruoti nekilnojamąjį turtą.
Labai patogu registruoti ofšorinių kompanijų nuosavybę ir todėl, kad jos yra lanksčios mobiliosios struktūros, labai veiksmingos verslo požiūriu.
Ar įmanoma pakeisti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje siūlomas makleris? Ar jos forma yra standartinė ir nekeičiama?
Kūrėjo pasiūlyta sutartis pirkėjui yra pagrįsta JAE nuosavybės įstatymais. Žinoma, jei yra susidomėjimas, galima aptarti su konkrečiu projektu susijusią informaciją (statybos vėlavimas, baudos už pavėluotus mokėjimus ir pan.); tokiais atvejais daromi pakeitimai. Tačiau tokie stambūs vystytojai kaip „Emaar“, „Nakheel“ ir „Damac“ nekeičia savo sutarčių parduodami turtą privatiems asmenims. Tokia galimybė yra tik tiems investuotojams, kurie perka atskirą žemės sklypą ar projektą.
Jei mes kalbame apie sutartis su nekilnojamojo turto pardavėjais, tai yra tarpininkais tarp pardavėjo ir pirkėjo, tai, be abejo, tokios sutartys yra gana lanksčios ir gali būti keičiamos atsižvelgiant į šalių norus ir reikalavimus. Reikėtų nepamiršti, kad nepriklausomai nuo tarpininkų nuosavybės sutartį sudarys projekto savininkas. Todėl būtina atidžiai išnagrinėti pagrindinės sutarties sąlygas ir prieš pirkimą ramiai aptarti galimybę atlikti pakeitimus.
Ar galima nurodyti maksimalų išlaikymo mokesčių dydį pasirašant sutartį?Taip, tu gali; šis punktas paprastai įtraukiamas į sutartis. Tuo pačiu metu visos įmonės nustato tam tikrą laikotarpį, per kurį šis kursas nesikeis. Ateityje, jei vystytojas padidins išlaidas, pastato ar kotedžo kaimo gyventojai turi teisę nesutikti su minėta suma ir savarankiškai pasirinkti kitą įmonę, kuri aptarnaus jų objektą.
Nekilnojamojo turto pardavimo užsieniečiams įstatymas dar nėra pasirašytas, o sandoriai vykdomi remiantis kiekvieno konkretaus emyrato vadovybės įsakymais. Ar šie įsakymai skiriasi - ir jei taip, kokioms kunigaikštystėms yra geriausios sąlygos investuoti pinigus?
Tikimasi, kad „Freehold Act“ (iš anglų k. „Laisvai valdoma“ - nemokama nuosavybė) bus laikomasi dienos. Kol kas išpardavimas vyksta pagal taisykles, kurios kiekviename iš emyratų yra tikrai jų pačių. Man Dubajaus įstatymai atrodo patikimiausi ir pelningiausi: čia visos sutartys vykdomos įmonių, gavusių valstybės licenciją parduoti turtą užsieniečiams, vardu. Ajmane objektai yra perkami tiesiogiai iš vyriausybės; tuo pačiu metu jūs gaunate teisę į nuosavybę ir sumokite 3% mokestį iždui. Šardžoje ši teisė suteikiama 99 metams. Jei per tą laiką savininkas perparduoda ar perskirsto šį objektą, naujoji sutartis vėl sudaroma 99 metams. Kalbant apie Fujairah ir Ras al-Khaimah emyratus, negalima kalbėti apie dabartinę nekilnojamojo turto pardavimo užsieniečiams sistemą.
Antroji problemų grupė kyla mūsų skaitytojams pasirašius sutartį. Nusprendėme, kad tokie klausimai taip pat verti dėmesio.
Kaip greitai jo savininkas, nusipirkęs nekilnojamąjį turtą, gali gauti nuolatinę vizą? Ar procedūra ir jos gavimo laikas skiriasi nuo skirtingų kūrėjų („Emaar“, „Nakheel“ ir kt.)? Kokių problemų gali kilti savininkui ir jo šeimos nariams? Ir kaip tu gali jų išvengti?
Vizos įprastu būdu gaunamos per Imigracijos ir natūralizacijos departamentą. Paprastai procedūra trunka nuo 7 iki 14 dienų. Vizos išduodamos iškart, kai projektas yra parengtas ir įregistruojamas jo nuosavybėje; problemų dėl jų gavimo paprastai nekyla. Jei pirkėjas yra susituokusi pora, patogiau registruoti turtą vyrui ir žmonai tuo pačiu metu, kad jie gautų vizas vienodomis sąlygomis. Jei savininkas yra tik vyras, vizos procesas užtrunka ilgiau. Pirmiausia viza bus padaryta savininkui; be to, jis turės pateikti įteisintus santuokos ir vaikų gimimo liudijimus. Remiantis šiais dokumentais bus atidaroma viza šeimos nariams.
Ar turto savininkas, kaip ir kiti gyventojai, privalo vizituoti JAE bent kartą per šešis mėnesius, kad išlaikytų savo vizą?Taip Kol nebus pasirašytas „Freehold Act“, vizų režimo reikalavimai ir taisyklės turto savininkams išlieka tokie patys kaip ir visiems kitiems gyventojams. Po 6 mėnesių viza tampa negaliojančia. Jo atnaujinimui reikalingos ribotos laiko ir pinigų išlaidos.
Dėl ko gali būti atidėtas mokėjimas?Paprastai tokios situacijos (baudų rinkimo ar sutarties nutraukimo sistema) nurodomos sutartyje. Daug kas priklauso nuo to, kokį mokėjimą asmuo vėluoja ar atsisako atlikti. Kuo toliau nuo pirmojo ir antrojo, tuo didesnė tikimybė rasti abiem šalims tinkantį būdą ir kompensuoti bent dalį jau sumokėtų pinigų.
Kaip galima išsinuomoti įsigytą turtą? Ar įmanoma tai padaryti trumpą laiką - tris mėnesius, šešis mėnesius? Ar savininkas gali sudaryti nuomos sutartį, ar tam jums reikia kreiptis į nekilnojamojo turto paslaugas?Galima nuomotis trumpam laikui. Nuomininkas, be abejo, įtikins jus apsieiti be nekilnojamojo turto pardavimo agentų, kurie paims iš jo tam tikrą operacijos procentą ir užstatą. Nepaisant to, mes rekomenduojame nepasiduoti šiems įtikinėjimams ir apsisaugoti nuo galimų rūpesčių.
Ar daugiabučius namus aptarnaujanti organizacija turi teisę atidaryti privatų butą, nesant savininko? Tai gali būti būtina siekiant pašalinti avariją vandentiekio ar elektros tinkle. Ar šiuo atveju būtina (ir ar įmanoma) duoti kokių nors nurodymų aptarnaujančiai organizacijai?
Kad negrįžtumėte kartą prie uždarų durų, stenkitės palaikyti ryšį visur, kur einate. Kai kuriuose namuose buto raktą galima laikyti saugumiečio seife, prieš tai išdavus daugybę dokumentų, patvirtinančių, kad butas neturi vertybių. Kitas variantas - surasti nekilnojamojo turto kompaniją asmenį, kuris prižiūrėtų butą jums nesant.
Jei vis dar turite klausimų, susisiekite su Kashwani advokatų kontora.
Tel .: (04) 352 8887.
Faksas: (04) 352 5330.
Paštas: [email protected]
Mūsų svetainė: www.kaswanilaw.com
