Tekstas: Helena Kryukova Praėjusiais metais daugelis investuotojų rimtai susirūpino dėl savo kapitalo išsaugojimo. IR ČIA PAGALBA ateina ETERNALUS STABILUMO OASIS EKONOMINĖS RIZIKOS JŪROJE - DUBAI. SKELBTAS AUKŠČIAUSIASIS INVESTICIJŲ SRAUTAS, IR NEKILNOJAMASIS TURTAS Lieka vienas iš patikimiausių turtų. 2015 M. RENGINIŲ ANALIZĖ Suteikia galimybę suvokti, kodėl „DUBAI“ KELIAMAS „PASAULINIO KIAULIŲ BANKO NUMERIS“.
Kas kiek
Didelio masto investuotojų apklausos apie pasaulinių nekilnojamojo turto rinkų populiarumą visada Dubajų iškėlė į vieną iš pirmaujančių vietų prioritetinių nekilnojamojo turto pirkimo ir nuomos sričių sąraše. 2015 m. Franklino Templetono pasaulinis tyrimas apėmė 23 šalis ir 11 500 investuotojų. Dėl to tapo žinoma, kad nekilnojamojo turto pirkimas JAE yra viena iš trijų pagrindinių pasaulio investuotojų investavimo sričių.
68% respondentų mano, kad JAE nekilnojamasis turtas išlaikys geidžiamiausio turto statusą per ateinančius 10 metų, ir jie ketina toliau investuoti nemažas lėšas į šį sektorių.
Panašią nuotaiką užfiksavo konsultacijų bendrovės „Knight Frank“ ataskaita, pristatyta 2015 m. Viduryje ir kurioje teigiama, kad Dubajus vis dar yra pagrindinių turtingiausių pasaulio žmonių investavimo sričių sąraše. Remiantis šiais duomenimis, 40% JAE didelio kapitalo savininkų ketina investuoti į nekilnojamąjį turtą. Vidutiniškai 35% visų didžiausių JAE investuotojų paketų yra dedami į nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu metu 60 proc. Šių investuotojų pernai investavo lėšas į nekilnojamąjį turtą, daugiausia Dubajaus emyrate.
Investicijų grąža
Patyrę investuotojai retai padaro klaidų, todėl turi būti priežastis tokiam pasitikėjimui Dubajaus nekilnojamojo turto sektoriaus kaip turto patikimumu. Ir pagrindinis yra pelno dydis, kurį galima gauti ne tik išnuomojant turtą, bet ir padidėjus šio turto kapitalo kainai. Dubajaus investicijų į būstą grąža yra viena didžiausių pasaulyje.
„Global Property Guide“ užfiksavo, kad Dubajaus bendroji investicijų į nekilnojamąjį turtą marža šiandien yra iki 7,21%, priklausomai nuo buto dydžio, o Knightas Frankas teigė, kad vidutinės pajamos iš investicijų į nekilnojamąjį turtą Dubajuje išaugo 9,9% per pastaruosius metų ir pasiekė 7,42 proc. Tačiau tai nėra riba. Pajamos iš investicijų į Dubajaus būstą gali siekti iki 10%, kai kalbama apie prabangų nekilnojamąjį turtą prabangiuose kompleksuose, tokiuose kaip hercogai ir Anantara dirbtinėje Palm Jumeirah saloje.
Pateikti skaičiai nėra tik statistiniai analitikų skaičiavimai. Vienas iš trijų didžiausių Dubajaus vystytojų 2015 m. Žengė precedento neturintį žingsnį ir paskelbė, kad per pirmuosius trejus metus įsigydamas nekilnojamąjį turtą savo gyvenamuosiuose kompleksuose savo klientams garantuos 24% nuomos pajamų. Tokio lygio kūrėjo garantija jau yra rimtas stabilumo ir pasitikėjimo ateitimi ženklas. Dubajus taip pat neturi nekilnojamojo turto mokesčių ir pajamų iš nuomos, o tai žymiai padidina vietinio nekilnojamojo turto patrauklumą, palyginti su kitomis pasaulio būsto rinkomis.
Naftos kotiruotės ir ateitis
Krintančios naftos kainos pasaulyje gali būti tikras atgrasymo būdas daugeliui pasaulio ekonomikų. Tačiau Dubajus, priešingai nei Abu Dabis, visų pirma, yra gana mažai susijęs su naftos sektoriumi, atsižvelgiant į pagrindinius ekonomikos formavimo svertus, todėl ekspertų prognozuojami naftos kainų svyravimai 2016 metams greičiausiai neturės didelės įtakos nekilnojamojo turto sektoriui. emyrate.
Antra, emyrato vyriausybė supranta laikiną kaupiamąjį pajamų iš naftos pramonės pobūdį, todėl iš anksto daugelį sektorių perkelia į išteklių taupymo bėgius ir padidina aukštųjų technologijų dalį visose pramonės šakose ir statybose.
Visi pažangiausi pokyčiai visada registruojami Dubajuje. Tai, pavyzdžiui, 42 povandeninės arba, kaip jie dar vadinami, dreifuojančios ar plūduriuojančios vilos Pasaulio salose, kurios artimiausiu metu jau taps realybe.
Arba pirmasis pasaulyje Ateities muziejaus biurų pastatas, kuris bus visiškai „atspausdintas“ 3D spausdintuvu. Pats ateities muziejus yra būtent tai, kas apibūdina Dubajų taip tiksliai, kaip šiuolaikinė inovacijų sostinė.
Inovacijų taikymas yra raktas į sėkmę besikeičiančiame pasaulyje. Todėl būsto statybos ateitis taip pat yra Dubajuje, nes būtent čia jau atsirado pirmasis visiškai nestabilus „Tvariojo miesto“ gyvenamasis kvartalas, kurio pirmieji gyventojai į savo namus persikėlė 2015 metų pabaigoje. JAE būsto statybos srityje, kuris jau yra įtvirtintas įstatyme, pagrindinis prioritetas yra ekologiškos, energiją taupančios ir energiją generuojančios technologijos. Visi nauji pastatai Dubajuje turėtų būti ekologiški.
2016 m. Antroje pusėje Dubajuje taip pat pradės veikti pirmasis 800 megavatų galios saulės energijos parkas. Tai bus didžiausias saulės energijos parkas pasaulyje. Iki 2020 m. 7% energijos Dubajuje bus pagaminta ekologiškomis technologijomis, iki 2030 m. Šis skaičius pasieks 30%, o iki 2050 m. Planuojama gauti 75% energijos iš modernių, ekologiškų šaltinių.
Infrastruktūra
Kiekvienais metais JAE ir Dubajaus vyriausybės investuoja milijardus dolerių į infrastruktūros sektoriaus plėtrą, didelio masto nekilnojamojo turto projektų įgyvendinimą ir neprilygstamos miesto infrastruktūros sukūrimą. Emyrato ateitis yra aiškiai apibrėžta: 2020 m. Čia bus surengta pasaulinė paroda, kuri ilgus metus taps viso regiono vystymosi katalizatoriumi. „Expo 2020“ ne tik sukurs šimtus tūkstančių darbo vietų (ir artimiausiu metu užtikrins būsto paklausą), bet ir taps didžiausia ir veiksmingiausia platforma, pademonstruojančia JAE pasiekimus pasaulinėje arenoje.
Todėl emyrato valdžia ketina dėti visas įmanomas pastangas, kad būtų visiškai išnaudotas emyrato potencialas šiuo atžvilgiu. Tokie įvykiai dažnai tampa posūkio taškais ir nulemia miesto ateitį, o Dubajaus atveju viskas, kas bus sukurta „EXPO 2020“, taps ne tik peizažais, bet ir bus naudojama daugelį metų.
2015 m. Atliktas pasaulinis JLL konsultacijų bendrovės tyrimas „Naujas miestų miestas: globalus miesto indeksas“ parodė Dubajaus, kaip miesto, unikalumą. Dubajus užėmė tokią savitą nišą pasaulinėje nekilnojamojo turto ir investicijų rinkoje, kad sugebėjo derinti ir besivystančios, ir visiškai išvystytos miesto struktūros ypatybes. Investicijos į miesto infrastruktūrą, JLL duomenimis, turėtų sudaryti bent 4–6% viso miesto BVP, kad miestas sėkmingai veiktų. JAE valdžia šiuo metu investuoja apie 60 milijardų JAV dolerių tik į kelių ir tiltų tiesimą, įskaitant ir esamus, ir planuojamus projektus, o dauguma jų yra Dubajuje, pavyzdžiui, grandiozinis Dubajaus kanalo statybos projektas.
Stabilizavimas ir perspektyvos
Nepaisant nedidelio aktyvumo sumažėjimo nekilnojamojo turto rinkoje, 2015 m. Dubajuje buvo sudaryta beveik 34 tūkst. Nekilnojamojo turto sandorių, kurių bendra vertė viršijo 50 milijardų JAV dolerių. Sausio – spalio mėnesiais vilų, esančių žmogaus sukurtoje saloje „Palm Jumeirah“, segmente buvo atlikta 61 operacija. bendra vertė - 255 milijonai JAV dolerių
Per pastaruosius dvejus metus bendra Dubajuje parduodamo nekilnojamojo turto vertė kiekvienam vėlesniam ketvirčiui stabiliai augo, tuo remdamiesi galime daryti išvadą apie stabilų ir stabilų vietinės nekilnojamojo turto rinkos vystymąsi, sakė Dubajaus žemės departamento vadovas sultonas Butti Binas Majrenas.
Dubajaus 2015 m. Nekilnojamojo turto kainos tikrai krito, tačiau, pirma, nuosmukis nebuvo toks reikšmingas, kaip siūlė kai kurie analitikai, ir, antra, tai buvo skubi korekcija perkaitusios nekilnojamojo turto rinkoje. „ValuStrat“ duomenimis, per metus nekilnojamojo turto kainos Dubajuje krito tik 10,3 proc., O ne 15–20 proc., Tačiau metais anksčiau, 2014 m., Nuo 2008 m. Pakilo 56 proc., Todėl skubiai reikėjo stabilizuoti rinką. neutralizuoti žalingą spekuliacijos būstu ir nepagrįsto kainų padidėjimo padarinius. Būsto kainų mažėjimas Dubajuje tapo brandos ir rinkos stabilizacijos ženklu - tai reguliavimo institucijų, kurios ėmėsi daugybės priemonių pažaboti kylančias kainas, koncentruoto darbo rezultatas.
Trečiąjį 2015 m. Ketvirtį kainų rodiklių nuosmukis visiškai sustojo. Cluttonsas prognozuoja, kad, panaikinus sankcijas iš Irano, turtingi investuotojai, norintys investuoti į aukštos kokybės prabangų būstą, ateis į pasaulį ir JAE vietines būsto rinkas. Daugelio rinkos dalyvių malonumui, sakė Žemės departamento vadovas Binas Majrenas, netrukus galime tikėtis tolesnio būsto kainų padidėjimo, o daugelis investuotojų gali remtis savo trumpalaikėmis ir ilgalaikėmis investavimo strategijomis.
Kodėl Dubajus traukia emigrantus
Kitas metų ženklas buvo būsto rinkos perorientavimas į didesnį vystytojų dėmesį į prieinamą nekilnojamojo turto rinką. HSBC atliktas tyrimas „The Expat Explorer“, apėmęs 22 tūkstančius emigrantų Dubajuje iš 198 šalių, parodė, kad 25% jų gali sau leisti nusipirkti būstą, o 58% taip pat pripažino, kad uždirba daugiau nei savo gimtojoje šalyje. Dubajaus nekilnojamojo turto rinkai turint vidutiniškai 1 mln. JAE dirhamų (270 tūkst. JAV dolerių), šiandien Dubajuje galite nusipirkti studijos tipo apartamentus vienoje iš centrinių sričių, tokių kaip Dubajaus centras, Dubajaus prieplauka, „Business Bay“ iš Burj Khalifa. Tuo pačiu metu mažesnio ploto butai tradiciškai duoda daugiau pajamų, nes jie turi didelę paklausą. Kalbant apie vidutines būsto kvadratinio metro sąnaudas, ji vis dar išlieka viena pelningiausių pasaulyje. Trečiąjį 2015 m. Ketvirtį butai Dubajuje buvo parduoti vidutiniškai už 3 147 USD už kvadratinį metrą, o vilos - už 3545 USD už kvadratinį metrą. Panašūs kokybės būstai kitose pasaulio sostinėse yra vidutiniškai du tris kartus brangesni, teigia ekspertai.
Prognozės ir realybė
Ir galiausiai, 2015 m. Aiškiai parodė, kad gyvenimas dažnai yra daug labiau nenuspėjamas nei tiksliausios prognozės, o daugelio „prognozuotojų“ pesimizmas toli gražu nebuvo tiesa. 2015 m. Dubajuje buvo pastatyti 9397 nauji nekilnojamojo turto objektai. Kūrėjai greitai susiorientavo situacijoje ir neperpildė rinkos, palikdami gana aukštą paklausą. Iš to galime daryti išvadą, kad būsto kainos Dubajuje 2016 m. Nemažės.
Reidinas pažymi, kad 2016 m. Dubajuje bus pradėta eksploatuoti tik 31% planuojamo naujo būsto tūrio - tai yra maždaug 7500 nekilnojamojo turto, net mažiau nei 2015 m., Tai reiškia, kad nėra pagrindo nerimauti dėl rinkos niūrumo. Be to, nuomos kainos daugelyje Dubajaus sričių ir toliau auga, o tai taip pat aiškiai rodo nuolat didelę paklausą - pagrindinę nekilnojamojo turto kainų reguliatorių. 2016 metai žada būti dar vienas žingsnis link sėkmingos Dubajaus ateities, o Dubajus yra pasirengęs dosniai pasidalinti savo sėkme su visais, kurie priima teisingą sprendimą jo naudai.
Papildomos informacijos apie nekilnojamojo turto įsigijimą ir valdymą Dubajuje galite gauti iš „IMEX Real Estate“ specialistų telefonu Maskvoje +7 495 5100008, nemokamu telefonu JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdami prašymą el. Paštu. [email protected].
