Dėl keturių „Jumeirah“ verslo centrų (JBC) projekto pastatų pardavimo sėkmės, kūrėjas „Al Fajer Properties“ atidarė penktąjį pastatą „JBC 5“, kuris buvo kuo greičiau visiškai parduotas. „Al Fajer Properties“ generalinis direktorius dr. Shahram Abdullah Zadeh papasakojo mūsų žurnalui apie „Jumeirah“ verslo centrų projekto populiarumo priežastis ir tai, kas daro jį išskirtiniu investuotojams, įskaitant NVS šalis.
Pradėjus gaminti pirmuosius du JBC 1 ir 2 pastatus, jūsų įmonė greitai išplėtė savo portfelį dviem naujais - JBC 3 ir 4, neseniai pridėdami penktąjį - JBC 5. Ar tai buvo jūsų pradiniai planai, ar tai buvo atsakas į didelę rinkos paklausą?
Rinka mus daug ko išmokė. Šiandien negalime nekreipti dėmesio į tai, kad investuotojai yra geriau informuoti nei kūrėjai: jie gerai išmano situaciją rinkoje, turi išsamią kiekvieno projekto idėją ir puikiai supranta kiekvieno pasiūlymo privalumus ir trūkumus.
Mes visada atidžiai klausomės klientų, kuriems „al Fajer Properties“ yra pagrindinis rinkos atsiliepimų šaltinis. Tai yra mūsų įmonės politikos dalis. Sprendimas statyti JBC Jumeirah ežero bokštuose (JlT) buvo priimtas tik remiantis vartotojų tyrimais: rinkos duomenimis, Jumeirah ežero bokštai yra patraukliausi investuotojams iš visų Dubajaus projektų. Ir tai nenuostabu, kai manote, kad „JlT“ turi tokius pranašumus kaip gerai apgalvota infrastruktūra, patogus susisiekimas su svarbiausiais transporto maršrutais, artumas pagrindiniams Dubajaus verslo ir laisvalaikio centrams bei kiti. tuo pačiu metu Nakheel ir Dubajaus daugiafunkcinių prekių centro laisvosios ekonominės zonos, kuriai globojamas projektas, vadovybė nesiliauja ant savo laurų ir nuolat diegia novatoriškas idėjas.
Pirmieji du bokštai - JBC 1 ir 2 - buvo parduoti iškart po paleidimo. todėl nusprendėme toliau plėsti JBC prekės ženklą ir nusipirkome tris papildomus statybinius sklypus. Žinoma, mes ketinome išplėsti projektą, tačiau, atvirai kalbant, niekas nesitikėjo, kad visi mūsų projektai bus sutelkti vienu pjūviu. Tiesiog visada atsižvelgiame į investuotojų norus.
Pastaruoju metu rinkoje vis daugiau dėmesio skiriama komerciniam nekilnojamajam turtui. Ar tai užbaigs visus biurų plotus po visų paskelbtų projektų pabaigos?
Iš tiesų neseniai paskelbti keli projektai, tačiau pagrindinis klausimas yra, ar jie yra tokie patrauklūs kaip Jumeirah ežero bokštai? Projektuose labai dažnai nebuvo apgalvota infrastruktūra, todėl atidėliojimas atiduodamas eksploatuoti. Vieta gali būti ir ne pati geriausia. Taip atsitinka, kad projekto pastatai yra per arti vienas kito, o tai visada matoma bendrajame plane. Visi šie punktai yra rimti trūkumai.
Savo ruožtu Jumeirah ežero bokštų plėtra yra didžiausio Dubajaus nekilnojamojo turto rajone, kuriame yra prestižiškiausi gyvenamieji projektai, kurių vertė siekia milijardus dolerių: garsiosios „palmės“, Dubajaus prieplauka, Jumeirah paplūdimio rezidencija, Emyratų kalvos, Jumeirah salos, Jumeirah kaimas, Jumeirah. Parkas, „Discovery“ sodai. Plotas susideda iš 90% gyvenamojo nekilnojamojo turto, turinčio nuosavybės teises, ir tik 10% komercinio nekilnojamojo turto, esančio Jumeirah ežero bokštuose. Logiška, kad žmonės, gyvenantys šiose vietose, nenorės leisti laiko stovėdami kamščiuose, kad patektų į biurą ir atgal. Todėl pastato vieta jau garantuoja didžiulį biurų poreikį.
Tuo pačiu metu Jumeirah ežero bokštai yra laisvoji ekonominė zona.
Statybos standartai taip pat yra svarbūs ir mes didžiuojamės, kad Dubajuje sėkmingai veikia keli garsūs pastatai, kuriuos pastatė mūsų dukterinė statybų įmonė. Pavyzdžiui, viešbučių kompleksas „Al Murooj Rotana“.
Mūsų įmonė taip pat didelį dėmesį skiria erdvės pardavimo valdymui. Mano manymu, daugelis pjovėjų yra nesąžiningi savo pastatų gyventojų atžvilgiu, parduodami prekybinius plotus niekam. Dėl to kyla pavojus, kad visos pastato parduotuvės parduos identiškas prekes. Mes garantuojame, kad kiekviename iš mūsų pastatų bus įvairių parduotuvių, restoranų ir paslaugų.
Remiantis naujausiais duomenimis, šiandien Dubajui reikia 8 milijonų kvadratinių metrų. pėdų biuro ploto! Ir šis skaičius kasdien auga.
Neteisinga manyti, kad visi neseniai paskelbti komercinio nekilnojamojo turto projektai bus baigti vienu metu. Įdomiausia tai, kad statybos rinkoje yra labai mažai perkančiųjų kompanijų, o bet kurį projektą reikia ne tik paskelbti, bet ir pastatyti. ir nėra ko statyti ... Bet ši problema mums negresia, „al Fajer Properties“ ir „al ahmadiah Constructing Co“ yra nuolatiniai partneriai.
Parodoje „Cityscape“ gruodžio mėn. Jūs pardavėte 75% penktojo JBC 5 pastato ploto. Kuo jūsų projektai patrauklesni už tuos, kurie yra šalia tame pačiame pastate?
Tiesą sakant, mes pardavėme 100% ploto, neliko nė vieno tuščio objekto. Manau, kad pagrindiniai mūsų projekto, palyginti su kitais, esančiais netoliese, patrauklumo veiksniai yra išsamus tyrimas, platus papildomų paslaugų spektras pastatuose, išskirtinis dizainas, garantija dėl pristatymo datų ir unikalios finansavimo galimybės. pridėkite prie šios laisvosios ekonominės zonos įmonės licenciją, kurią gali gauti kiekvienas investuotojas.
Mes garantuojame minimalią 10% nuomos grąžą per metus. jei investuotojas nori parduoti savo turtą, mes tikrai jį įsigysime.
Aš labai didžiuojuosi, kad dauguma klientų, nusipirkę biuro patalpas JBC, palieka juos sau: antrinėje rinkoje mūsų nuosavybės praktiškai nėra. Tai patvirtina investuotojų pasitikėjimą naudingu bendradarbiavimu su mumis ir laikui bėgant gera nauda. Nuo tada, kai buvo paskelbtas pirmasis projekto etapas, iki šios dienos kosmoso kaina padidėjo 50–60 proc.
Kokiame etape šiuo metu yra jūsų verslo centrai?
Ateinančiomis savaitėmis bus baigtas nulinio ciklo darbas statant pirmuosius du bokštus - JBC 1 ir 2. Tada reikės 20 mėnesių, kol jie bus visiškai paruošti. Trys paskesni pastatai - JBC 3, 4 ir 5 yra nulinio etapo darbo stadijoje; Pastato korpuso montavimo pradžia planuojama tiksliai po keturių mėnesių.
Bet kokiu atveju, pagal sutartį, mes esame atsakingi už daiktų pristatymo terminų nesilaikymą ir, jei tai atsitiks, mes mokėsime investuotojams mėnesinę kompensaciją. todėl mūsų interesas yra viską padaryti laiku.
Kokie yra „Al Fajer Properties“ ateities planai?
Šiandien mūsų investicijos į „Jumeirah“ verslo centrų projektą viršija 2,6 milijardo dirhamų, ir mes jau deramės dėl keturių papildomų žemės sklypų pirkimo Jumeirah ežero bokštuose projekto.
Mes taip pat dirbame ties dviem bokštais Šeicho Zajedo plente, kurie visiškai nesuteikia nuosavybės teises užsieniečiams. Vienas iš jų taps penkių žvaigždučių viešbučiu verslininkams, antrasis yra šalia milžiniško „Burj Dubai“ ir yra skirtas išskirtiniams biurams.
Mes labai susidomėję rengiame naujus pasiūlymus ir projektus.
Papasakokite apie jūsų įmonės sukurtą finansavimo programą, skirtą investuoti rusiškai kalbantiems investuotojams ...
Rusiškai kalbantys investuotojai visada buvo ir tebėra svarbus ir vertingas segmentas mūsų įmonei. Mes kartu su investuotojais sukūrėme finansavimo paketą, todėl nenuostabu, kad jis entuziastingai buvo priimtas buvusios Sąjungos šalyse.
Siūloma, kad investuotojas turėtų sumokėti 30% objekto vertės jo pastatymo metu, 10% - atidavus eksploataciją. Tuo pačiu metu jis gali per 10 metų mums grąžinti 60% išlaidų.
Tokia schema vadinama „nuoma su paskesnėmis nuosavybėmis“ ir pasitvirtino, nes ji teikia pelningiausią investicijų grąžą. Atsižvelgiant į patalpų nuomos kainą mūsų pastatuose, 60% yra lygi nuomai trejiems metams. Šis pasiūlymas yra labai ribotas laiko, todėl turėtumėte paskubėti su savo mintimis.
