Tatjana Rovinets (Baltarusijos valstybinis ekonomikos universitetas, ekonomikos ir vadybos specialybė pramonės įmonėje) ir Aida Tomolso (bakalauro laipsnis (diplomas su pagyrimu) - Šiuolaikinis miesto planavimas ir planavimas, magistro laipsnis - būsto statyba, Oksfordo Brookso universitetas (Jungtinė Karalystė) )
Kaip gauti raktus į savo butą sumokėjus mažiau nei pusę jo kainos
Dubajaus nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta ir kasdien keičiasi greitai. Tikėdamiesi įtempto verslo sezono Emyratuose, mes susitikome su „Inter Emirates Properties“ rinkodaros ir pardavimų direktore Aida Tomolso ir nekilnojamojo turto konsultante Tatjana Rovinets, kurie papasakojo apie savo įmonę ir pasidalino ateities planais. Artimiausiu metu, pavyzdžiui, atidaromas specializuotas stulpelis žurnale „Verslo emyratai“, kuriame bus pateikti atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus apie emyrato turtą.
- Prašau papasakokite apie savo įmonę. Ką ji veikia ir kuo specializuojasi?
- „Inter Emirates Properties“ yra Dubajaus vyriausybės sertifikuota nekilnojamojo turto agentūra. Mes teikiame turto valdymo paslaugas, parduodame ir perkame nekilnojamąjį turtą, investuojame į šį sektorių. Nuomojame ne tik butus, bet ir žemės sklypus bei ištisus pastatus ilgalaikei nuomai. Viena iš pagrindinių verslo krypčių yra konsultacijos. Mūsų darbuotojai yra profesionalūs nekilnojamojo turto ekspertai. Daugelis jų turi ilgametę patirtį arabų šalyse, Anglijoje, Amerikoje ir Rusijoje. Klientams iš skirtingų šalių, su kuriomis mes dirbame, esame atsakingi specialistai, laisvai kalbantys konkrečiame regione. Turime puikią ir gerai suderintą komandą.
Nekilnojamojo turto statybose dalyvaujame visais etapais. Tai yra projekto plėtra, o iš tikrųjų statyba, rinkodara ir pardavimai. Užmezgėme labai tvirtus ryšius su architektūros grupe Johnas R Harrisas ir partneriai (JRHP), kuri pastatė ir rekonstravo „Wafi City“ ir Dubajaus tarptautinės prekybos centrą.
Mes išsiskiriame tuo, kad visų emyratų vyriausybės esame įgalioti vykdyti įvairius nekilnojamojo turto sandorius. T. y., Mes galime dirbti Dubajuje, Abu Dabyje, Šardžoje ir kituose emyratuose. Turėdami didelę duomenų bazę ir bendradarbiaudami su Dubajaus vyriausybe, taip pat tokiomis įmonėmis kaip „Dubai Holding“, „Nakheel“ ir „Emaar“, turime didžiulį įvairių pasiūlymų spektrą.
- Minėjote, kad siūlote nekilnojamąjį turtą skirtinguose emyratuose. Prašau pasakyti, prašau, šiandien Abu Dabyje ar Šardžoje jau galima įsigyti nekilnojamojo turto pagal nuosavybės teises?
- Abu Dabyje ir Šardžoje mes kalbame apie nuomos sutartis 99 metams. Daugelis žmonių, beje, tiki, kad yra didelis skirtumas tarp laisvės atėmimo ir išperkamosios nuomos 99 metams. Tiesą sakant, pirkėjas vis tiek tampa savo namo savininku, tik terminas ribojamas iki 99 metų. Pagrindiniai nuosavybės registravimo principai paprastai yra panašūs. Tik išnuomodamas būsto savininkas neturi nuosavybės teisių į žemę, o turėdamas nuosavybės teises į žemę, jis yra žemės, ant kurios pastatytas daugiabutis namas, kotedžai ar namų valdos namai, kartu su kitais butų ar kaimyninių vilų savininkais bendrasavininkis.
- Į ką šiandien jūsų klientai investuoja aktyviausiai? Ar tai butai, miestelio namai, vilos?
- Viskas priklauso nuo kiekvieno konkretaus kliento poreikių. Žmonės yra draugiški šeimai, daug vaikų, žinoma, renkasi vilas. Jauni verslininkai renkasi erdvius butus gerai įrengtuose namuose. Tie, kurie ieško galimybių investuoti, pirmiausia žvalgosi, kas šiandien yra pelninga. Bet kokiu atveju Emyratuose galite pasirinkti ir nusipirkti ar išsinuomoti bet kokį turtą, atitinkantį įvairius vartotojų reikalavimus.
Noriu pagyventi prie vieno ypač įdomaus projekto. Jis vadinamas Emyratų miestu. Įsikūręs strategiškai svarbiame „Emirates“ kelyje, per dvidešimt minučių kelio automobiliu nuo Dubajaus tarptautinio oro uosto. Pavadinimas Miestas kalba pats už save. Projektas apima daugiau nei 70 gyvenamųjų ir biurų pastatų, prekybos centrą, penkių žvaigždučių viešbutį, vaikų darželį ir mokyklą, taip pat medicinos centrą. Ypatingą vietą užima sporto bazės. Kraštovaizdžio kūrimas suteikia dirbtinius ežerus visame mieste. Kuo įdomus projektas? Pirma, mastelis ir unikalumas. Antra, atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta aukščiau, dėl savo kainos (vieno miegamojo butas 79 000 USD) jis yra prieinamas vidutines pajamas gaunantiems pirkėjams. Ir svarbiausia - tai yra mokėjimo planas. Įmokėjus 10% įmoką, likusi suma padalijama į mėnesines įmokas šešerius metus (už vieno miegamojo butą - tai 680 USD per mėnesį). Pirmuosius gyvenamuosius pastatus numatyta atiduoti eksploatuoti 2008 m. Pabaigoje. Taigi, sumokėję tik 40% buto kainos, gausite jo raktus ir galėsite jame gyventi arba išsinuomoti toliau mokėdami likusius 60% kas mėnesį. Manau, kad puiku!
Žodžiu, yra daugybė investavimo galimybių ir variantų, kaip išsirinkti savo svajonių namą. Ir pagrindinė teisingo pasirinkimo sąlyga yra profesionalus požiūris į aktualius pasirinkimo klausimus.
