„Rustar Real Estate“ yra viena pirmaujančių Dubajaus nekilnojamojo turto bendrovių. Bendrovė buvo įkurta 2003 m. Ir priklauso „Al Bayan Tourism & Cargo“ įmonių grupei, sėkmingai veikiančiai Emyratų rinkoje nuo 1994 m. Ištyrę praktikoje ir teoriškai augančios emyratų rinkos ilgalaikę istoriją, įmonės kūrėjai išsikėlė sau tikslą sukurti novatorišką verslo aplinką, orientuotą į kliento interesus.
„Rustar Real Estate“ specialistai atsakė į dažniausiai pasitaikančius klausimus apie Dubajaus nekilnojamąjį turtą, populiarius tarp susidomėjusių pirkėjų.
1. Koks žemės įstatymo statusas JAE?
Federalinis JAE žemės įstatymas dar neegzistuoja, todėl žemės ir nuosavybės klausimai yra sprendžiami pagal kiekvieno emyrato įstatymus. Šiuo metu Dubajaus emyratas turi deklaraciją (2002 m. Gegužės 5 d. Vyriausybės nutarimas), kuria užsienio investuotojams garantuojama besąlyginė žemės ir nekilnojamojo turto nuosavybė.
Lapkričio pabaigoje pagrindiniai emyratai paskelbė naujienas apie netrukus priimtą nuosavybės įstatymą Dubajuje. Preliminarus jo projekto variantas jau cirkuliuoja tarp miesto teisininkų ir nekilnojamojo turto pardavėjų. Taigi Dubajaus ekonomikos departamentas suteikia galimybę privataus sektoriaus specialistams įvertinti būsimą dokumentą, kad būtų išvengta galimo praleidimo. Įstatymą planuojama priimti ir ratifikuoti 2006 m. Pradžioje.
2. Ar įmanoma gauti būsto paskolą?
Taip, dauguma bankų ir finansų bendrovių siūlo nekilnojamojo turto finansavimo paslaugas. Išsamios informacijos apie tai, kaip kreiptis dėl paskolos, galite gauti tiesiogiai iš banko arba iš „Rustar“.
3. Kokios pasekmės laukia pirkėjo nutraukus hipotekos paskolos mokėjimą?
Jei toks nutraukimas buvo užregistruotas iki atsiskaitymo momento, tada bankas gali parduoti šį turtą, kad sumokėtų skolą. Ir tuo atveju, kai šeima jau gyveno name, bus imamasi kitų alternatyvių priemonių skolai sumokėti.
4. Ar yra galimybė, kad statytojas dings su pinigais ar bankrutuos statybų laikotarpiu?
Iki šiol Dubajuje tokių precedentų nebuvo. Nepaisant to, norėdama gauti leidimą statyti objektą, įmonė, kurianti statybą, privalo įnešti banko indėlį, kuris sudaro 50% visų projekto išlaidų, o tai yra banko patikimumas įmonės patikimumui užtikrinti; lėšas bankas gali panaudoti sumokėdamas klientams už pinigų konfiskavimą. Kartu verta paminėti, kad šiuo metu Dubajaus rinkoje atstovaujamos didelės kūrėjų kompanijos turi finansinę paramą ir valstybės garantijas.
5. Kokios šiuo metu yra nekilnojamojo turto kainos? Paaiškinkite kainų tendencijas.
Vidutinės kvadratinio metro išlaidos Dubajuje siekia 3000 USD. Svarbi detalė yra tai, kad Dubajuje visi projektai, nesvarbu, ar butai, ar individualūs namai, jau yra baigti, tai yra, į kainą įeina ne tik plikos plytų sienos, bet ir kambariai, į kuriuos galite iškart persikelti. Nepamirškite apie stovėjimo vietą. Pirkėjai, kurie domisi baigta vila ar miesto namu pagal „Meadows“ masinės plėtros projektą, už erdvų namą mokės 1 500 USD už kv. Už miestelio namą panašiame „Springs“ projekte turite sumokėti 2400 USD už kvadratinį metrą, nes gyvenamojo ploto čia yra gana nedaug, o principas „kaina yra atvirkščiai proporcinga dydžiui“ galioja visur Dubajuje.
6. Kas gali pirkti nekilnojamąjį turtą - fizinis ar juridinis asmuo?Tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys turi teisę įsigyti turtą Dubajuje.
7. Ar įmanoma perparduoti nekilnojamąjį turtą?
Taip, galite. Jei savininkas nori parduoti turtą, pirmiausia jis turi gauti vystytojo sutikimą.
8. Kas yra žinoma apie turto paveldėjimą?
JAE civilinio kodekso 11 straipsnis teigia, kad „paveldėjimo teisę nustato šalies, kurios pilietis yra palikėjas, įstatymai“.
9. Ar jums reikia teisinių paslaugų, norint įvykdyti operaciją?
Norėdami gauti papildomą garantiją, pirkėjas visada gali kreiptis į teisininkų paslaugas. Visiškas sandorio vykdymas per advokatus kainuos vidutiniškai 3000–4000 USD. Už naudojimąsi advokatų kontoros banko sąskaita tuo atveju, jei nenorite pervesti pinigų į nekilnojamojo turto agentų sąskaitas, turėsite sumokėti iki 1000 JAV dolerių. Gera žinia užsienio investuotojams bus tai, kad nekilnojamojo turto pirkimui JAE nėra taikomi jokie mokesčiai.
10. Kokią vizą gauna investuotojas?
Paprastai investuotojas gauna leidimą gyventi ne ilgesniam kaip trejų metų laikotarpiui, vėliau jį pratęsiant bendrai. Viza taikoma sutuoktiniams ir nepilnamečiams vaikams. Teisę į darbą prireikus turėtų gauti papildomai tiesiogiai iš darbdavio.
11. Ar yra privalomi draudimo reikalavimai?
Privalomasis draudimas reikalingas tik norint gauti hipoteką.
12. Kokiu laikotarpiu vykdoma nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis?
Jei būsto paskolos nereikia, sutartis vykdoma per kelias dienas.
13. Kokių dokumentų reikia pirkimo-pardavimo sutarčiai sudaryti?
Jei bus sumokėtos pirmosios įmokos, reikalingas tik investuotojo pasas.
14. Ar yra mokesčių užsieniečiams, įsigyjantiems žemės Dubajuje?
Šiuo metu yra mokestis, kuris yra mokamas Žemės departamentui registruojant turtą: departamentas gauna 0,5% turto pardavimo vertės iš pardavėjo ir 1,5% iš pirkėjo.
15. Jei pirkėjas nori pakeisti gyvenamojo namo / vilos dizainą, kaip šis procesas turėtų vykti?
Turėsite gauti leidimą iš statytojų, asociacijos ar namų savininkų bendrijos.
16. Kaip atliekamas įgytos žemės sodinimas?
Laikydamasis savo sklypo ribų, savininkas savo nuožiūra gali vykdyti bet kokio tipo ir formos sodininkystę.
17. Kaip apmokami komunaliniai mokesčiai?
Už vandenį ir elektrą mokama Dubajaus savivaldybės organizacijoje DEWA. Apmokėjimas už paslaugą - viešųjų vietų aptarnavimą gyvenamosiose vietose - atliekamas į valdymo įmonės sąskaitą ir priklauso nuo įsigyto būsto tipo.
18. Ar klientas gali pasirinkti patalpų dekoravimą savo nuožiūra?
Paprastai statybos įmonė siūlo interjero dekoravimo galimybes (plyteles, santechnikos gaminius, įmontuotus virtuvės baldus ir panašiai), kurie įskaičiuojami į gyvenamojo ploto kainą.
Jei turite daugiau klausimų, susisiekite su „Rustar“. Rusiškai kalbantys konsultantai „Rustar Real Estate“ prisiims atsakomybę surasti tinkamą būsto variantą, teiks dokumentinę operacijos paramą ir toliau stebės, ar teisingai ir laiku visi dokumentai vykdomi reikiamose institucijose.
Su projektais, jų buvimo vieta ir turto kainomis Dubajuje galite susipažinti bendrovės tinklalapyje www.rustardubai.ru.
Su „Rustar Real Estate“ galite susisiekti paskambinę tel. +971 (4) 332 3336 arba siųsdami prašymą rusų kalba interneto adresu [email protected]
