Tarp šiandien vyraujančių tendencijų Emyratų nekilnojamojo turto rinkoje reikėtų pastebėti sumažėjusį jaudulį tarp prekybininkų.
Dėl to, kad kainas patys kartais peržiūri patys kūrėjai, kai kurie objektai (pavyzdžiui, „Burj Dubai“) antrinėje rinkoje parduodami pigiau nei jų pirminė (pradinė) kaina. Kitaip tariant, investuotojai, investavę į šį projektą, siekdami uždirbti pinigų iš spekuliacijų, dabar gali parduoti tai, ką įsigijo, tik su nuostoliais. Todėl akcininkai bando vis labiau apgalvoti požiūrį į spekuliacinį nekilnojamojo turto pirkimą ir pardavimą. Praėjo tos dienos, kai dideliame prekybos centre kūrėjo stende įneštas indėlis garantavo nepakeičiamas pajamas.
Kita vertus, visas statybų verslas išlieka gana pelningas. Keičiasi tik indėlių ir rizikos struktūra, jie tampa sudėtingesni ir reikalauja subalansuotos situacijos analizės. Taigi, pavyzdžiui, tarp pastaruoju metu populiarėjančių investavimo būdų verta paminėti dalyvavimo procedūrą, kai keli akcininkai investuoja į objekto statybos projektą, o vėliau palaipsniui grąžina pinigus su dividendais, parduodami pastatytą pastatą ar išnuomodami jį. .
Dar visai neseniai užsieniečiai iš valstybės galėjo nuomoti žemę JAE; tik per pastaruosius 2–3 mėnesius jie gavo teisę įsigyti individualius sklypus Dubajaus emyrate pagal laisvos nuosavybės sistemą (laisvą nuosavybę). Tačiau tikslus šio termino turinys lieka neaiškus, kol nebus priimtas atitinkamas federalinis įstatymas. Artimiausiu metu jis turėtų išsiaiškinti, ar tokių objektų pirkėjai 99 metus gali laikyti save žemės savininkais, ar tik jo nuomininkais.
Tokio mobilumo ir rinkos dinamiškumo sąlygomis investuotojai, nusprendę pasirinkti tokį verslą, turėtų aiškiai nustatyti investicijų objektą, jų apimtį ir kokias (trumpalaikes ar ilgalaikes) perspektyvas jiems suprojektuoti.
Esant naujai situacijai, makleriai turi įsisavinti nestandartinį požiūrį į klientus. Iš bendrovių, sukaupusių didelę patirtį, leidžiančią naršyti sparčiai besikeičiančią nekilnojamojo turto rinką, galima išskirti agentūrą „Creative Concepts“, kurios darbuotojai gerai supranta Rusijos kliento psichologijos ypatumus. Ilgai gyvendami Dubajuje, jie turi didelę patirtį dirbant nekilnojamojo turto plėtros bendrovėse ir kontaktus vyriausybinėse agentūrose, leidžiančius jiems pasirinkti pelningiausius investavimo variantus.
Jei klientas yra ne JAE, agentūra padės jam greitai atlikti visus formalumus, susijusius su vizos gavimu, taip pat užsisakys viešbučio kambarį. Atvykus visiems pirkėjams pateikiama rinkos analizė, svarbiausia jų objektyvumas yra agentūros nepriklausomumas nuo konkrečių statybos bendrovių. Be to: dėka patirties dirbdami tokiose įmonėse, agentūrų darbuotojai patys sėkmingai veikia kaip kūrėjai, skatindami savo klientus dalytis visiškai skirtingomis sritimis.
Greito atsipirkimo projekto pavyzdys yra tapti būsima skydinių plokščių gamybos gamykla. Naujausios Europos technologijos leis kompiuteryje suprojektuoti bet kokio pastato, ar tai būtų vila, kotedžas ar biuro patalpa, dizainą. Tada jums tereikia sumokėti pinigus - ir po 10–15 dienų bus galima persikelti į naują namą, užsakytą „iki rakto“. Beje, tokia statyba yra kelis kartus pigesnė nei įprasta, tačiau ji leidžia statyti aukštos kokybės monolitinius pastatus daugiasluoksnėmis sienomis dideliu greičiu, pasižyminčius puikiomis šilumą izoliuojančiomis ir vandeniui atspariomis savybėmis. Tie, kurie sutinka investuoti ilgesniam laikui, gali būti suinteresuoti delfinariumų ir krokodilų ūkiu komplekse „Dubai Marine World“, kuris statomas Dubajaus upelio parke (Creekside parke).
Demokratinis požiūris į darbą su klientais leidžia „Creative Concepts“ veikti visuose rinkos segmentuose. Tarp jo klientų yra tokių, kuriuos domina turtas Dubajaus prieplaukoje ar Dubajaus sporto mieste, ir tokių, kurių biudžetas investicijoms yra tik 100 tūkst. USD.
Individualios konsultacijos yra skirtos padėti potencialiems investuotojams nustatyti savo biudžetą ir tai, kaip greitai jie nori grąžinti pinigus. Į agentūros teikiamą paslaugų paketą taip pat įeina ekskursijos į bet kuriuos objektus.
Agentūra priima mokėjimus (tiek grynaisiais, tiek banko pavedimais) ir prisiima visų reikalingų dokumentų vykdymą, prireikus padedant atidaryti ofšorines įmones, įregistruoti verslą ir susitvarkyti hipoteką. Garantuojamas sandorio konfidencialumas ir grynumas.
Dabar nedaug žmonių stebisi, kad ieškant interjero dizainerio gali būti padedama nekilnojamojo turto pirkėjui. Tačiau be to, agentūra teikia tokią naują paslaugą kaip įsigytų projektų valdymas. Tai apima visą spektrą darbų, susijusių su investicijų valdymu: pelningo žemės sklypo paieška, sutarčių sudarymas su statybų rangovu ir medžiagų tiekėju, projekto apsauga, jo įgyvendinimas ir vėlesnis pardavimas - žodžiu, tai, kas paprastai vadinama projekto valdymu.
Baigę statyti, galite parduoti tik dalį jo, kitą palikdami savo darbuotojams; toks korporatyvinis būstas (pavyzdžiui, projektas „Dubai International City“) įmonei kainuos daug pigiau nei įprastai.
Sėkmingo bendradarbiavimo atveju agentūra „Creative Concepts“ klientui ir jo šeimai suteikia išskirtinę kelionę tikra medine dviejų mastelių jachta į Musandamo pusiasalio fiordus nemokamai, kur galėsite atsipalaiduoti, žvejoti ir nardyti. Nėra geresnio būdo švęsti sėkmingo įsigijimo.
Nekilnojamasis turtas kūrybinių koncepcijų srityje:
P.O. Box 57187, Dubajus, JAE
Tel .: +971 (04) 222 9007
Faksas: +971 (04) 222 1130
El. Paštas: [email protected]
Svetainė: www.crecons.com
Rusakalbiai konsultantai:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Pilypas
