Išskirkite savo investicijas
Tarp pasaulinės likvidumo krizės ir blogų naujienų srauto yra ir gerų naujienų - Dubajuje vis tiek galite gauti paskolą įsigyti nekilnojamojo turto.
Tarp arabų šalių Jungtinių Arabų Emyratai užima pirmaujančią vietą pagal investicijų patrauklumą. Investicijos į nekilnojamąjį turtą čia užima pirmąją vietą pagal užsienio investicijas. Reikėtų pažymėti, kad užsieniečiams nekilnojamasis turtas JAE tapo prieinamas tik prieš kelerius metus, o šiandien daugiau nei pusė užsienio nekilnojamojo turto pirkėjų yra Rusijos ir Kazachstano piliečiai. Be to, dauguma jų įsigyja nekilnojamojo turto Dubajuje.
Vieta saulėje
Pagrindiniai veiksniai, prisidedantys prie didelio aktyvumo Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje, yra neapmokestinamos zonos statusas, garantijos, kad bus baigtos statybos, galimybė gauti šeimos gyvenimo vizą įsigyjant turtą. Nekilnojamojo turto kainos Dubajuje padidėja iki 50% per metus, todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą čia yra daug patrauklesnės nei bankų indėliai, ypač dabar, prasidėjus pasaulinei finansų krizei.
Anot analitikų, investicijų į nekilnojamąjį turtą Dubajuje grąža siekia iki 80% per metus. Remiantis Nepriklausomų bendrovių asociacijos „Colliers International“ nekilnojamojo turto konsultantų atliktais nekilnojamojo turto rinkos tyrimais, jos plėtros perspektyvos atrodo labai optimistinės.
Nepaisant pasaulinės krizės protrūkio, pagrindinė analizė rodo, kad Dubajaus nekilnojamojo turto rinka yra izoliuota nuo pasaulio problemų, nes buvo taikomi labai archajiški, bet patikimi „šariato“ refinansavimo principai, kurie neleido veikti su hipotekos subfinansinėmis priemonėmis, įtraukiant tik tikrus pinigus ar galutinius vartotojus nekilnojamojo turto rinkoje. o ne minia didelės rizikos investuotojų - ribinių spekuliantų.
Teigiamą JAE nekilnojamojo turto rinkos plėtros vidutinės trukmės laikotarpiu (3 - 5 metus) prognozę taip pat lemia šalyje stebimos socialinės ir ekonominės sąlygos, būtent:
- vyriausybės realiosios ekonomikos refinansavimo programos;
- demografines tendencijas, visų pirma spartėjantį Emyratų gyventojų augimą tiek dėl gimstamumo, tiek dėl užsieniečių antplūdžio;
- aukštos kvalifikacijos specialistų ir sveikatos priežiūros įstaigų buvimas ir išplėtota visuotinio sveikatos draudimo sistema;
- sparčiai vystosi pasaulinės klasės mažmeninės prekybos įmonės, tokios kaip „Mall of the Emirates“, „Marina Mall“, „Dubai Mall“ ir kt.
Šiuolaikinis Dubajus yra regioninis laisvalaikio ir pramogų, tarptautinio verslo, švietimo ir naujų technologijų plėtros centras. Nekilnojamasis turtas Dubajuje yra labai įvairus: galite pasirinkti būstą kiekvienam skoniui. Tik čia galite nusipirkti prabangių apartamentų dangoraižiuose ir tuo pačiu rasti nedidelį, patogų butą pakrantėje už labai priimtiną kainą.
Dubajaus patrauklumą investicijoms pirmiausia lemia didelis statybų ir migracijos tempas, todėl nuolat auga gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto su garantuotomis nuomos pajamomis kainos.
Didelį vaidmenį taip pat vaidina statybos projektų unikalumas, ypač dirbtinėse salose. Apskritai Dubajus yra pirmaujantis regioninis komercinis centras, turintis modernią infrastruktūrą ir modernią verslo aplinką, ir suteikia investuotojams puikią platformą tarptautiniam pasauliniam verslui kurti, o politinis ir ekonominis stabilumas bei lanksti mokesčių politika yra dar patrauklesni gyventi ir dirbti šiame mieste.
Dubajus yra viena saugiausių nekilnojamojo turto sandorių vietų. Dar 1960 m. Čia buvo įkurtas Dubajaus žemės departamentas, siekiant apsaugoti teisę į žemę ir privačią nuosavybę, o praėjusiais metais departamente buvo įsteigta atitinkama įstaiga - Nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra (RERA) - agentūra, kuri kontroliuoja operacijas vietoje. JAE nekilnojamasis turtas ir garantijų teikimas nekilnojamojo turto pardavėjams ir pirkėjams. Dar du praėjusiais metais priimti įstatymai reguliuoja savininko ir nuomininko santykius („Landlords & Rentants“ - įstatymas Nr. 26) ir savininkų teises į bendrą nuosavybę ir nekilnojamojo turto paveldėjimą (įstatymas Nr. 26). Visi šie teisės aktai ir jų numatytos priemonės yra skirti kovoti su neteisėtais agentų - brokerių veiksmais, o tai galiausiai prisideda prie nekilnojamojo turto profesionalumo augimo ir civilizuoto verslo elgesio JAE nekilnojamojo turto rinkoje.
Taigi visus nekilnojamojo turto sandorius praktiškai garantuoja valstybė, o investuotojai gauna visiškai legalizuotus dokumentus, kuriuos pripažįsta visos be išimties tarptautinės organizacijos ir finansinės institucijos.
Perskirstykite savo galimybes
Apskritai paskolos pirkti turtą Dubajuje procedūra yra standartinė. Lapkričio pabaigoje, „Millionare Fair“ parodos Rusijoje metu, mūsų ekspertai teiks visapusišką pagalbą renkantis jus dominantį turtą ir renkantis finansavimo šaltinį.
Be to, mes sukūrėme dinamišką ir patikimą investavimo schemą: pritraukti investicinį turtą (rizika, likvidumas, turto diversifikavimas). Mes specialiai paruošėme lėšų paskirstymo variantus, atsižvelgdami į trumpalaikio investavimo strategiją, kai kliento lėšos turi būti nedelsiant grąžintos prieš kitą mokėjimą, arba ilgalaikes investicijas su lėšų grąžinimu per metus, dvejus ar daugiau, užtikrinant stabilias mėnesines pajamas porą metų iš anksto.
Galimos šios galimybės investuoti savo kapitalą į nekilnojamojo turto sandorius Dubajuje:
Trumpalaikės investicijos (nuo 6 mėnesių iki 1 metų)
Tai yra statomo nekilnojamojo turto pirkimas. Pirkėjams bus pateiktas beprocentinis įmokų planas, dažniausiai 1,5–2 metams. Pradinis įnašas paprastai sudaro 10–15% visų išlaidų. Galbūt statomų namų nuosavybė. Investuotojai uždirba taip: įsigydami skaitiklius statomi ankstyvoje stadijoje ir perparduoda butus po statybų pradžios, kai kaina pakyla tokiais pat 10–15 proc. Taigi investuotas pradinis kapitalas padvigubėja. Šios operacijos yra dar patrauklesnės, nes šalyje nėra turto mokesčių. Pastarųjų metų statistika rodo, kad tai suteikia 60% pajamų per metus.
Ilgalaikės investicijos (nuo 1 metų iki 3 metų)
Šiuo metu Dubajaus emyrate kainos yra maždaug trys plius tūkstančiai dolerių už kvadratinį metrą. metrą ir toliau augti, o tai vis dar yra daug mažesnė nei pasaulio ir Maskvos nekilnojamojo turto kainos. Visa tai leidžia deklaruoti 50% derlių per metus, atsižvelgiant į projektą.
Stabilių pajamų gavimas: nekilnojamojo turto įsigijimas ankstyvoje stadijoje arba statybos užbaigimo stadijoje išperkamosios nuomos tikslais. Pajamos už metinę nuomą be baldų sudaro 8–12% buto kainos per metus, atsižvelgiant į projektą. Investicijų grąža yra nuo 5 iki 7 metų. Butus galima atitinkamai išsinuomoti už 2 000–6 000 USD per mėnesį (paprastai mokėjimas bus apmokestinamas iš anksto kas 3, 6 ar 12 mėnesių).
Nekilnojamojo turto pirkimas rezidencijai ar perpardavimui už didesnę kainą
Baigto būsto nekilnojamojo turto kapitalizacija yra iki 20% per metus. Nekilnojamojo turto rinkos kaina kyla, artėjant statybų pabaigai ir gali padidėti 100%. Investicijų atsipirkimo laikotarpis yra 1–3 metai. Iš visų užsienio nekilnojamojo turto, tai yra pati įdomiausia kryptis, ypač jei atsižvelgsite į kainų augimo tempą (50% per metus) ir aukštą nuomos kainą (nuomos paklausa yra labai didelė). Taigi nekilnojamąjį turtą Dubajuje galima labai gerai uždirbti dar bent dvejus trejus metus.
Prestižiškiausi Dubajaus objektai yra šie projektai: „Jumeirah Palm“, „Palm Jebel Ali“, „Dubai Marina“, Persijos įlankos pakrantės regionas Madinat Al Arab, naujasis projektas „Maritime City“, Dubajaus krantinė. Visi išvardyti objektai turi laisvos nuosavybės statusą (visiška nuosavybės teisė į nuosavybę, nesant kapitalo pelno ar pajamų mokesčių).
Reikėtų paminėti Dubajaus krantinės projektą.
Ši sritis šiandien, ko gero, yra patraukliausia investicijoms, nes kruopščiai parengta integruotos plėtros koncepcija. Tai visas miestas Persijos įlankos paviršiuje, esantis septyniose biriose salose, pailgos grandine ir sudarančios pusmėnulį. Dirbtinis salynas ribojasi su pakrante, visos salos yra sujungtos, taip pat su žemynu, tiltais ir užtvankomis. Vietovės gyvenimas bus glaudžiai susijęs su vandeniu. Kanalas eis per Madinat Al Arab (pakrantės dalis), o didelis uostas su švartavimais suteiks puikias galimybes jachtų savininkams. Projekte dalyvavo garsiausi architektai iš viso pasaulio, įskaitant Normaną Fosterį, todėl miesto rajonai skirsis pastatų stiliumi ir aukščiu mažaaukščių ir aukštybinių rajonų rajonuose. Vienoje svarbiausių krantinės vietų, kur dykuma susitinka su jūra, yra gyvenamųjų pastatų kompleksas „Apibrėžk III viziją“.
Jį sudaro penki bokštai, besiribojantys su kampinėmis sekcijomis. Visi keturių „Define Vision 3“ bokštų butai turi balkonus su vaizdu į kanalą palei promenadą. Neabejotinas projekto pranašumas yra tas, kad visos svetainės yra suprojektuotos taip, kad būtų vaizdas į vandens paviršių, o ne į kaimyninį turtą. Be to, bokštų vieta yra tokia, kad iš buto galima grožėtis saulėlydžiu ir saulėtekiu.
Visi šie veiksniai leidžia teigti, kad investavimas į šią priemonę leis investuotojams užsidirbti pinigų ir gauti geriausią vietą gyventi ir plėtoti savo verslą ar tiesiog pagerinti gyvenimo kokybę. Finansų krizė, išplovusi spekuliantus ir nusinešusi oligarchus didžiuliu cunamiu, atkreipė bendrą dėmesį į žmogaus sukurtą stabilumo salą - Dubajaus krantinę.
„Dacha Real Estate“
teisinė parama
Kašvano advokatų kontora
Tel Dubajuje: +971 4 359 1920 m.
Mob .: +971 50 559 3059
Tel Maskvoje: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
El. Paštas: [email protected]
Dubajaus ekonominės plėtros departamento išduota komercinė licencija Nr. 560462.
Žemės departamento išduotas registracijos pažymėjimas Nr. 393
