Be abejo, reikia praeiti šiek tiek laiko, kad suprastum, kaip tas ar kitas įstatymas iš tikrųjų veikia. Nepamirškite, kad Jungtiniai Arabų Emyratai šiuo metu eina kurdami savo reguliavimo sistemą, kuri galėtų apsaugoti ir apsaugoti investuotojus bei sudaryti geriausias sąlygas kūrėjams.
Pažvelkime į neseną praeitį. 2008 m. Rugpjūčio 31 d. Buvo paskelbtas įstatymas Nr. 13, kurio 11 straipsnis buvo taikomas, jei pirkėjas pagal nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį pažeidžia vieną iš savo įsipareigojimų. Po 30 dienų nuo pirkėjo pranešimo dienos Dubajaus emyrato žemės departamentas turi teisę tęsti gerai žinomą pirkimo – pardavimo sutarties tarp kūrėjo ir pirkėjo nutraukimo procedūrą ir, remiantis 2 dalimi, jei pirkėjas neranda būdo apsisaugoti pagal susitarimą, kūrėjas bus priverstas nutraukti sutartį. ir sulaikyti ne daugiau kaip 30% pirkėjų jau atliktų pirkimų mokėjimų nutraukimo dieną. Tai, be abejo, sukėlė daugybę kūrėjų klausimų, kurie motyvavo jų nepasitenkinimą tuo, kad įstatyme paminėti 30 proc. Nepakaks jų patiriamų išlaidų. Taigi, jei pirkėjas sumokėjo 5% arba 10% kaip užstatą už tam tikrą turtą, tada pagal įstatymą, nutraukiant pirkimo-pardavimo sutartį, 30% užstato užsakovui vos užtenka padengti vadinamąsias „kišenės“ išlaidas, tokias, kaip, pavyzdžiui, sumokėti tam tikrą procentą pardavimo agentams. Dėl to turime situaciją, kai kūrėjas yra priverstas arba prisiimti nuostolius, kurie yra nepriimtini, arba pateikti ieškinį pirkėjui teisme.
Kitas žingsnis buvo 2008 m. Lapkričio 10 d. Informacinio biuletenio, kurį išleido Dubajaus žemės departamentas, priėmimas. Minėtame laiške buvo nurodytas vienas tikslas - 11 straipsnio išaiškinimas. Šį kartą užsakovas turėjo teisę sulaikyti 30 proc., Bet nuo visos Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties vertės pridėjus 30 proc. Visų atliktų mokėjimų. Taigi, pasibaigus sutarčiai, vystytojas turėjo teisę sulaikyti jūsų investicijas ir atlikti galutinį mokėjimą su pirkėju tik perpardavus šį turtą.
Informacinis laiškas vis dėlto buvo taikomas tik pirkimo-pardavimo sutartims, sudarytoms įsigaliojus Įstatymui Nr. 13, o nutraukiant sutartį, sudarytą prieš įsigaliojant įstatymui, nurodomos pačios sutarties sąlygos.
Laiškas, skirtingai nei 11 straipsnis, labiau palaikė kūrėjus, o jo paskelbimas sukėlė mišrią reakciją tarp investuotojų, nes laiškas neturėjo oficialios įstatymo Nr. 13 pataisos, leidusios pirkėjams suabejoti kūrėjų nuorodomis į šį laišką. Taigi skubiai reikia priimti aiškesnį oficialų dokumentą, papildantį 11 straipsnį, kuris galiausiai tapo įstatymu Nr. 9. Šis įstatymas taikomas visoms nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartims, neatsižvelgiant į jų sudarymo datą, ar iki arba įsigaliojus Įstatymui.
Taigi skubiai reikia priimti aiškesnį oficialų dokumentą, papildantį 11 straipsnį, kuris galiausiai tapo įstatymu Nr. 9. Šis įstatymas taikomas visoms nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartims, neatsižvelgiant į jų sudarymo datą, ar iki arba įsigaliojus Įstatymui.
Datos liko nepakeistos. Po 30 dienų nuo pranešimo apie pirkėją dienos, kūrėjas turi teisę nutraukti sutartį ir sulaikyti sumą, atsižvelgiant į statybos etapą. Taigi, jei vystytojas įvykdė savo statybinius įsipareigojimus bent 80 proc., Tada visi pirkėjo sumokėti pinigai bus išskaičiuoti, o vystytojas taip pat turi teisę reikalauti, kad pirkėjas grąžintų visą sutartyje nurodytą turto vertę. Jei statyba siekė 60%, tada bus sulaikyta 40% visų sutarties išlaidų. Jei statyba prasidėjo, bet nepasiekė 60 proc., Tada pasiliekama 25 proc., O galiausiai, jei objekto statyba nėra skelbiama, užsakovas pasilieka 30 proc. Sumos, jau sumokėtos už jūsų įsigytą turtą. Kompensacija už likutį turi būti sumokėta per vienerius metus pagal 11 straipsnio 4 dalį.
Baigdamas norėčiau pažymėti, kad apskritai įstatymo priėmimas sukrėtė pusiausvyrą tarp kūrėjų ir pirkėjų teisių. Kai kurie žmonės taip galvoja. Kiti mano, kad tokie pokyčiai turės teigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Kaip bus iš tikrųjų, parodys laikas.
Priimant sprendimą įsigyti nekilnojamojo turto, pagrindiniai veiksniai yra pasirinkto turto vieta, išplanavimas, apdaila ir, žinoma, kaina. Paprastai niekas nemano, kad pirmiausia turite mokėti naršyti įstatymus, kurie reglamentuoja pardavimo sandorius ir gina jūsų teises. Laiku susisiekti su profesionalais, kurie yra gerai įsitvirtinę nekilnojamojo turto rinkoje, padėsite gauti išsamią informaciją apie projektus ir kainas, taip pat reikalingą teisinę paramą, kuri, be abejo, žymiai pagreitins pirkimo procesą, sutaupys jūsų laiką ir pinigus, bei nervus.
