Kas vyksta Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje?
Dėl nuolat didėjančios vyriausybės kontrolės ir didėjančio skaidrumo aplinka Dubajaus nekilnojamojo turto rinka ir toliau auga. Visi pagrindiniai rodikliai rodo, kad 2010 m. Bus stabilizacijos laikotarpis, o nekilnojamojo turto rinka pasieks naują išsivystymo lygį.
Sandorių lygis yra stabilus, nes pirkėjai vėl atkreipia dėmesį į Dubajaus rinką. Tačiau verta paminėti, kad nekilnojamojo turto pirkėjai vis dar vaidina pagrindinį vaidmenį derybose su vystytojais. Tikėtinas būsto paskolų sektoriaus pakilimas šių metų pabaigoje padės rinkai atsigauti. Vidutinė dviejų kambarių butų nuomos kaina Dubajaus prieplaukos rajone yra nustatyta 120 000 JAE dirhamų, palyginti su panašiais apartamentais Abu Dabyje, kurių nuomos kaina yra maždaug 150 000 JAE dirhamų per metus.
Pagrindinio kapitalo kaina tokiuose butuose svyruoja nuo 800 iki 1200 JAE dirhamų už kvadratinę pėdą. To paties ar panašių butų nuomos kainos skirtinguose Dubajaus rajonuose svyruoja nuo žemiausių 50 000 iki didžiausių 200 000 JAE dirhamų per metus. Atsižvelgiant į greitą būsto paleidimą aukščiausiame pasaulyje dangoraižyje „Burj Khalifa“ Dubajaus centre, bus įdomu stebėti skelbimuose nurodytą nuomos kainą, kuri šiandien svyruoja nuo 350 000 iki 450 000 JAE dirhamų per metus. Taip pat bus įdomu sekti pirmuosius sandorius ir kokia kainos riba jie bus iš tikrųjų nustatyti.
Kas vyksta Abu Dabio nekilnojamojo turto rinkoje?
Istoriškai visada būstų trūko sostinėje Abu Dabyje. 2009 m. Parodė, kad ši tendencija pasikeitė ir dėl to sumažėjo nuomos kainos, nes būsto nuomos paklausa, esant papildomai pasiūlai, tapo silpnesnė. Remiantis išanalizuota informacija, atrodo, kad ši tendencija stabilizavosi dėl nedidelio nuomos kainų paskutiniame ketvirtyje sumažėjimo. Ir tai, labai svarbu, grąžino nuomininkų pasitikėjimą ir emyrato sostine, ir visai šaliai, kuri yra viena iš svarbiausių sudedamųjų dalių atkuriant bet kokią nekilnojamojo turto rinką.
Vidutinės dviejų kambarių butų nuomos išlaidos JAE sostinėje svyruoja nuo 150 000 per metus, tačiau mes tikimės, kad 2010 m. Pirmąjį pusmetį Abu Dabio rinkoje pasirodys papildomų 2 000 naujų būstų. Tikimasi, kad būsimasis nekilnojamasis turtas bus atiduotas eksploatuoti šių metų pabaigoje, todėl negalėsime atlikti jokių reikšmingų kitų metų vertinimų.
Vienas iš svarbiausių paklausą formuojančių veiksnių yra emyrato gyventojų skaičius, o šį augimą, tikimasi, sukels tolesnės investicijos į infrastruktūros projektus, sukuriančius naujų darbo vietų, prekių ir paslaugų poreikį. Laukiamas gyventojų skaičiaus augimas turėtų padėti įsisavinti visus naujus būsto pasiūlymus sostinės nekilnojamojo turto rinkoje. PR
