Robai, kokia, jūsų nuomone, yra dabartinė padėtis Dubajaus rinkoje?
Nepaisant egzistuojančių stereotipų, pastarojo meto nestabilumas regione tik sustiprino Dubajaus, kaip „saugaus prieglobsčio“, tarptautiniams ir regioniniams investuotojams, galbūt tyliausių Viduriniuose Rytuose, statusą. Tai paneigia kai kurių investuotojų, manančių, kad Dubajus yra išpūstas burbulas, kuris netrukus sprogs, požiūrį. Iš tikrųjų rinka įrodė turinti tvirtą pagrindą.
Žvelgiant iš Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos makro lygiu, žvelgiant iš pasaulinės perspektyvos, galima pastebėti ir toliau didelę kokybiškų nekilnojamojo turto paklausą.
Remiantis Jones Lang LaSalle 2011 m. Liepos mėn. Tyrimu, Dubajuje yra daugiau pirkėjų nei Dubajaus rinkoje. Atsižvelgiant į stabilią šalies nacionalinio banko, kurio ataskaitose per pastaruosius metus augo 21,6 proc., Padėtį, taip pat „Geriausio Artimųjų Rytų miesto pagal gyvenimo kokybę“ statusą, pasak Mercer, Dubajus teikia aukščiausio lygio komfortą investuotojams, nes yra tarptautinis centras su augančia ekonomika. Rinka įgyja brandos stadiją, o vidutiniu ir ilguoju laikotarpiu investuotojai galės patirti investicijų pranašumus.
Dabartinė nestabili padėtis euro zonoje tikrai gali paveikti Dubajų, trumpai sumažinant investicijų grąžą, tačiau ilgainiui tai neturės didelės įtakos Dubajaus ekonomikai, nes dauguma šalies investuotojų nėra iš Europos, o atstovauja Persijos įlankos šalims. Be to, jei mes kalbame apie investicijas į apartamentus, šių investicijų pelningumas pirmiausia susijęs su turistų srauto ir Dubajaus viešbučių užimtumo augimu, kurie rodo stabilų augimą.
Mikro lygmeniu, išsamiau nagrinėdami situaciją šalies viduje, mes ir toliau stebime ekonomikos augimo įrodymus, paremtus ambicingais Dubajaus vyriausybės planais, kurie rodo, kad geriausio dar nėra. Anot „Capa“ aviacijos centro, Dubajaus tarptautinis oro uostas netrukus aplenks Londoną pagal tranzito srautus. Tyrėjai tvirtina, kad išlaikydamas dabartinį augimo tempą, 2012 m. Dubajus išlaikys savo kaip antrojo pagal dydį aviacijos centro pozicijas, o iki 2015 m. Jį aplenks Londonas, nes Didžiosios Britanijos sostinės oro uostas neturi „pakankamų plėtros galimybių“. Be to, remiantis naujausiu „STR Global“ tyrimu, Dubajus ir toliau užima lyderio pozicijas pasaulio svetingumo pramonėje.
Apibendrindamas visa tai, kas išdėstyta, turiu pasakyti, kad rinkoje yra teigiama situacija tiek miesto gyventojams, tiek investuotojams.
Robai, pažvelkime atidžiau į Dubajaus nekilnojamojo turto rinką. Prašau papasakokite apie naujus projektus ir kainų lygius?
Atskirų viešbučių segmente, kuriame siūlome tokias paslaugas kaip „First Central“, „Metro Central“ ir „Grand Central“, 2011 m. Rinkoje pasirodė 1900 kambarių, kurie užtikrino 3% rinkos augimą, be to, beveik visi pasiūlymai buvo keturių žvaigždučių kategorijoje. . Taip pat mieste „RevPAR“ padidėjo 6%. Tikimasi, kad 2012–2013 m. Viešbučių kambarių pasiūla padidės 9%. Kalbant apie pasiūlos ir paklausos pusiausvyrą, verta paminėti, kad turistų srautai Dubajuje 2010 m. Padidėjo 10%, ir tikimasi, kad ši tendencija išliks. Taigi klientams, perkantiems apartamentus „The First Group“ pastatytuose viešbučiuose, suteikiama galimybė ne tik užsitikrinti patikimas investicijas, bet ir gauti naudos iš nuomojantis viešbučių kambarius verslininkams ir turistams.
Kokie projektai šiandien patraukliausi, ir kodėl?
Šiandien didžiausią susidomėjimą kelia projektai, kurie jau yra baigti arba baigiami rengti, jei palyginsime juos su projektais, kurių statyba tik prasidėjo arba yra planavimo stadijoje. Daugelis pirmosios grupės objektų yra jau pastatyti arba statomi.
Kokios yra bendros Rusijos investicijų Dubajuje tendencijos? Ar atsirado naujų investavimo galimybių ir formatų?
Remiantis konsoliduotais kūrėjų duomenimis, Rusijos piliečiai sudaro iki 25% viso Dubajuje įsigyto nekilnojamojo turto (įskaitant ir privatų gyvenamąjį, ir komercinį nekilnojamąjį turtą). Ši statistika daro didelę įtaką Dubajaus kūrėjų rinkodaros veiklai.
Ateityje besirūpinančios įmonės išleidžia savo reklaminę medžiagą vienu metu anglų, arabų ir rusų kalbomis. Daugelis kūrėjų net atidaro rusiškus restoranus savo vietose, sutelkdami dėmesį į pirkėjų iš Rytų Europos poreikius.
Nors investicijos į privatų gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą duoda mažiau dividendų nei tikėtasi, svarbiausias yra investicijų į butus viešbutyje formatas. Apart viešbučiai leidžia investuotojams investuoti į vieną stabiliausių rinkų pasaulyje. „STR Global“ duomenimis, 2011 m. Spalio mėn. Dubajus parodė aukščiausią užimtumą regione: 85%, o „RevPAR“ padidėjo 13,5%. 2011 m. Liepos mėn., Arabų vasaros viduryje, užimtumas buvo 78%, tai yra 20% daugiau nei 2009 m. Rugpjūčio mėn. Rinkos paklausa 16,5% viršijo 2010 m. Duomenis.
Tokios investicijos kaip nuomojamų butų pirkimas tampa vis populiaresnės, nes jos teikia didesnę grąžą nei bankų indėliai ir yra patikimesnės nestabilių akcijų rinkų kontekste.
Be nekilnojamojo turto pirkimo, mes matome, kaip auga Rusijos investicijos į vietinį verslą, pradedant konsultacijomis ir baigiant prekyba ir krovinių gabenimu.
Kokia dabartinė kainų padėtis ir kokios yra investicijų tendencijos?
Nepriklausomų ekspertų teigimu, 2011 m. Gegužę buvo stabili padėtis, kai prestižinėse vietose buvo parduodamos gyvenamųjų patalpų kainos. Kadangi investuotojai ir kūrėjai įgyja pasitikėjimo ilgalaikiu Dubajaus rinkos tvarumu, mes matome tolesnį investicinių objektų diversifikavimą ir pasiūlymų plėtrą apartamentų-viešbučių segmente.
Taigi, jūs turėtumėte atkreipti dėmesį į „The First Group's First Central Aparthotel“ - ikoninį 29 aukštų dangoraižį, esantį TECOM srities širdyje.
Tarp 524 prabangių viešbučių tipo apartamentų galite pasirinkti vieno miegamojo kambarius ir prabangius studijos kambarius. Šis projektas yra puiki proga investuoti į dinamiškai besivystančią emyrato viešbučių pramonę. Savo svečiams jis siūlo galimybę jausti namų komfortą, naudojantis paslaugomis, esančiomis tik viešbutyje.
Pirmasis centrinis kompleksas yra geriausias pasirinkimas turistams ir verslininkams, planuojantiems išsinuomoti namą trumpalaikei vidutinės trukmės nuomai. Visi apartamentai yra iki raktų su pilnu baldų komplektu ir įrengti pagal aukščiausius standartus.
Kalbant apie investicijas apartamentuose, svarbu pažymėti, kad šis investavimo formatas suteikia galimybę gauti naudos iš nuomojant kambarius trumpalaikiam ir vidutinės trukmės laikotarpiui verslo ir privatiems keliautojams.
Daugelis analitikų mano, kad krizė pademonstravo Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos „virtualumą“ ir nesugebėjimą kontroliuoti kainų padidėjimo, dėl ko smarkiai krito. Kokie pokyčiai įvyko dėl krizės?
Atvirai kalbant, krizė buvo naudinga rinkai. Spekuliantų nebėra, ir mes galime pamatyti tikrąjį stabilizuotos rinkos Dubajuje vaizdą. Kaip ir bet kuri besiformuojanti rinka, mes išgyvenome etapą, kai spekuliantai nustatė rinkos toną. Šiandien mes dirbame su protingesniais investuotojais, kuriuos domina vidutinės trukmės ir ilgalaikės investicijos, o ne greitas pelnas.
Dėl to turime stabilesnę rinką su privalomais indėliais, kurie apsaugo investuotojų interesus, ir atrankos kriterijais, kurie užtikrina, kad pirkėjas po projekto įėjimo į rinką galėtų išlaikyti nuosavybės teises.
Kaip jūs vertinate Rusijos investuotojų susidomėjimą Dubajumi?
Matome didelį Rusijos investuotojų susidomėjimą Dubaju. Tai patvirtina Rusijos piliečių įsigytų pirkimų statistika. „Pirmojoje grupėje“ daugiau nei ketvirtadalį investicijų į apartamentų viešbučius investuoja rusakalbiai klientai.
Didžiausia Rusijos gyventojų paklausa yra aukščiausios klasės įrenginiai su visomis paslaugomis, kurias siūlo geros reputacijos kūrėjai. Rusai teikia pirmenybę objektams, kurių tvarkymui nereikia nuolat keliauti į Dubajų.
Kokia Rusijos investuotojų sudarytų sandorių apimtis Dubajaus rinkoje?
Nėra konsoliduotos informacijos apie sandorių apimtį JAE rinkoje, todėl apskaičiuoti labai sunku. Mes žinome, kad iki 25% nekilnojamojo turto įsigyja Rusijos investuotojai.
Ar yra statistinių duomenų apie projektus, kuriuos Dubajuje įgyvendina Rusijos bendrovės ir (arba) apie projektus, kuriuos Rusijoje įgyvendina įmonės iš Dubajaus?
Dubajaus prekybos ir pramonės rūmuose yra įregistruota 400 įmonių, tarp kurių savininkų yra ir Rusijos piliečiai. Tačiau yra ir įmonių, kurios nėra BKI narės. Remdamiesi turimais duomenimis, apskaičiuojame, kad tokių įmonių yra 1000 regione. JAE vykdomi projektai arba veikia atstovybės. 
keletas didelių Rusijos kompanijų, įskaitant „Gazprom“, „Lukoil“, „Rosneft“ ir „Itera“.
Kokias savybes turi Dubajaus rinka?
Dubajaus rinkos unikalumas slypi tame, kad, viena vertus, vystosi šalies ekonomika, kita vertus, prabangus gyvenimo būdas leidžia investuotojams laikyti Dubajų lygiaverčiu žaidėju tarp pirmaujančių pasaulio valstybių. Nepamirškite, kad šalies istorija turi tik 40 metų, o rinka vis dar vystoma. Dabar labai geras laikas įsigyti nekilnojamojo turto, tiesiog įsivaizduokite, kokią grąžą gali duoti padarytos investicijos per 10–20 metų, kai šalies ekonomika taps labiau išvystyta.
Galiausiai, kaip matote artimiausią „The First Group“ ateitį?
Sąžiningai kalbant, 2012 metai mums jau žada būti labai įdomūs dėka tokių projektų kaip „Metro Central“ ir „Grand Central“ TECOM srityje, kurie bus pasirengę sutikti savo svečius! Be to, mes dirbame prie kito naujo projekto, kuris užimtų garbės vietą mūsų portfelyje ir apie kurį neabejotinai kalbėsime „Vieta, vieta ir dar kartą vieta“! Nes gyvenimas žmogaus sukurto uosto krantuose yra toks, kokio ilgą laiką tikėjosi mūsų klientai. Kol kas negalime atskleisti visų paslapčių, tačiau Rusijos Emyratų skaitytojai bus pirmieji, kuriems pateiksime visą informaciją!
