Prieš investuodami kapitalą į nekilnojamąjį turtą, kiekvienas mano, ką jis daro su juo. DAUGIŲ NORI UŽTIKRINTI PATIKIMĄ SENĄ VEIKLĄ, TURI INVESTICIJAS Į NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ SKIRTI JŲ PATIKIMUMĄ; KITI NORI GAUTI PAPILDOMAS PAJAMAS ARBA TIKSLAI GERINTI SAVO SĄSKAITAS. TIK NUSTATYMO INVESTICIJŲ TIKSLĄ, GALIME PASIRINKTI TEIS FOR ŠIAI VIETAI IR SUKURTI TOLESN STR STRATEGIJĄ.
Taigi kodėl jums reikalingas nekilnojamasis turtas Dubajuje? Tikrai kodėl? Pabandykime pateikti tik keletą variantų, kuo butas ar vila Dubajuje gali būti naudingi.
Nekilnojamasis turtas Dubajuje kaip pelninga investicija ...
Nepaisant to, kad visuotinis ekonomikos krizės aidas vis dar girdimas visame pasaulyje, Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje vyksta atgimimas. Pastaruoju metu nekilnojamojo turto kainos ir nuomos kainos auga ir artėja prieš krizę. Remiantis pasaulinės konsultacijų bendrovės Jones Lang LaSalle skaičiavimais, nuo 2012 m. Rugpjūčio mėn. Vilų kainos padidėjo 23%, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, ir buvo 14% didesnės nei 2008 m. Pradžios. Butų kainos iki šiol auga lėčiau (per tą patį laikotarpį - 4%) ir išlieka 18% mažesnės už maksimalias jų vertes, kurios įvyko 2008 m. Trečiąjį ketvirtį. Būsto nuomos kaina abiejuose segmentuose kasmet vidutiniškai auga 5–7%.
Be to, dar visai neseniai Dubajuje nebuvo inicijuoti jokie nauji nekilnojamojo turto projektai, o seni, kurie buvo pradėti dar prieš krizę, buvo tik baigti. Tai reiškia, kad per ateinančius kelerius metus naujo būsto pasiūla bus pastebimai ribota, o tikimasi, kad dėl Dubajaus ekonomikos augimo ir verslo aktyvumo Persijos įlankos šalyse išaugs nekilnojamojo turto pirkimo ir nuomos paklausa.
Tačiau nepaisant padidėjusių kainų, Dubajuje yra įmanoma įsigyti kokybišką nekilnojamąjį turtą už prieinamą kainą. Už tuos pačius pinigus, už kuriuos galite nusipirkti nedidelį butą Maskvoje, Dubajuje galite įsigyti erdvių apartamentų su visais patogumais ir galimybe kiekvieną dieną aplankyti jūrą. JAE nuo daugelio šalių skiriasi tuo, kad nereikia mokėti jokių mokesčių už nekilnojamojo turto nuosavybę. Tuo pat metu įstatymai dėl užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimo JAE yra nepaprastai skaidrūs. Užsienio valstybių piliečiai, kurie nėra Arabų įlankos bendradarbiavimo tarybos nariai, turi teisę įgyti visas nuosavybės teises į Dubajų. Tiesa, specialiai tam skirtose teritorijose, vadinamosiose laisvos žemės zonose. Tokių zonų sąrašas yra sudarytas 2006 m. Dubajaus valdovo dekretu Nr. 3. Tai apima beveik visą „naujojo Dubajaus“ teritoriją, įskaitant tokias populiarias zonas kaip Dubajaus prieplauka, „The Palm Jumeirah“, „Emirates Living“, „Jumeirah Lakes Towers“, Dubajaus centre ir kt. Paprastai buto ar vilos pirkimas atliekamas per nekilnojamojo turto agentūras, kurios rūpinasi visais teisiniais formalumais.
Iš visų septynių JAE sudarančių emyratų Dubajus turi labiausiai išvystytą ir skaidriausią nekilnojamojo turto įstatymų bazę. Nekilnojamojo turto sandorių registracija vykdoma susisiekiant su sutarties šalimis, po to pirkėjui išduodamas registracijos pažymėjimas, patvirtinantis jo nuosavybės teises į įsigytą turtą.
Ši registracijos procedūra maksimaliai supaprastina nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo procesą ir sumažina galimą tiek pardavėjo, tiek pirkėjo riziką. Įstatymo laikymąsi vykdo Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos reguliavimo agentūra (RERA).
Visų pirma, ji yra atsakinga už nekilnojamojo turto projektų registraciją, taip pat už privalomą kūrėjų, nekilnojamojo turto agentūrų ir pačių atstovų registraciją. RERA veikla pirmiausia yra skirta apsaugoti pirkėjų ir pardavėjų teises ir interesus ir siekiama kuo labiau sumažinti agentų sukčiavimo galimybę.
... Ir kaip papildomas pajamų šaltinis
Jei neketinate gyventi Dubajuje įsigyto turto, galite jį išsinuomoti ir už tai gauti papildomų pajamų. Tuo pačiu metu iš gautų pajamų jums vėlgi oficialiai nereikia mokėti jokių mokesčių.
Nuomojamo būsto paklausa Dubajuje yra didžiulė. Tai nenuostabu - juk daugiau nei 90% iš dviejų milijonų metropolio gyventojų yra lankytojai, vadinamieji emigrantai. Daugelis jų neketina įsigyti savo būsto Dubajuje, tačiau jiems visiems reikia kažkur gyventi, dirbti ir pailsėti. Todėl nuomos rinka čia yra labai išvystyta, o nekilnojamasis turtas, ypač gyvenamasis, duoda dideles dabartines nuomos pajamas - daug didesnes nei panašus nekilnojamasis turtas Rusijoje ar Vakarų Europoje.
Jei kalbėsime apie vidutines būsto Dubajuje rinkos vertes, tai šiandien metinės ilgalaikės nuomos grynosios pajamos (tai yra pajamos atėmus nekilnojamojo turto aptarnavimo išlaidas) yra vidutiniškai 5–10% jo vertės. Pelningumo skirtumą lemia nekilnojamojo turto rūšies ir kategorijos, jo vietos ir paslaugų kainų skirtumai. Be to, brangesnis išskirtinis nekilnojamasis turtas, kaip taisyklė, suteikia mažesnę grąžą iš nuomos pajamų nei masinis būstas įperkamuose projektuose.
Nuomodamiesi būstą, jūs, kaip savininkas, turėsite mokėti už pastato ir apylinkių išlaikymą: pastato apsaugą, bendros teritorijos (automobilių stovėjimo aikštelė, baseinas) sutvarkymą ir pagerinimą, šiukšlių išvežimą ir panašiai. Paprastai tokie mokėjimai apmokestinami kasmet ir svyruoja nuo 20 USD iki 80 USD už kvadratinį metrą, atsižvelgiant į turto tipą. Laikinieji gyventojai mokės už šviesą ir vandenį, o jei kalbama apie vilą ar miestelio namą, tada jie taip pat mokės už vejos laistymą, bet ne už gyvenamojo komplekso teritorijos priežiūrą ir gerinimą. Nuomoti Dubajų yra saugu. Patikėjęs verslą nekilnojamojo turto agentūrai, jo savininkas gali įsikurti bet kurioje pasaulio vietoje, o agentūra padengs išlaidas, susijusias su turto išlaikymu savininko vardu, ims mokestį iš nuomininkų, sudarys nuomos sutartis ir panašiai. Reikėtų pažymėti, kad vietinės valiutos kursas - JAE dirhamas - yra glaudžiai susijęs su JAV doleriu ir yra maždaug 3,67 dirhamo už 1 dolerį, tai reiškia, kad nuomos pajamos bus stabilios ir jums nereikės sekti valiutų kursų svyravimų.
Arba kaip sezoninis būstas
Jei ketinate pirkti turtą Dubajuje, tuomet, žinoma, jūs žinote, kad tai ne tik vienas saugiausių pasaulio miestų, bet ir išplėtotas turizmo ir verslo centras, teikiantis gyventojams pramogų pagal kiekvieną skonį, taip pat, žinoma, šilta jūra, temperatūra kuriame praktiškai ištisus metus nenukrinta žemiau +25 laipsnių. Dubajus patrauklus ir tuo, kad dauguma jo gyventojų yra užsieniečiai. Čia gyvena žmonės iš viso pasaulio, ir šis kosmopolitizmas neleidžia nė vienam iš lankytojų pasijusti svetimu.
Nenuostabu, kad daugelis tų, kurie perka butą ar vilą Dubajuje, nori savo pirkinį panaudoti kaip tolimą vasaros rezidenciją, kur galite atvykti atostogauti. Jūs galite patikėti savo turto valdymą jums nedalyvaujant nekilnojamojo turto agentūroje. Jame bus sprendžiami visi su jūsų turtu susiję klausimai, įskaitant valymą bute.
Be to, turėdami būstą Dubajuje, kuriame periodiškai atsipalaiduojate, galite gauti papildomų pajamų, išsinuomodami jį savo nebuvimo laikotarpiui. Trumpalaikio būsto nuoma padengs jo išlaikymo išlaidas, kurias turi sumokėti savininkas. Be to, jums nereikia daryti valymo ir kitų namų ruošos darbų - visus klausimus jums išspręs nekilnojamojo turto agentūra. Tokia nuoma, kurią nekilnojamojo turto agentūra sudarys jūsų vardu, yra netgi pelningesnė nei įprasta ilgalaikė nuoma (grynosios pajamos per metus gali siekti 10–15 proc. Turto vertės).
Arba nuolat gyventi
Dubajuje patogu ne tik atsipalaiduoti, bet ir užsiimti verslu. Šis miestas teigia esąs didžiausias verslo centras Viduriniuose Rytuose. Tiems, kurie nori užsiimti verslu, yra, pavyzdžiui, daugybė laisvųjų ekonominių zonų, kuriose jums bus padedama gauti vizas ir gauti licencijas, taip pat pirmaujančių pasaulio kompanijų regioninės būstinės įvairiose srityse nuo naftos iki informacinių technologijų. Į Maskvą iš Dubajaus skristi tereikia penkių valandų, o iš Dubajaus galite lengvai pasiekti bet kurį pasaulio rutulį, nes tai yra didžiausias tranzito centras, esantis oro, jūrų maršrutų sankirtoje tarp Europos, Afrikos ir Azijos. Be jau egzistuojančio Dubajaus tarptautinio oro uosto, kuris jau dabar stengiasi susitvarkyti su tokiu keleivių kiekiu, pastatytas naujas Al Maktoum tarptautinis oro uostas, kuris, visiškai atidavus eksploataciją, turėtų tapti didžiausiu pasaulyje.
Daugybė žmonių Dubajų vadina „ateities miestu“, nes nuostabu, kaip dykumos vietoje taip greitai ir greitai išaugo modernus metropolis su išplėtotu kelių, prekybos centrų tinklu, kuriame yra viskas, net slidinėjimo trasos, vandens parkai ir visiškai „kosminis“ metro. Čia reguliariai vyksta visame pasaulyje garsios sporto varžybos ir tarptautinės parodos, atvyksta populiarūs pasaulio menininkai. Neatsitiktinai „Master Card“ duomenimis, Dubajus 2012 m. Tapo aštuntuoju lankomiausių pasaulio miestų, įveikusiu Niujorką, Barseloną ir Romą. Vien per pirmąjį šių metų pusmetį užsieniečiai čia įsigijo beveik 6 milijardų dolerių vertės būstą. Tai savaime yra atsakymas į klausimą: kodėl mums reikia nekilnojamojo turto Dubajuje.
Iš IMEX nekilnojamojo turto specialistų galite gauti papildomos informacijos apie savo turto įsigijimą ir valdymą telefonu „IMEX Real Estate“ specialistai telefonu +7 495 5100008, nemokamu numeriu JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdami užklausą el. Paštu info @ IMEXre.com
Arthuras Kobozevas „IMEX Real Estate“ vykdomasis direktorius:
Butų, esančių viename iš populiarių „naujojo“ Dubajaus rajonų, JLT (Jumeirah Lakes Towers), kainos yra daug mažesnės nei apleistame būste Maskvos pakraštyje ir prasideda nuo maždaug 2–2,5 tūkst. Dolerių už kvadratinį metrą. Už pinigus perkate vaizdą pro dangoraižio langą, požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, baseiną, namo sporto salę ir paplūdimį per 15-20 minučių pėsčiomis arba dešimt minučių automobiliu.
Biudžetinių apartamentų, esančių prie jūros, dirbtinėje Palmių Jumeirah saloje, kainos prasideda nuo 3-3,5 tūkst. Dolerių už kvadratinį metrą. Butų kainos prie jūros esančiuose Dubajaus prieplaukos dangoraižiuose yra maždaug vienodos - tai sritis, kuri aukštybinių pastatų skaičiumi ir įvairove primena Amerikos Manheteną. Daugelyje namų kartu su dviejų ir trijų miegamųjų apartamentais yra vieno kambario studijos už kuklesnę kainą. Tuo pat metu nekilnojamąjį turtą Dubajuje nuomoja jau baigti vystytojai, visiškai aprūpinti santechnikos ir virtuvės baldais bei daugelyje projektų su įmontuotais prietaisais.
