Pirkdamas nekilnojamąjį turtą užsienyje, kiekvienas investuotojas visada iškelia daug klausimų. Visų pirma, būtina tiksliai nustatyti, koks bus „jūsų svajonių namas“: kokioje vietoje jis bus, kiek miegamųjų jame bus, koks yra bendras buto ar vilos plotas. pagaliau kiek planuoji susitikti? Tai tik dalis klausimų, į kuriuos turite atsakyti kartu su mumis, jūsų patikimu tarptautiniu nekilnojamojo turto konsultantu KENSINGTON Finest Properties International, vadovaujamu savininkų iš Vokietijos. Tik po to galime panaudoti savo patirtį ir žinias norėdami rasti idealų namą gyventi ir investuoti.
Kiti svarbūs veiksniai yra kruopštus rinkos tyrimas ir analizė, įvairių galimybių įvertinimas ir nustatymas, tinkamas laiko planavimas ir būtini kontaktai. Pirkdami „savo svajonių namą“, butą atostogoms ar investuodami į užsienyje esantį nekilnojamąjį turtą, turite suprasti ir atsižvelgti į vietines taisykles ir įstatymus, reglamentuojančius nuosavybės teises šioje konkrečioje šalyje.
Šiandien mūsų straipsnis yra skirtas pasirinkti optimaliausią gyvenimo plotą Dubajuje, įskaitant tuos, kurie jau yra didžiausios paklausos. Visi žino, kad gražiausio emyrato nekilnojamojo turto rinka yra visas galimybių vandenynas: čia galite gyventi netoli paplūdimio ir netoli nuo didžiųjų prekybos centrų bei sodų šešėlyje atokiau nuo miesto triukšmo. Belieka tik teisingai nustatyti prioritetus.
Dubajaus centras
Dubajaus centras yra puiki vieta apsistoti, jei jus traukia ryški modernaus miesto atmosfera. Tai yra vienas populiariausių ir patraukliausių gyvenamųjų rajonų. Turėdamas tokias garsias įžymybes kaip aukščiausias pasaulyje „Burj Khalifa“ dangoraižis, prestižiniai garsių prekės ženklų viešbučiai, pasaulinės klasės restoranai ir didžiausias pasaulyje prekybos centras „Dubai Mall“, Dubajaus miesto centras palyginamas su kitomis miesto sritimis ir demonstruoja Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos plėtros tempą ir visa kita. Emyratas kaip visuma.
Kai rinka kilo, svarbiausias judėjimo argumentas buvo nekilnojamojo turto įperkamumas, tačiau dabar situacija pasikeitė: net atsižvelgiant į tai, kad kainos nuo 2012 m. Trečiojo ketvirčio nuolat augo, Dubajaus miesto centro paklausa auga. Žmonės, persikeliantys į geriausius rajonus, tokius kaip Dubajaus miesto centras, ieško aukštesnio lygio patogumų ir paslaugų, gražių vaizdų, artumo savo darbo vietai ir socialinės infrastruktūros, todėl kylančių nekilnojamojo turto kainų tendencija tęsiasi. Pagrindinis veiksnys yra gyvenimo kokybė, ir visame Dubajuje galite pastebėti, kad žmonių pasirinkimas keičiasi į rinkoje pasirodžiusių „premium“ klasės pastatų link. Šiandien Dubajaus miesto centras yra paklausus, nes daugelis jaunų porų ir profesionalų nori patogios vietos ir malonios aplinkos.
Delnas jumeirah
Tie žmonės, kurie nori gyventi name, su kuriuo galima patekti į jūros krantą, renkasi „The Palm Jumeirah“ - didžiausią žmogaus sukurtą salą pasaulyje. Palmių Jumeirah salą sudaro 2 kilometrų ilgio „kamienas“; "karūna", įskaitant 17 "šakų", ir aplinkiniai "pusmėnuliai", kurių ilgis yra 11 kilometrų. Šioje unikalioje saloje yra puikūs viešbučiai ir gyvenamieji kompleksai, visų pirma, visame pasaulyje garsūs viešbučiai „Atlantis The Palm“, „The One & Only The Palm“, „Kempinski Residence“, „Fairmont The Palm“, „Shoreline“ ir „Golden Mile“ gyvenamieji kompleksai, taip pat išskirtiniai „Signature“ vilų kompleksai. ir sodo namai. Iš visų šių įrenginių galima patekti į pakrantę, privačius paplūdimius, parduotuves, restoranus ir pramogų kompleksus.
Bendras „The Palm Jumeirah“ kūrėjas „Nakheel“ neseniai pradėjo bendruomenės centro, kuriame yra kelių aukštų prekybos centras, restoranai, parkas ir pramogų centrai, statybas. Puiki turistų atrakcija, unikalus mūsų laikų kūrinys ir vienas iš neįprastiausių projektų pasaulyje, „Palm Jumeirah“ sala yra puikus pasirinkimas privatiems ar verslo investuotojams. „Club Vista Mare“, paskutinio Nakheel turto saloje, kurį kūrėjas pristatė prieš mėnesį, butai buvo išparduoti vos per 48 valandas.
Dubajaus prieplauka
Pakrantėje esančios patalpos yra paklausiausios šiandien, o ypatingo gyvenimo būdo Dubajaus prieplaukos rajonas tapo vienu prestižiškiausių pasaulyje. Viena didžiausių ir kruopščiausiai suplanuotų šio lygio sričių pasaulyje, Dubajaus prieplauka siūlo jums gyvenimo būdą, kupiną ryškumo, dinamiškumo ir prabangos, kartu su gyvenimo pakrante privalumais. Puikus vaizdas į uostą ir jūrą. Dubajaus prieplauka yra viena populiariausių gyvenimo ir turistų zonų, nes daugybė restoranų, pėsčiųjų takai prie vandens, jachtų klubai, prekybos centrai ir butikai sukuria šį prašmatnų ir nepakartojamą gyvenimo būdą.
Emyratai gyvena
Jei jums labiau patinka gyventi nuosavame name su nuostabiu sodu, ramioje, ramioje vietoje, tuomet „Emirates“ gyvenamasis plotas būtų tinkamas pasirinkimas. Šią teritoriją supa žalioji teritorija ir ežerai, tarp kurių yra gyvenamųjų kotedžų ir namų. Jis yra tarp pagrindinių greitkelių, netoli verslo centrų, tokių kaip „Dubai Media City“, „Dubai Internet City“, „TECOM“, ir tik kelios minutės kelio nuo „The Palm Jumeirah“ ir Dubajaus prieplaukos. Tuo pačiu metu „Emirates Living“ yra pats ramiausias ir patogiausias gyvenamasis rajonas tokiame kosmopolitiniame mieste kaip Dubajus. Srityje yra keli blokai - Emirates Hills, The Lakes, The Pievos ir The Springs. Garsiausia ir išskirtiniausia „Emirates Living“ kaimynystė yra „Emirates Hills“. Ši kaimynystė, dažnai vadinama Dubajaus „Beverly Hills“, yra pasaulinio lygio projektas, turtų ir grožio įkūnijimas. Montgomery golfo klube yra individualiai įrengtos sodrios augalijos ir žalios vejos apsuptos vilos.
Emirates Hills kaimynystėje gyvena sėkmingi verslininkai, įžymybės ir politikai. Ežerai, Pievos, Springso apylinkės nustato šeimos gyvenimo Dubajuje toną. Gyvenamieji namai čia suprojektuoti 3, 4 ir 5 miegamiesiems, yra bendruomenės centrai, parduotuvės, mokyklos, žaidimų aikštelės, baseinai, kampai šeimoms ir kepsninės, dviračių zonos, parkai ir ežerai. „Emirates Living“ yra lengvai pasiekiamas per miesto centrą, Dubajaus prieplauką, „The Palm Jumeirah“ ir Dubajaus tarptautinį oro uostą.
Kaip pavyzdį paminėjome tas sritis, kurios yra paklausiausios ir į kurias galima atsižvelgti nusprendžiant, kur pirkti nekilnojamąjį turtą. Dabar pažvelkime į visą rinką, Dubajaus ekonomiką ir dabartinę jos būklę, kalbant apie galimas investicijas ir naujo būsto įsigijimą.
Pastarųjų kelių mėnesių padėties tyrimas leidžia daryti akivaizdžią išvadą, kad Dubajaus nekilnojamojo turto rinka vėl auga ir kainos nuo 2011 m. Vidurio pastebimai atgaivino, o kai kuriose emyrato vietose netgi pasiekė ikikrizinį lygį. Nors Dubajaus ekonomika vis dar atsigauna, BVP augimas 2012 m. Turėtų pasiekti 4,5%, o tai paaiškinama reikšminga pažanga pagrindiniuose ekonomikos sektoriuose: turizmo, prekybos, nekilnojamojo turto, mažmeninės prekybos, svetingumo ir logistikos. Oficialūs pardavimo indeksai rodo, kad visa gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka auga, vidutinė kaina padidėja 14% per metus, palyginti su 2012 m. Rugpjūčio mėn. Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka, be abejo, gerėja ir tuo pat metu gerėja pardavimo rodikliai ir nuomos kainos. Pagrindiniai veiksniai yra investicijų gavėjo vieta ir kokybė.
Šias bendrąsias tendencijas ir toliau rems vyriausybė, kurios priemonėmis siekiama Dubajaus nekilnojamojo turto rinką padaryti viena stabiliausių pasaulyje, naudojant išskirtinai skaidrią sistemą. Šios priemonės, be daugelio kitų, apima nekilnojamojo turto agentų registraciją ir mokymą, oficialų nekilnojamojo turto registravimą Dubajaus žemės departamente išduodant registracijos pažymėjimą, steigiant namų savininkų asociacijas ir priimant naujus įstatymus ir kitus teisės aktus, kurie apsaugo investuotojus ir namų savininkus. Dubajus sugebėjo pritraukti žmones iš viso pasaulio ir nesiruošia sustoti - dabar lankytojų yra kur kas daugiau nei Romoje ar Niujorke, o jo reitingas tarp svarbiausių pasaulio miestų stabiliai auga. Daugelis šį emyratą, svarbų centrą, jungiantį Rytus su Vakarais, vadina „Vidurinių Rytų Šveicarija“.
Būsto pirkimas ar pardavimas kitoje šalyje yra vienas iš svarbiausių finansinių sprendimų daugumai žmonių. Norint sutaupyti laiko ir pastangų, o ne būti apgaulingam, nepaprastai svarbu susirasti tinkamą atstovą, visiškai suprantantį kliento poreikius ir profesionaliai orientuotą įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Tai užtikrins saugų ir patikimą sandorį.
Mūsų profesionalių nekilnojamojo turto agentų komanda yra įsipareigojusi teikti aukščiausios kokybės paslaugas. Profesinė erudicija ir išsamios rinkos žinios yra pagrindiniai veiksniai, vedantys konsultacijas dėl nekilnojamojo turto pasirinkimo. Pagrindinis kriterijus yra racionalus rinkos tyrimas, siekiant nustatyti klientui tinkamiausias galimybes. JAE ir Dubajuje galiojančių taisyklių ir taisyklių išmanymas yra svarbus veiksnys teikiant klientui svarbią informaciją. Dėmesys detalėms garantuoja optimalų pirkimo ir pardavimo procesą. Sudarant pirkimo ir pardavimo operacijas, teisingas laiko paskirstymas taip pat yra labai svarbus.
Manome, kad vienintelis įmanomas būdas įsigyti atostogų namą ar investicijas į nekilnojamąjį turtą yra griežtai laikytis verslo etikos principų. Pagrindinė visų mūsų darbuotojų kokybė yra profesionalumas, būtinas teikiant paslaugas mūsų klientams.
Iki pasimatymo kitame numeryje!
Daugiau informacijos galima rasti oficialiame „KENSINGTON Finest Properties International AG“ tinklalapyje: www.kensington-dubai.com
