Atsiuntė: Helena Kryukova Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto rinka Dubajuje gali būti lyginama su nauju automobiliu, kuris ką tik nuėjo nuo surinkimo linijos: įkvėpti naujojo superautomobilio savininkai nuvažiavo iki pavojingų ribų ir vieną dieną, 2008–2009 m., Beveik paliko varžybas. Tačiau šiandien pirmasis siaučiantis aromatas atvėso, o judėjimas tapo labiau išmatuotas ir kontroliuojamas. Dabar šiam neskubėtam žingsniui į priekį nebėra žlugimo pavojaus.
Apie tai, kad „dulkės nusistovėjo“ ir rinkoje yra dar geriau, nei buvo galima tikėtis, teigiama pirmojo ketvirčio, kurio analizei vadovaujantys analitikai turėjo pakankamai laiko, rezultatuose. Iš pradžių nedrąsūs atskirų agentūrų vertinimai, o vėliau įtikinami tokių pripažintų nekilnojamojo turto pasaulio institucijų kaip CBRE ir „Knight Frank“ oficialių ataskaitų duomenys patvirtino: grynai simboliškai galime kalbėti apie nekilnojamojo turto kainų sumažėjimą Dubajuje pirmąjį ketvirtį. Taip, beprotiškas skaičiaus padidėjimas nekilnojamojo turto kainų etiketėse yra praeitis, tačiau tuo pačiu metu jis padėjo tokį tvirtą pagrindą, kad net atsižvelgiant į veiklos sumažėjimo korekciją apskritai, duomenys, lyginant metinius rodiklius, vis tiek pasirodo esą einamųjų metų naudai.
Apie ką skaičiai kalbama?
Pirmoji buvo paskelbta CBRE ataskaita. Remiantis šios tarptautinės analitinės įmonės analize, 2015 m. Pirmus tris mėnesius nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo segmente Dubajuje kainos sumažėjo 2%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Be to, reikėtų suprasti, kad tai tik vidutinis rodiklis, todėl kai kuriuose rinkos segmentuose kritimo išvis nebuvo. Tačiau, žinoma, bendrųjų procesų slopinimas nekilnojamojo turto rinkoje turėjo būti išreikštas kažkuo. Visų pirma, pastebimas investuotojų ir vartotojų aktyvumo sumažėjimas. Remiantis CBRE, bendra Dubajuje parduoto gyvenamojo turto vertė per pirmąjį metų ketvirtį buvo 17,4 milijardo JAV dolerių, tai yra 20% mažiau nei 2014 m. Pirmojo ketvirčio duomenys. Tuo pačiu metu bendras būsto pirkimo ir pardavimo sandorių skaičius, sudarytas pirmąjį ketvirtį, sumažėjo tik 4%, palyginti su 2014 m. Pirmuoju ketvirčiu.
Ir gana nesenas, be to, oficialus Dubajaus žemės departamento pranešimas, kaip sakoma, nutraukė šį klausimą paskelbdamas jo duomenis: bendra nekilnojamojo turto operacijų suma „Ateities mieste“ pirmąjį ketvirtį iš tikrųjų sudarė 17,4 milijardo JAV dolerių, čia CBRE analitikai neklydo dėl dolerio. Tačiau atsižvelgiant į bendrą nekilnojamojo turto sandorių skaičių, remiantis Dubajaus žemės departamento nekilnojamojo turto prekybos tyrimų ir plėtros skyriaus ataskaita, emyrato I ketvirčiui pirmąjį ketvirtį buvo užregistruota 11 603 nekilnojamojo turto sandoriai, iš kurių 8 000 buvo pardavimo ir pirkimo segmente. kuriose bendra operacijų suma siekė 6,54 milijardo JAV dolerių.
Hipotekos segmentas taip pat stiprino bendrą pardavimo sandorių skaičių. Pirmąjį ketvirtį Dubajuje buvo parduota daugiau nei 3000 nekilnojamojo turto, naudojant kredito lėšas, kurių bendras skaičius sudarė 10,08 milijardo JAV dolerių.
Oficialius ir bendrovės CBRE duomenis patvirtino dar viena nekilnojamojo turto rinkos analitikų valdžia - bendrovė Jones Lang LaSalle (JLL). Tačiau šios agentūros analitikai pateikė tradiciškai išsamesnę ataskaitą, iš kurios paaiškėjo, kurios nekilnojamojo turto rinkos sritys yra labiausiai linkusios sulėtėti per pirmąjį metų ketvirtį. Taigi, nurodydama CBRE duomenis, JLL agentūra pažymėjo, kad butų kainos Dubajuje sumažėjo 2 proc., O vilų pardavimo segmentas smarkiai sumažėjo - 1 proc., Palyginti su praėjusių metų to paties laikotarpio rezultatu. Ir štai prieiname prie labai įdomios „šakutės“, kuri į Dubajaus nekilnojamojo turto rinką pateko 2015 m.
Dubajus yra kontrastų miestas
Arba bent jau turi visas galimybes artimiausiu metu tokiu tapti, tačiau tik gerąja ir naudingiausia prasme visiems rinkos dalyviams. Mes kalbame apie dvi ryškiausias pastarojo meto tendencijas, iškylančias nekilnojamojo turto rinkos stabilizacijos ir visiems dabar akivaizdžios brandos sąlygomis.
Viena vertus, Dubajus yra pasaulio prabangos sostinė, o elitinės nekilnojamojo turto kainos čia, jei sulėtės augimo tempai, tikrai nesiruošia eiti į minusą. Kas iš esmės visada paskatino kūrėjus parodyti ypatingą susidomėjimą šiuo nekilnojamojo turto segmentu. Tačiau kilus kainoms staiga tapo akivaizdu, kad nebrangaus būsto statyba gali duoti ne mažiau naudos, daugiausia dėl ypač didelės paklausos.
Įperkamas būstas - Dubajui ši frazė yra gana neįprasta, atsižvelgiant į progresyvios prabangos įvaizdį, kuris tapo „ateities miesto“ ženklu. Tačiau laikui bėgant realybė parodė: daugeliui „pažadėta žemė“ šis regionas sugeba pritraukti daug stipresnių viduriniosios klasės, aukštos kokybės specialistų, kurių vidutinis atlyginimas, nei jūs galite tikėtis. Ir visiems šiems žmonėms reikia kažkur gyventi. Tuo pačiu metu ne visi, o net dauguma jų nesugeba atsilikti nuo kainų tuo pačiu tempu, su kuriuo pastaruoju metu auga nuomos indeksas. Taigi būstas už prieinamą kainą Dubajuje tapo labai aktuali problema. Ir kūrėjai laiku tai suprato.
Šiuo metu Dubajaus vadovybė netgi nusprendė imtis daugybės reguliavimo priemonių, kad būtų užtikrintas tinkamo dydžio įperkamo būsto statyba. Dabar emyrato vyriausybė rekomenduoja kūrėjams lydėti kiekvieną savo projektą prieinamo būsto, kuris turėtų sudaryti 15–20% viso projekto masto, statyboje. Tam bus skirta žemė, supaprastintos statybos leidimų išdavimo procedūros. Kol kas šios priemonės yra patariamojo pobūdžio savanoriško pobūdžio, tačiau ateityje prireikus šie reikalavimai gali tapti privalomi visiems kūrėjams. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad materialinė plėtotojų nauda ir viešoji nauda už prieinamą būstą Dubajuje turi visas galimybes sutapti artimiausiu metu, gali būti, kad neprivalomos reguliavimo priemonės nebus reikalingos.
Antroji kryptis, kuri ryškiausiai pasireiškė pastaruoju metu, yra išsaugoti ir toliau stiprinti Dubajaus, kaip vienos iš prabangiausių pasaulio sostinių, statusą. JAE populiarus nekilnojamojo turto portalas „Reidin“ sudarė dar vieną brangiausių nekilnojamojo turto objektų, parduotų Dubajuje, pirmąjį 2015 m. Ketvirtį, sąrašą. Šiam reitingui, kaip ir ankstesniais laikotarpiais, vėl vadovauja žmogaus sukurta sala „The Palm Jumeirah“: brangiausia privati nuosavybė buvo butas, parduotas čia 2015 m. Sausio mėn., 3aUS $ 3,51 mln., Taip pat „prestižiniame“ brangiausių Dubajaus nekilnojamojo turto sąraše 2015 m. metų pasiekė aukščiausią pasaulyje „susuktą“ Kajano bokštą Dubajaus prieplaukos rajone, kuriame buvo parduoti du brangūs apartamentai vienu metu, taip pat „The Address Downtown Hotel“ („Lake Hotel“) Dubajaus centre, kur taip pat buvo įregistruoti trys aukščiausio lygio pasiūlymai. nekilnojamojo turto pardavimas.
Remiantis „Wealth-X“ ir „Sotheby's International Realty“ ataskaita, per pastaruosius dešimt metų turtingiausių pasaulio žmonių, tų, kurių turtas vertinamas daugiau nei 30 mln. USD, dėmesys perėjo iš Londono, Niujorko, Paryžiaus ir Prancūzijos Rivjeros į Singapūrą, Honkongą. o ypač Dubajus. Būtent šioje pasaulio vietoje yra sukoncentruoti visi aktyviausi ekonominiai ir socialiniai procesai, ir būtent čia investicijos į nekilnojamąjį turtą atrodo ypač perspektyvios. Anot analitikų, 2014 m. Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos prabangaus nekilnojamojo turto segmente buvo užregistruota mažiausiai 350 sandorių už labai dideles sumas, o bendra Dubajuje 2014 m. Sudarytų prabangaus nekilnojamojo turto sandorių vertė - 2014 m. sudarė mažiausiai 750 milijonų JAV dolerių. Ir ši tendencija, kaip ir tikėtasi, turi visas galimybes tęsti ateityje. Nepaisant daugelio Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos procesų sulėtėjimo, Dubajaus pirmaujančių vystytojų naujų aukšto lygio prabangos projektų nė kiek nesumažėjo. Pagrindinės milijonierių „migracijos“ iš savo namų priežastys vis dar išlieka politinis JAE stabilumas atsižvelgiant į bendrą nestabilų politinį regiono kontekstą, taip pat daugybė mokesčių lengvatų. Tuo pačiu metu mokestis už nekilnojamojo turto registraciją Dubajuje vis dar laikomas vienu žemiausių pasaulyje.
Brandos požymiai
Kad ir kaip būtų, įperkamo būsto segmente ir aukščiausios kokybės nekilnojamojo turto rinkoje kolektyvinė nekilnojamojo turto ekspertų kolegiali išvada yra teisinga: Dubajaus nekilnojamojo turto rinka įgijo visas termino ypatybes. Pagrindinio JAE nekilnojamojo turto pirkėjo tipas keičiasi, į rinką ateina tikrasis galutinis pirkėjas, o investicijų srityje yra nutolstama nuo standartinių spekuliacijų schemų, greitai perparduodant įsigytą būstą. Investuotojus dabar labiau domina ilgalaikė grąža. Ateities statybų mastas taip pat įkvepia pasitikėti ateitimi. Pavyzdžiui, per ateinančius trejus metus vienas iš pramonės gigantų Nakheelis ketina investuoti beveik 4 milijardus dolerių, konkrečiai 3,81 milijardo dolerių į naujų projektų įgyvendinimą Dubajuje. Teritorija, kurioje planuojama statyti naujus objektus, užima beveik 85 tūkstančius kvadratinių metrų. . O jo tiesioginis konkurentas Emaar neseniai paviešino tikrąjį savo žemės fondo, kuris taip pat bus pastatytas ateinančiais metais, dydį. Emaarui priklauso 235 milijonai kvadratinių metrų žemės emyrate.
Taigi vienas dalykas yra aiškus: Dubajaus statybų pramonės, kurios liudininkais esame dabar, diena yra tik tramplinas, jos vystymosi pradžia, kurios mastas ir tempas bus išties grandiozinis.
Papildomos informacijos apie nekilnojamojo turto įsigijimą ir valdymą Dubajuje galite gauti iš „IMEXReal Estate“ specialistų telefonu, +7 495 5100008, nemokamu telefonu JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdami prašymą el. Paštu [email protected] .
