Tekstas: Helena Kryukova
Bendras bendras planas
Šiandien niekam nėra paslaptis, kad Dubajaus vyriausybė visomis priemonėmis siekia pateisinti neoficialų Dubajaus, kaip „ateities miesto“, statusą. Bet kokie, net patys drąsiausi projektai čia sulaukia ne tik pritarimo, bet ir tiesioginės valstybės paramos, o valstybinės struktūros dažnai sugalvoja iniciatyvas, kurios nėra prastesnės, ir dažnai lenkia drąsiausias kūrėjų idėjas. Tačiau kai futuristinis ateities laivas, vadinamas Dubajumi, juda į priekį, pradeda ryškėti pagrindiniai kurso, kurį jis turėtų sekti, bruožai. Fantastiški megakompleksų projektai, kurie kyla čia ir ten, žinoma, stebina vaizduotę, tačiau norint sėkmingai vystytis, visa tai turi būti įtraukta į sistemą. Ką iš tikrųjų ketina padaryti valdančiosios struktūros, planuojančios pateikti jau daugiau ar mažiau aiškų viso miesto plėtros planą.
Dabar pagrindinis dėmesys miesto plėtrai yra skiriamas didinant bendrųjų planų skaidrumą, įvairių pramonės šakų sąveiką, neplanavusių nekilnojamojo turto pardavimo schemas ir suprantant visus rinkos niuansus investuotojams. Bet kūrėjai bus ne tik įpareigoti, bet ir jiems bus padėti. Šiuo tikslu planuojama sukurti visą įvairių skatinamųjų priemonių paketą, kuris kartu padės pasiekti vyriausybės iškeltus tikslus.
Pavyzdžiui, įperkamo būsto sektoriuje, apie kurį pastaruosius mėnesius buvo kalbėta Dubajaus nekilnojamojo turto rinkoje. Dubajaus kūrybinių industrinių klasterių plėtros biuro, įsteigto Sheikho Mohammedo bin Rashido Al Maktoumo, viceprezidento, JAE premjero ir Dubajaus valdovo iniciatyva, Ahmadas Bukhashas neseniai paskelbtame interviu teigė, kad ateitis priklauso nuo glaudaus privačių statybos bendrovių bendradarbiavimo. ir emyrato vadovybė. Reikia kurti, bet tik to, ko miestui iš tikrųjų reikia.
Daugelis pagrindinių kūrėjų pastaruoju metu daugiausia dėmesio skyrė prabangos segmento projektų statybai, palikdami be priežiūros, visų pirma, priežiūros personalo ar mažas pajamas gaunančių emigrantų įdarbinimą. Todėl nenuostabu, kad kainų korekcijos laikotarpiu pirmiausia tai pajuto prabangaus būsto sektorius. "Šiandien labai svarbu sukurti stiprią vidurinę grandį, jungiančią Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos viršutinius ir žemuosius segmentus", - pažymėjo Bukhashas, "sukurti architektūrinę tipologiją įvairių rūšių projektams. Netrukus laikas, kai nebus atskirų, nors ir didelių, bendrųjų planų. "Dubajus vystysis pagal vieną bendrą planą."
Oro pagalvės
Vystantis Dubajui, poreikis išryškėja ne tik standartizuojant požiūrį į miesto plėtrą, bet ir keičiant kainą. Šios temos, ko gero, negalima išvengti diskusijose apie nekilnojamąjį turtą Dubajuje. Gera žinia ta, kad dabartinis kainų mažėjimo laikotarpis yra pagrindinis Dubajaus kurso stabilizacijos ženklas. Taip, ekspertų pažadėtas kainų sumažinimas 2015 metams gali būti nuo 10 iki 20% iki metų pabaigos, tačiau būtent to ir reikėjo rinkai, jie sako vienu balsu.
Pavyzdžiui, naujausioje patikimos reitingų agentūros „Standard & Poor's“ ataskaitoje teigiama, kad šį kartą tiek patys kūrėjai, tiek visa rinka yra daug geriau pasirengę numatomam kainų mažinimui nei, tarkime, krizės metais 2009 m. Galima sakyti, kad rinka šiam atvejui net paruošė savotišką „oro pagalvę“. Jie tapo ne tik daugelio pagrindinių Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos dalyvių pelno struktūros įvairinimu, pasiūlymų įvairove ir kapitalo srautų balanso stabilumu vystytojų sąskaitose. Svarbesni veiksniai yra išorinės aplinkybės, nepriklausančios nuo dalyvių valios, būtent silpna Dubajaus ekonomikos priklausomybė nuo „naftos adatos“, taip pat didelis procentas užsienio investuotojų į nekilnojamąjį turtą. Ne naftos prekybos įmonės daug prisideda prie Dubajaus BVP, todėl jos gali lengvai kompensuoti naftos kompanijų, kurios prarado dalį savo blizgesio, paklausos trūkumo, jei toks yra, sakoma „Standard & Poor's“ pranešime.
Dar viena Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos „oro pagalvė“, „pagrindinis Dubajaus būsto kainų ir būsto nuomos ateinančius penkerius metus veiksnys“, kaip teigia „Standard & Poor's“, bus Dubajaus gyventojų skaičiaus augimas. „Standard & Poor's“ ekspertai prognozuoja, kad per ateinančius dvejus metus šio emyrato gyventojų skaičius išaugs per 5–6%, o Abu Dabyje tuo pačiu laikotarpiu - apie 7–8%. Remiantis skaičiavimais, iki 2020 m. Dubajaus gyventojų skaičius turėtų siekti 3 milijonus žmonių.
Laikas investuoti
Kritiškiausias, mūsų manymu, tolesnio sėkmingo Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos vystymosi veiksnys yra užsienio investicijų klausimas. Vien per šių metų pirmąjį ketvirtį užsienio investuotojai į Dubajaus nekilnojamąjį turtą investavo beveik 1,5 milijardo JAV dolerių.
Tuo pačiu ateities prognozė atrodo dar optimistiškesnė: 68% investuotojų, apklaustų žinomos analitinės kompanijos „Franklin Templeton“, mano, kad JAE nekilnojamasis turtas išlaikys geidžiamiausio turto statusą per ateinančius 10 metų ir ketina toliau investuoti nemažas lėšas į šį sektorių. Franklino Templetono pasaulinis tyrimas apėmė 23 šalis ir 11 500 investuotojų visame pasaulyje.
Dėl to tapo žinoma, kad nekilnojamojo turto pirkimas JAE yra viena iš trijų pagrindinių pasaulio investuotojų investavimo sričių.
Nepaisant to, kad tokios investicijos tradiciškai laikomos ilgalaikėmis grąžinant lėšas ir gaunant pajamas, 73% apklaustųjų vis dėlto tikisi, kad uždirbs pajamas iš savo investicijų per dvejus metus. Tokias tyrėjų išvadas patvirtina pirmaujančios konsultacijų bendrovės „Knight Frank“ analitikai. Neseniai paskelbtoje ataskaitoje bendrovės specialistai pažymėjo, kad 40% JAE didelio kapitalo savininkų ketina investuoti į nekilnojamąjį turtą. Vidutiniškai 35% visų didžiausių JAE investuotojų investuoja į nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu metu 60% šių investuotojų pernai investavo į nekilnojamąjį turtą, daugiausia Dubajaus emyrate.
O 2015 metams prognozė atrodo dar geresnė: 60% investuotojų ketina palikti savo investicijas į nekilnojamąjį turtą, o dar 40% ketina investuoti naujas lėšas į šį turtą. Tuo pat metu rinkoje yra didelė investuotojų dalis, turinti vadinamąjį didelį privatų kapitalą, viršijantį 1 mln. USD, ir labai didelį privatų kapitalą, viršijantį 30 mln. USD. Šiuos investuotojus pirmiausia domina gyvenamasis nekilnojamasis turtas, po kurio eina antroji ir trečioji vietos. Investicijų populiarumą seka biurų, mažmeninės prekybos ir viešbučių nekilnojamasis turtas.
JAE pritraukia turtingus investuotojus, turėdami tris pagrindinius pranašumus: gyvenimo lygį ir sveikatos apsaugą (87% respondentų teigė, kad tai yra svarbiausias veiksnys), saugumą (67%) ir politinį stabilumą (67%).
Investuotojus lengva suprasti, nes pajamos iš nuomos Dubajuje vis dar yra vienos didžiausių pasaulyje. Remiantis „Global Property Guide“, bendroji Dubajaus turto investicijų marža šiandien svyruoja nuo 5,87% iki 7,21%, priklausomai nuo buto dydžio. Tuo pačiu metu mažesnio ploto butai tradiciškai duoda daugiau pajamų, nes jie turi didelę paklausą. Palyginimui, investicijos į nekilnojamąjį turtą viename sparčiausiai augančių pasaulio miestų Honkonge yra 2,82 proc., Indijoje 2,22 proc., Singapūre 2,83 proc., O galiausiai Londone - investicijos į būstą arba komercinis nekilnojamasis turtas gali būti 2,72–3,20%. Nuomodamiesi nedidelius butus Dubajuje, jų savininkai gali gauti iki 22 proc. Už kvadratinį metrą per mėnesį, o didesnio ploto butai - iki 21 proc. Už kvadratinį metrą per mėnesį.
Pabaigoje verta paminėti, kad Dubajus ne kartą pripažintas vadovaujančių pasaulio sociologų kaip „laimingiausia“ šalis Viduriniuose Rytuose. Sociologine prasme laimė suprantama kaip gyvenimo trukmė ir pasitenkinimas ja, pagrindinis gyvenimo kokybės ir gerovės lygis.
Šiuo požiūriu JAE ir ypač Dubajus nusipelnė ypatingo paminėjimo JT pranešime apie 2015 m. Pasaulio laimės ataskaitą apie laimės lygį. Dubajaus plėtros plane iki 2021 m. Pagrindinis emblemos tikslas yra emyratų žmonių laimė, o nacionalinė politika kaip tokia yra nukreipta į tiesioginį jos įgyvendinimą. o tai būdinga ne visoms šalims. Medicininės priežiūros lygis, pasitenkinimo sąveika su aplinka lygis, saugos lygis ir, svarbiausia, galimybė gyventi patogiomis sąlygomis, kokybiškas ir patogus būstas - visa tai daro JAE šalį, patrauklią daugeliui emigrantų. O jei reikia rinktis, tai bent jau nekilnojamojo turto įsigijimo požiūriu ekspertai šiandien vadina palankiausią integracijos į JAE laiką.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto įsigijimą ir valdymą Dubajuje, susisiekite su „IMEX Real Estate“ tel. Maskvoje +7 495 5100008, nemokamas telefono numeris JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdamas prašymą el. paštu [email protected].
