Šiuo metu Dubajaus nekilnojamojo turto pramonė patiria paslėptą kilimą. Slėptas - DĖL PAGRINDINIŲ NEKILNOJAMOJO TURTO RINKŲ KAINŲ IR PIRKĖJŲ VEIKLOS RODIKLIAI NENUSTATYTI AUKŠTUMO, BEI TURI IŠTENKTI IŠRAIŠKAMĄ SUMAŽINIMĄ. Tačiau šis sumažinimas yra bendrojo rinkos augimo ir stabilizacijos nustatymas, kurį patvirtina padidėjęs srautas į pasaulio investuotojų emyratą. Tekstas: Helena Kryukova
Be to, remiantis „Wealth-X“ ataskaita, artimiausiais metais Dubajus gali pranokti daugelį kitų pasaulio verslo, kultūrinės ir socialinės veiklos centrų, kurie vilioja investicijomis į nekilnojamąjį turtą.
Oazė milijonieriams
Neseniai analitinių kompanijų „Wealth-X“ ir „Sotheby's International Realty“ pristatyta bendra ataskaita „Prabangaus gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka Europoje, Viduriniuose Rytuose ir Afrikoje 2015“ atskleidė, kad į Dubajaus nekilnojamąjį turtą jau investavo 495 žmonės. ne mažiau kaip 30 milijonų JAV dolerių, taip pat 34 milijardieriai.
Šie skaičiai apibūdina investuotojų, priskiriamų labai turtingoms, valstybių dydį. Tuo pačiu metu prabangaus nekilnojamojo turto kainos Dubajuje yra vidutiniškai 40% mažesnės nei Londone - pasaulinėje milijardierių „oazėje“. Šiuo metu Dubajuje prabangaus nekilnojamojo turto, kurio vertė didesnė nei 1 mln. USD, dalis sudaro 8% viso būsto fondo, o 5,5 mln. USD yra vidutinės šio Dubajaus būsto rinkos segmento nekilnojamojo turto kainos. Tuo pačiu metu vidutinės prabangaus nekilnojamojo turto kvadratinio metro kaina Dubajuje yra 9000 USD. Šiuo metu ji vis dar yra maždaug 10 kartų mažesnė nei, pavyzdžiui, Monakyje, pasaulio prabangos sostinėje.
Be to, Dubajus yra dar patrauklesnis milijonieriams ir milijardieriams dėl daugybės pasaulio rekordų, kuriuos įkūnija įvairūs nekilnojamojo turto ir infrastruktūros projektai, įskaitant aukščiausią pasaulyje pastatą „Burj Khalifa“ ir prabangiausią pasaulyje viešbutį „Burj Al Arab“, koncentraciją. Dubajus taip pat yra ekstravagantiškos prabangos oazė, kurioje, beje, 300 dienų per metus šviečia saulė.
Įrašų sostinė
Ir tarsi specialiai siekiant patvirtinti analitikų skaičiavimus pagal praktiką, vasaros pabaigoje, didžiausio pramonės įvykio, „Cityscape Global 2015“ nekilnojamojo turto parodos išvakarėse, Dubajaus visuomenei buvo pristatytas įspūdingas daugiafunkcio komplekso „Meydan One“ projektas. Dubajaus valdovas šeichas Mohammedas bin Rashidas Al Maktoumas dalyvavo pradedant statyti šį didžiulį projektą. Šis projektas per pastaruosius keletą mėnesių tapo pagrindine sensacija Dubajaus nekilnojamojo turto pasaulyje: pakanka pasakyti, kad jis suvienys kelis naujus pasaulio rekordus vienu metu - čia bus aukščiausias gyvenamasis pastatas pasaulyje „The One“, aukščiausia apžvalgos aikštelė ir ilgiausia dirbtinio slidinėjimo trasa. , ir naujasis didžiausias šokantis fontanas. 665 metrai virš žemės - šiame aukštyje bus aukščiausia pasaulyje apžvalgos aikštelė su vaizdu į 360 laipsnių kampą, 3 milijonai ir 670 tūkstančių kvadratinių metrų - tai yra viso naujojo komplekso bendras plotas, 1,2 kilometro - toks yra dirbtinio slidinėjimo šlaito ilgis, 60 tūkstančiai svečių - centrinė aikštė komplekso viduje gali sutalpinti tiek daug, nuo 150 iki 80 metrų - tai yra stumdomo stogo, kuris bus pastatytas virš komplekso, kad jis būtų atidarytas vėsesniais metų mėnesiais, matmenys. Apskritai po „Meydan One“ pristatymo iškart tapo aišku, kad Dubajaus kūrėjai, jei jie gali pranokti šį projektą, greitai nebus.
Tačiau niekas nestebina dėl tokios naujovės, panašiai kaip ekstravagantiškų projektų, pavyzdžiui, povandeninių ir plūduriuojančių „The Floating Seahorse“ vilų dirbtinėse pasaulio salose, povandeninio kapsulės viešbučio ir kitų futuristinių naujovių, pristatytų Dubajuje Dubajuje vykusioje „Cityscape Global“ parodoje. Rugsėjo mėn Ši 14-oji nekilnojamojo turto paroda tapo didžiausia per visus jos turimus metus: renginyje dalyvavo daugiau nei 300 kompanijų iš įvairių šalių, o paviljonų plotas ir skaičius padidėjo daugiau nei 30%. Pagrindinė salė buvo papildyta dviem naujomis parodų salėmis. Taigi nuo 2013 m. Parodų salių skaičius išaugo 4 naujais paviljonais, kurie iš viso sudaro daugiau nei 40 tūkstančių metrų papildomos erdvės.
Tarp Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos milžinų „Cityscape Global 2015“ dar kartą pasiūlė tokias dideles Dubajaus kompanijas kaip „Emaar“, „Dubai Properties“, „Dubai World Central“, „Meydan“, „Meraas“ ir „Nakheel“, taip pat DMCC, Majidą Al Futtaimą ir „Al Barari“. Pasirinkti „Cityscape Global“ parodos lankytojus tikrai buvo kažkas. „Standard & Poor's“ sudarytas Dubajaus vystytojų sėkmės įvertinimas parodė, kad tikėtinas nekilnojamojo turto kainų nuosmukis Dubajuje 2015 m. Antrąjį pusmetį greičiausiai neturės neigiamos įtakos jų ir ekonominiams rezultatams. Tikimasi, kad gyvenamųjų patalpų kainos Dubajuje gali kristi net iki metų pabaigos, tačiau šiandien visi pagrindiniai emyrato kūrėjai sukūrė sau patikimą „užpakalį“.
Anot analitikų, šie metai Dubajuje bus vieni vaisingiausių įvairių kategorijų nekilnojamojo turto projektams. Pasak Reidino, 2015 m. Dubajaus nekilnojamojo turto rinka pasipildys 20 170 naujų nekilnojamojo turto objektų, nors per pastaruosius trejus metus vidutinė šios sumos metinė vertė paprastai buvo 11 600. Naujų pasiūlymų ir naujų ne pagal planą esančių nekilnojamojo turto pardavimo schemų gausa kūrėjams leidžia parduoti tokį būstą 20 proc. Pigiau nei antrinis nekilnojamasis turtas, o tai, savo ruožtu, privertė antrinio būsto savininkus taip pat sumažinti kainas - vidutiniškai 15 proc. Pirmojo pusmečio rodikliai analitikų ataskaitose liudijo tai ir dar daugiau.
Pirmasis 2015 m. Pusmetis: rezultatai ir perspektyvos
Pirmąjį 2015 m. Pusmetį bendra emyrate sudarytų nekilnojamojo turto operacijų suma siekė 17,4 milijardo JAV dolerių. Apie du trečdalius nekilnojamojo turto sandorių Dubajuje buvo sudaryti naudojant bankų lėšas, o tai taip pat yra sveiko sistemos veikimo kriterijus, pažymima statistikoje. Tačiau grįžtant prie rinkos „produktyvumo“ klausimo, ne visi analitikai turi vienodą nuomonę apie šio veiksnio įtaką. Pavyzdžiui, „Cluttons“ analitikai pripažįsta, kad 4020 naujų nekilnojamojo turto objektų, kuriuos Dubajaus kūrėjai pristatė nuo 2015 m. Pradžios, gali pakeisti rinką tik per ilgą laiką. Visiems šiems namams pastatyti prireiks dar mažiausiai 10 metų, ir jei per tą laiką Dubajaus gyventojų skaičius augs tokiu greičiu, tada paklausa, atitinkamai, visada bus beveik lygi pasiūlai.
Įperkamas būstas
Kitas svarbus dalykas, kurį visi analitikai pažymėjo savo ataskaitose už pirmąjį pusmetį, yra naujo nekilnojamojo turto prieinamumo klausimas, nes jo liūto dalis tenka šiam konkrečiam segmentui. Teritorijos, kuriose statomas šis įperkamas būstas, yra daugiausia Dubajaus periferijoje. Tai yra tokios vietos kaip Dubajaus Silicio oazė, „Dubai World Central“, IMPZ ir kt. Kainos čia nurodomos pirkėjams, gaunantiems vidutines pajamas, ir, dar svarbiau, tikriems galutiniams pirkėjams. Svarbiausia, kas nutiko per šešis 2015 m. Mėnesius, yra tai, kad vystytojai dėmesį sutelkė į gana siaurus elitinio būsto ir mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto segmentus į kitus nekilnojamojo turto rinkos segmentus, kuriems reikia paramos, visų pirma, prieinamą būstą. Ir šia prasme svarbu suprasti, kad šiandien nekilnojamasis turtas Dubajuje yra vienas iš aktualiausių „antikrizinių“ variantų, kaip investuoti laisvas lėšas investuotojams visame pasaulyje, o ypač iš tų šalių, kuriose vietinėms valiutoms taikomi dideli valiutų kursų svyravimai. Be to, nusipirkti neplanavimo būstą Dubajuje tampa lengviau ir pelningiau: dabar, sumokėjus tik 5% įėjimo mokestį ir 70% pasibaigus statyboms, galima tapti aukštos kokybės būsto savininku rajone, kuriame yra išvystyta infrastruktūra.
Todėl nenuostabu, kad Žemės departamento ataskaitos duomenys rodo aukštą tiek užsienio, tiek regioninių ir vietinių investuotojų pasitikėjimą būsto rinka Dubajuje: 19 848 investuotojai iš 142 skirtingų tautybių per pastarąjį pusmetį į nekilnojamąjį turtą investavo 14,4 milijardo JAV dolerių.
Teigiamą tolesnės rinkos plėtros perspektyvų pobūdį patvirtina ir Londono verslo mokyklos atlikta apklausa. Šio tyrimo duomenimis, 47% apklaustų verslininkų nepakeis savo planų investuoti į Dubajaus nekilnojamąjį turtą, o 84% iš 200 respondentų įsitikinę, kad artimiausiu metu Dubajus nepatirs rimto plėtros ir kainų kritimo.
Palankios rinkos paradoksai
Vidutinių kainų rodiklių nepastovumas ir netolygumas Dubajaus nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos segmentuose taip pat pastaruoju metu buvo vieni būdingiausių rinkos požymių, dažnai sukuriantys pirkėjams naudingų paradoksų. Ir jei apskritai pardavimo segmente kainos, pasak Bayuto, nukrito 5–10 proc., O nuomos segmente - 5–6 proc. Per metus, kai kuriose vietovėse nuomos kaina, atvirkščiai, per šešis mėnesius padidėjo perpus - 13 proc. Ir tik dėl pačios rinkos išsiplėtimo. Taigi susidaro palankus paradoksas, visų pirma nekilnojamojo turto pirkėjams: kuo labiau sumažėja būsto ir jo nuomos kaina, tuo daugiau vystytojų ir nuomotojų orientuojasi į prieinamą būstą, o įperkamas būstas sukuria padidintą jo paklausą, o tai, savo ruožtu, lemia kylančios kainos nuomos segmente. Štai tokio paradokso pavyzdys: pasak Tasweek, Dubajaus Silicio oazės ir „Discovery Gardens“ rajonai užėmė antrąją ir trečiąją vietas pigiausio nuomojamo nekilnojamojo turto Dubajuje reitinge.
Tačiau tuo pačiu metu, pasak Bauyt, tose pačiose teritorijose per pastaruosius šešis mėnesius užfiksuotas didžiausias nuomos kainų padidėjimas - 13 proc. Kiti analitikai, įskaitant Knightą Franką, „Asteco“, „Bayut“ ir portalą „Dubizzle“, pažymėjo, kad per pastaruosius šešis mėnesius Dubajuje sumažėjo aukščiausios klasės būsto pardavimo ir nuomos kainos.
Ryškiausias atpigimas buvo populiariausiame Dubajaus prieplaukos rajone, kur elito brangaus būsto kainos per tris mėnesius sumažėjo 18%, praneša portalas „Dubizzle“. Tačiau prabangaus būsto kainos krito nelygiai kaip ir kainų lygio svyravimai įvairiuose visos Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos segmentuose. Vienose vietose studijos tapo pigesnės, o kitose - atvirkščiai, dideli butai su trimis ar daugiau miegamųjų kambarių.
Taigi, tos būsto kainos Dubajuje, kurios ir toliau mažėja, iš pradžių buvo per aukštos, o rinka tiesiog koreguojasi, tačiau nepaisant to, remiantis TVF matematiniais skaičiavimais, nusipirkti butą Dubajuje dabar yra tikrai pelningiau nei išsinuomoti. Apskritai, anot ekspertų ir remiantis „senėjimo“ teorija, per pastaruosius dvejus metus Dubajaus nekilnojamojo turto rinka išgyveno savotišką mini plėtros ciklą nuo 2014-ųjų piko iki kainų stabilizavimo. Ir jei kitas plėtros etapas negali pasiūlyti investuotojams tokio greito pelno, kokiu pasinaudojo rinkos „pradininkai“ auštant, tai bet kokiu atveju jis tikrai gali pasiūlyti visus stabilumo ir tikrosios brandos pranašumus.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto pirkimą ir valdymą Dubajuje, susisiekite su „IMEX Real Estate“ tel. Maskvoje +7 495 5100008, nemokamas telefono numeris JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdamas prašymą el. paštu info @ IMEXre.com.
