Tie, kurie ilgą laiką gyvena Dubajuje, negali sutikti, kad tai yra viena geriausių vietų gyventi pasaulyje, net nepaisant kai kurių vasaros oro sąlygų. Dubajuje praleisti bent didžiąją metų dalį yra daugybė priežasčių. O jei negyvenate, tuomet turėkite nekilnojamojo turto: bent jau siekiant grąžinti investicijas, kurios čia vidutiniškai siekia apie 7 proc., Tai yra vienas aukščiausių rodiklių pasaulyje.
O dabar jos gyventojų įsitikinimą įsimylėjus Dubajų patvirtina pakankamai tvirti įrodymai ir faktai. Pavyzdžiui, faktas, kad emyratas reguliariai patenka į sąrašus ir viršija visų rūšių reitingus pagal gyvenimo lygį ir patrauklumą investicijoms. Taigi pagal „The Economist“ (EIU) tyrimų skyriaus sudarytą „Global Liveability Ranking“ Dubajus užėmė antrąją vietą pasaulyje pagal tokius kriterijus kaip gyvenimo tobulinimas ir patogumas. Tai tapo įmanoma visų pirma dėl daugybės Dubajaus vyriausybės iniciatyvų plėtojant infrastruktūrą.
Kodėl Dubajus yra geriausia gyvenimo ir verslo vieta
Pasaulinio gyvenimo pragyvenimo lygio reitinge, kuris yra pasaulinio pragyvenimo lygio tyrimo dalis, atsižvelgiama į daugiau nei 30 skirtingų veiksnių, turinčių įtakos individualiam gyvenimo būdui, iš kurių pagrindinės yra penkios kategorijos: stabilumas, sveikata, kultūra ir aplinka, švietimas ir infrastruktūra - ir visose šiose kategorijose Dubajus stabiliai vystosi. Kalbant apie stabilumą, emyratas užtikrintai užima pirmą vietą regione kaip patikimiausias investicinis ir ekonominis „uostas“ neramioje kaimyninių šalių aplinkoje, emyrato valdžia skiria ypatingą dėmesį remdama ir reklamuodama energetiškai nepriklausomų gyvenamųjų bendruomenių projektus ir stiprindama kultūros vaidmenį. miesto patrauklumas. Reikšmingas pastarojo meto įvykis buvo garsus Dubajaus operos atidarymas, kuriame dabar vyks laukiamiausi įvykiai kultūros pasaulyje.
Apskritai, remiantis 100 balų sistema, kai 100 yra ideali gyvenimui, o 1 yra visiškai nepriimtina, Dubajus surinko 74,7 balo, nuo 2011 m. Pagerinęs savo rodiklį 4,6%. O iki 2020 m., Kaip siūlo vietos valdžia, miestas galės žengti toli į priekį gyvenimo kokybės srityje.
Kalbėdami apie gyvenimo kokybę, pirmiausia jie visada prisimena gyvenamąją vietą, tai yra nekilnojamąjį turtą.
Todėl analitinės kompanijos „Knight Frank“ paskelbtoje „Global Cities 2016“ ataskaitoje Dubajus buvo įvardytas kaip penki geriausi miestai verslo plėtrai ir investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
Šiuo metu Dubajus vaidina pagrindinį vaidmenį pasaulio arenoje statant naujus verslo centrus, aktyviai plėtojant būsto statybą, taip pat kuriant ir įgyvendinant komercinį, biurų nekilnojamąjį turtą ir didelio masto infrastruktūros objektus. Taip pat Dubajus užėmė trečiąją vietą po Šanchajaus ir Pekino miestų, sėkmingai plėtojančių teigiamus globalizacijos aspektus, sąraše, teigia įtakinga tarptautinė agentūra JLL.
Dubajaus rezidencija - butui, kurio vertė nuo 1 milijono dirhamų, įsigyti
„Karalystė žirgui“ - toks scenarijus Dubajuje vis dar yra įmanomas elito šuolių meilės fone, tačiau norint išvengti kruopščiai sukaupto kapitalo deportavimo iš užsienio bankų, jums nereikia mokėti tiek daug. Pakanka nusipirkti butą Dubajuje, kurio vertė yra nuo 1 milijono dirhamų (apie 273 tūkst. JAV dolerių).
Tęsiant Dubajaus pranašumų visam gyvenimui temą, verta paminėti, kad miestas yra tarp penkių svarbiausių pasaulio centrų, kuriuose investuoja milijonieriai, kurių turtas viršija 30 milijonų JAV dolerių (turtingi investuotojai arba, kaip jie vadinami dideliais grynosios vertės asmenimis - HNWI), pasak gerbiamos britų konsultacijų firmos „Knight Frank“ versijos. Tiksliau tariant, šio biuro 2016 m. Pasaulio turto ataskaita Dubajų pavadino penktuoju „svarbių“ miestų sąraše.
Išsamiau apie tai, ką tai reiškia ir kaip tapti Dubajaus gyventoju, nusipirkus butą, mums papasakojo Olegas Lavrikas, Rusijos verslininkų tarybos Dubajuje ir Šiaurės Emyratuose viceprezidentas bei „IMEX Real Estate“ vadovas.
Olegas, žinoma, kad „Forbes“ ekonominiuose sluoksniuose ilgą laiką buvo trikdoma informacija apie sąskaitų deportavimą iš užsienio bankų ir naujų automatinio mokesčių informacijos mainų (AEOI) taisyklių įvedimas, kurios reiškia kliento gyvenamosios vietos nustatymą ir reikalavimą pateikti informaciją apie turto deklaravimą gyventojo šalyje. Kaip tokiu atveju gali padėti nekilnojamojo turto įsigijimas Dubajuje?
Olegas Lavrikas: Jei mes kalbame apie gyvenamosios vietos pakeitimą kaip išeitį iš situacijos, tada namo pirkimas Dubajuje tikrai gali padėti. Vienas iš buto įsigijimo Dubajuje pranašumų yra gyventojo vizos išdavimas namo savininkui, kurio vertė viršija 1 milijoną dirhamų. Be to, gyventojo vizos prašantis asmuo turi pateikti ne mažiau kaip 10 tūkstančių dirhamų (maždaug 2700 JAV dolerių) pajamų per mėnesį duomenis.
Tada duomenis apie rezidavimą JAE galima naudoti savo nuožiūra. Be to, Dubajus neatsitiktinai vadinamas „mokesčių rojumi“. Štai kodėl čia atvyksta daug verslininkų. JAE nėra turto ir pajamų mokesčių. Todėl nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą Dubajuje ir pajamų gavimas, pavyzdžiui, iš nuomos, savininkui nesukelia jokios mokesčių naštos. Dubajuje nėra PVM, jokio gyventojų pajamų mokesčio, jokio kapitalo prieaugio mokesčio ar net pajamų mokesčio.
Ar yra kokių nors papildomų sąlygų gauti vizą gyventojui, pagrįstą nekilnojamojo turto įsigijimu, apie kuriuos turėtumėte žinoti?
Olegas Lavrikas: Galbūt verta pridurti, kad turtas, į kurį investuojama, turėtų būti visiškai investuotojo nuosavybė. Taip pat turtas turi būti tinkamas gyventi, o jo dydis turi atitikti investuotojo šeimos narių skaičių arba būti didesnis. Jei turtas priklauso keliems investuotojams, jo bendra vertė turi viršyti 1 milijoną dirhamų.
Ar turėčiau pirkti turtą Dubajuje dabar?
Tarkime, išvardyti Dubajaus pranašumai ir pranašumai jums akivaizdūs jau ilgą laiką, o jūs jau nusprendėte investuoti į būstą šioje šalyje. Belieka tik pasirinkti tinkamą laiką. Todėl klausimas, ar šiandien pirkti nekilnojamąjį turtą Dubajuje, o kas bus su kainomis rinkoje, daugelį jaudina. Įvairių agentūrų ekspertai į tai pateikia skirtingus atsakymus, tačiau bendra nuomonė rodo, kad šiuo metu Dubajaus būsto rinka yra pasiekusi „žemiausią kainą“ ir daugiau jo mažinti nebebus. Tačiau jų padidėjimas tiesiogine prasme yra „neišvengiamas“. Tai terminas, kurį naudoja didelės apimties ir nuodugnios Dubajaus ekonomikos procesų ataskaitos sudarytojai, susieti su procesais, vykstančiais akcijų, naftos ir gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkose.
„Unitas Consultancy“ ataskaitos „Dubajus: pasaka trijose rinkose“ esmė slypi tame, kad naftos kainų JAE ir nekilnojamojo turto kainų Dubajuje ryšys išryškėja netiesiogiai, smarkiai sumažinus tiekimo segmentą pagal didėjanti būsto paklausa. Ir rezultatas, be abejo, yra kainų kilimas.
Tačiau tai dar ne viskas. Vertybinių popierių rinka, atsižvelgiant į ekonomikos pokyčius, visada anksčiau turėjo teigiamą koreliaciją su būsto rinka. Tačiau pernai turto vertė biržoje padidėjo vidutiniškai 28%, tačiau tai neturėjo įtakos butų kainoms. Todėl šiais metais nekilnojamojo turto rinka turės tiesiog subalansuoti pusiausvyrą, o kadangi praėjusių metų „atotrūkis“ buvo per didelis, „grąža“ bus didesnė kylančių būsto kainų forma.
Taigi, visų šių statistinių kalnelių pagrindinis dalykas yra būsto pasiūlos ir paklausos pusiausvyra Dubajuje. Svarbiausia yra naujo būsto kiekis. Tai galiausiai suformuoja kainas. Kūrėjai yra pasirengę kurti, tačiau, jau apimtus staigių pakilimų ir nuosmukių šiose rinkose, jis nėra toks neapgalvotas, tačiau atkreipia dėmesį į paklausą ir kitus veiksnius, kurie gali būti tik teigiamas veiksnys.
Būsto kainos kils - tai akivaizdu
Tai aiškiai rodo statistika ir kai kurių rinkos dalyvių nuomonė. Visų pirma, Dunojaus grupės vadovas Ridzhanas Sajanas mano, kad kainų kilimas prasidės netrukus ir prasidės premium klasės būsto sektoriuje: „Esu nustebęs, kodėl nekilnojamojo turto kainos Dubajuje vis dar nepasiekė Honkongo ir Londono lygio. Aš tvirtai tikiu, kad "kad gyventojų skaičiaus augimas sukels spiralinį aukščiausių būsto kainų kilimą. Ir kainos tikrai bus lygios Honkonge, Singapūre, Londone".
Na, o Craigas Plumbas iš „JLL Mena“ tyrimų skyriaus taip pat mano, kad būsto rinka Dubajuje yra artima arba jau pasiekė savo kainos dugną, todėl kainų kreivė kils tik aukštyn: „Pirkimas kainų ciklo apačioje visada yra gera investicija. tiems, kurie orientuojasi į ilgalaikį gyvenimą “.
Statistika sutaria: prabangus būstas Dubajuje ir toliau parduodamas kaip karšti pyragai. Antrąjį metų ketvirtį „Emirates Hills“ mieste per tris mėnesius buvo parduoti šeši dešimt geriausių nekilnojamojo turto objektų už 49,22 mln. USD, o Palmių Jumeirah salose - keturi iš viso už 22,95 mln. USD. Ir tai tik vilos. . Kalbant apie butus, brangiausias antrojo ketvirčio sandoris buvo „Armani Residences“ rezidencija aukščiausiame pasaulio bokšte Burj Khalifa, gegužę parduota už 15,6 mln. Dirhamų (4,24 mln. USD). Šio sandorio rinkos vertė vienam kvadratiniam metrui buvo 77 554 AED (21 000 USD) - rekordinis per pastaruosius 18 mėnesių. Ir tai nenuostabu, nes beveik mažiausios elito būsto kvadratinio metro išlaidos tarp kitų Europos ir Azijos miestų yra didžiausių pasaulyje iš investicijų į Dubajaus būstą.
Bendra 2016 m. Antrąjį ketvirtį Dubajaus žemės departamento užregistruotų būsto sandorių vertė sudarė 30,64 milijardo JAV dolerių, o tai rodo stabilų pramonės augimą ir plėtrą. O tarp užsienio investuotojų toli gražu ne paskutinę vietą užima rusai. Jei pernai Rusijos piliečiai emyrato butams ir viloms išleido 2,75 milijardo dirhamų, tai šiais metais, kai tik rublis šiek tiek sustiprėjo, rusai toliau aktyviai pirko būstą Dubajuje, šešis mėnesius išleisdami 727 milijonus dirhamų.
Populiariausi investavimo į nekilnojamąjį turtą variantai buvo ir išlieka tokiose populiariose Dubajaus vietose kaip Dubajaus prieplauka, Verslo įlanka, Jumeirah kaimo ratas, Sporto miestas ir Tarptautinė žiniasklaidos produkcijos zona. Be to, šios vietovės yra daugiabučiai gyvenamieji kompleksai, kuriuose galite pelningai išsinuomoti mažas šeimas. Jei norite nusipirkti ką nors esmingesnio už nedidelį butą ir tuo pačiu savo pragyvenimui, tuomet verta apsvarstyti galimybes nusipirkti vilas tokiose vietose kaip Emirates Living, Jumeirah parkas ar Jumeirah Village trikampis.
Tuo pačiu metu elitinė Dubajaus nekilnojamojo turto rinka vaidina svarbų vaidmenį unikaliame ir paradoksaliame reiškinyje, būdingame tik Dubajui. Tai slypi tame, kad vidutinis būsto pelningumas, kuris šiuo metu yra maždaug 7% per metus, yra vienas didžiausių pasaulyje ir nemažėja net nepaisant sumažėjusių vidutinių būsto nuomos išlaidų. Nuomos kainos elito nekilnojamojo turto sektoriuje išlieka stabiliai aukštos, o kvadratinio metro kaina yra žema, palyginti su panašiais pasiūlymais kituose miestuose.
Taigi Dubajuje viskas yra subalansuota ir kiekvienas čia ras būtent tai, ko ieško, ar tai būtų prieinamas būstas nuomai ar prabangus nekilnojamasis turtas kaip investicija.
Papildomos informacijos apie nekilnojamojo turto įsigijimą ir valdymą Dubajuje galite gauti iš „IMEX Real Estate“ specialistų telefonu Maskvoje +7 495 510 0008, nemokamu telefonu JAE 800IMEX (8004639) arba siųsdami prašymą el. Paštu. [email protected].
Atsiuntė: Helena Kryukova
