Tiek daug jau buvo parašyta ir pasakyta, kad ateinantys dveji metai bus posūkis Dubajaus laisvosios nuosavybės rinkai, nes bus užsakoma dešimtys tūkstančių naujų butų. Šie skaičiai atkartoja tuos, kurie įsitikinę, kad gyvenamajame plote yra perteklius. Mes kalbamės su dr. Mahdi Al Aswid, nekilnojamojo turto bendrovės „Halsson Real Estate“ generaliniu direktoriumi. Al Aswidas, inžinierius pagal mokymo programą, mano, kad rinkoje dar galima nuveikti daug, ypač būsto srityje.
Dr Al Aswed atmeta spekuliacijas dėl masinės būsto kainų peržiūros artimiausioje ateityje, tvirtindamas, kad didžioji rinkos plėtros dalis eina teisinga linkme. Ir tai jis įrodo pradėjęs pirmąjį savo įmonės projektą - gyvenamąjį bokštą Dubajaus prieplaukos rajone.
Daugelis pasakytų, kad pavėlavote patekti į rinką, bent jau su tais projektais, kuriuos turite savo portfelyje.
Dubajaus nekilnojamojo turto rinka turi nemažai pranašumų, o užsienio investuotojai ir toliau į juos kreipia dėmesį. Trys pagrindiniai veiksniai, palaikantys nekilnojamojo turto kainas, yra šie: statybinių medžiagų kaina, naudojamos technologijos ir darbo jėga. Neseniai praeityje visų trijų elementų kainos pastebimai pakilo.
Vien pernai plieno kaina padidėjo 30 proc. Tokia pati situacija yra darbo rinkoje. Na, o ar šioje situacijoje nekilnojamojo turto kainos gali mažėti? Kūrėjas negali parduoti savo projekto už kainą ar kainą, kokia buvo rinkoje prieš porą metų. Tokių kainų tiesiog nėra. Žvelgdamas į priekį pasakysiu, kad rinkos kainos pasikeis, bet tikrai ne žemyn.
Jūs kalbate apie pagrindus, kurių pozicijos yra gana stiprios. Bet kas perka turtą naujuose pastatuose?
Geografija vaidina svarbų vaidmenį nuolat tobulėjančiame Dubajaus įvaizdyje. Šiltas saulėtas klimatas ir saugumas yra dar du veiksniai investuotojams, ieškantiems tinkamos vietos įsigyti antrą namą.
Nekilnojamojo turto rinka čia nepriklauso tik nuo investuotojų iš vienos šalies. Pastebiu didelį pirkėjų iš Pietų Afrikos aktyvumą, kurie norėtų persikelti į Dubajų iš perpildytų savo šalies miestų.
Ar gali tokia nauja įmonė kaip jūsų patekti į gana prisotintą rinką?
Aš dalyvavau dinamiškiausiose nekilnojamojo turto rinkose - Londone ir Ispanijos „Costa Del Sol“. Projektai, kuriuose dalyvavau, buvo susiję su žemės įsigijimu ir plėtra. Tokiose vietose kaip Londonas, Westend, Hampstead ir St. Johns Wood tai reiškė esamų pastatų įsigijimą, jų rekonstravimą ir perpardavimą investuotojams.
Per pastaruosius tris dešimtmečius pasaulio nekilnojamojo turto rinka patyrė tris pakilimus. 70–80-aisiais priešakyje buvo tokios vietos kaip „Boca Ratun“ ir „Fort Lauderdale“, tada populiariausių Ispanijos vietų pardavimai buvo didžiausias, o 90-ųjų antroje pusėje antroje pusėje Londonas patyrė didžiulį rinkos augimą.
Dabar, atrodo, atėjo laikas Viduriniams Rytams ir ypač Dubajui paskelbti savo dalį tokioje sparčiai augančioje rinkoje kaip statyba ir nekilnojamasis turtas. „Halcon Real Estate“ nori būti to dalimi.
Be manęs, „Halcon“ apima investuotojų iš įvairių regiono šalių grupę. Mes turime fondų ir projektų, kurie užims jų rinkos segmentą ir ras atsakymą iš klientų.
Koks yra „Skyview Tower“ projekto grafikas?
Nusprendėme nepaskelbti pardavimo pradžios, kol nebus atlikti grunto bandymai ir pasirašyta nulinio ciklo sutartis. Pagal savo politiką ketiname pakviesti tik penkis geriausius rangovus.
Jiems bus pateikta išsami projekto specifikacija, kurios jie turės griežtai laikytis. Taip pat bus paskelbtas darbo planas, o už bet kokį vėlavimą bus skiriamos rimtos baudos. Manome, kad tai bus gera „paskata“ laiku užbaigti įrengimą. Mūsų tikslas yra pradėti eksploatuoti įrenginį 2008 m. Rudenį. Projekto kaina yra maždaug 180 milijonų dirhamų, o numatoma pardavimo kaina yra 1000 dirhamų už kvadratinę pėdą.
Pastate bus tik 210 butų, mes taip pat norime palikti daugybę mažų butų, kad pirkėjai patenkintų vidutines pajamas. Mūsų bokšto vieta priešais „Grosvenor“ namą taip pat yra pliusas.
Ar planuojate kokius nors naujus projektus?
Šiuo metu deramės dėl kito projekto toje pačioje srityje ir galbūt „Business Bay“ rajone. Greičiausiai tai bus daugiafunkcis projektas.
