Pasiūla, paklausa, investavimo galimybės
Dubajaus gyvenamojo turto rinka yra perpildyta: pirkėjų, pardavėjų, nekilnojamojo turto. Komercinio nekilnojamojo turto segmentas vis dar yra šešėlyje, tačiau, kaip rodo naujausi tyrimai, jis yra daug patrauklesnis investuotojams. Norėdami papildyti savo žinias apie komercinį nekilnojamąjį turtą, mes kreipėmės į ekspertą - p. Shahram Abdullah Zadeh, vieno didžiausių Dubajaus vystytojų „Al Fajer Properties“ vykdomąjį direktorių.
Dr Shahramai, kaip atsitiko, kad Dubajuje, laikant verslo centrą regione, statoma tūkstančiai gyvenamųjų patalpų vienetų ir tik dešimtys biurų?
Tai įvyko istoriškai. Nuo 2002 m., Kai užsieniečiams buvo leista investuoti į emyrato nekilnojamąjį turtą, būsto rinka pradėjo sparčiai augti. Didžioji dalis investicijų buvo skirta butų ir vilų pirkimui, o komercinių patalpų paklausos trūkumas nesukėlė pasiūlymų.
Šiandien padėtis kardinaliai pasikeitė. Daugelis pasaulio verslo lyderių perkelia savo pagrindines buveines į Dubajų, atidaro filialus ir atstovybes. Dubajaus verslininkai taip pat keičia senus biurus naujais, erdvesniais ir prestižiniais. Per pastaruosius ketverius metus nuo laisvės nuosavybės įvedimo miestas pakeliui gavo kelis šimtus gatavų būstų, šimtus bokštų ir vilų. Kur dirbs jų savininkai? Žinoma, Dubajuje.
Pasirodo, kad dabar investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą yra daug pelningiau nei į gyvenamąjį būstą?
Žinoma. Investicijų į Dubajaus komercinę nuosavybę grąža garantuojama iki 5 metų. Niekur pasaulyje investicijos neatsiperka taip greitai. Gyvenamojo nekilnojamojo turto sektoriuje visa investicijų grąža atsiranda tik per 7–8 metus.
Šiuo metu Dubajuje yra apie 3 milijonai kvadratinių metrų komercinių patalpų. metrų. Kol jie bus baigti, Dubajui reikės dar 2–3 milijonų kvadratinių metrų. metrų biurų. Ir nors emyratas auga, šio proceso negalima sustabdyti. Tai, kad Dubajuje trūksta gerų biurų patalpų, įrodo ir kylančios nuomos kainos.
Ko gali tikėtis investuotojai, nusipirkę biurą jūsų „Jumeirah“ verslo centro 1, 2, 3 ir 4 projektuose?
Mes garantuojame visišką investicijų grąžą 4 su puse metų. Ir tai neatsižvelgia į tai, kad nuomos išlaidos Dubajuje kiekvienais metais padidėja 20–30 proc.
Teiskite patys. Šiandien prestižiniame Dubajaus rajone išnuomojamas kvadratinis metras biuro ploto už mažiausiai 700–800 dolerių per metus. Prieš mėnesį jis kainavo 100 USD pigiau. Atsižvelgiant į tai, kad Jumeirah verslo centro 1, 2, 3 ir 4 kvadratinio metro kaina prasideda nuo 3000 USD iki 3 300 USD, nesunku apskaičiuoti, koks pelningas yra mūsų pasiūlymas. Investuotojai, kurie perka biurus savo įmonėms, bus apdrausti nuo nuomos kainų kilimo, atlikdami įmokas už savo patalpas, o ne mokėdami kam nors kitam.
Tai numatyta, jei įsigytas biuras nebus tuščias. Bet kaip galima tuo įsitikinti?
Dėl to neturėtų kilti abejonių. Mes garantuojame įsigytų patalpų pristatymą ilgalaikiam nuomojimui po sandorio sudarymo, nes tam įmonė turi specialų skyrių. Kadangi prisiimame šią atsakomybę, esame įsitikinę, kad biurui „Jumeirah“ verslo centre 1, 2, 3 ir 4 bus paskirtos prieš pervertinant darbą.
Kas slypi jūsų garantijose?
Pirma, šalia Jumeirah ežero bokštų, kur statome Jumeirah verslo centrą 1, 2, 3 ir 4, konkurentų nebuvo ir greičiausiai jų nebus. Tai geriausia vieta verslui Dubajuje. Centras yra strateginėje vietoje, šalia didžiausių „naujojo Dubajaus“ pastatų, kur bus pavesta daugiau nei 3000 gyvenamųjų pastatų ir vilų, kurių gyventojai vargu ar norės praleisti kelias valandas per dieną automobilyje. Jų laikas brangus.
Antra, vos per penkias minutes nuo Jumeirah ežero bokštų yra „Jebel Ali“ laisvoji ekonominė zona, kurioje, kaip žinote, turite stovėti laukiančiųjų sąraše dvejus trejus metus, kad gautumėte biurą. Netrukus „Jebel Ali“ rajone bus atidarytas vienas didžiausių oro uostų. Netoliese yra du grandioziškiausi Dubajaus prekybos centrai, kurie jau veikia.
Trečia, milijardai dolerių jau buvo investuoti į Jumeirah ežero bokštų infrastruktūrą, o jei pažiūrėsite į Bendrąjį planą, kuris tiesiog būtinas priimant sprendimą dėl pirkimo, pamatysite, kaip tai gerai apgalvota: pastatai yra nutolę vienas nuo kito, daug laisvos žaliosios erdvės, daug. vanduo, platūs keliai.
Ar tiesa, kad Jumeirah ežero bokštai taip pat bus laisvoji ekonominė zona?
Taip, yra. Jumeirah ežero bokštai taps Dubajaus daugiafunkcinių prekių centro (DMCC) dalimi, globojami Dubajaus vyriausybės. Tai yra strategiškai svarbus punktas, nes kartu su visomis laisvo nekilnojamojo turto savininko teisėmis mūsų investuotojai gauna įmonės licenciją iš SEZ. Tai reiškia, kad jie galės visiškai valdyti verslą nedalyvaudami vietiniams partneriams, pamiršti mokesčius ir dokumentus. 100% biuro nuosavybės teisė + 100% verslo nuosavybė, ko dar reikia verslininkui?
Kuo „Jumeirah“ verslo centras 1, 2, 3 ir 4 skiriasi nuo kitų rajone esančių pastatų?
Jie išsiskiria tuo, kad yra globojami didžiulės harmoningai dirbančios korporacijos „Al Fajer Enterprises“, žinomos JAE rinkoje daugiau nei 40 metų. Todėl klientams galime suteikti A – Z paslaugas po vienu stogu.
Verslo centrus kuria mūsų įmonė, padovanojusi „Wild Wadi“ vandens parką Dubajui, „Ibn Battuta Mall“, „Al Mooroj Rotana“ kompleksą ir kelis pastatus Šeicho Zajedo plente. Mes garantuojame, kad mūsų verslo centrai bus pristatyti laiku, ir tai yra nurodyta sutartyje. „Jumeirah“ verslo centro architektūrinis dizainas ir interjero dizainas atitinka aukščiausius šiandienos verslo aplinkos reikalavimus. Kiekviename iš pastatų yra erdvi prieširdžio salė, specialūs bendrojo naudojimo kambariai, reikalinga įranga ir paslaugos efektyviam verslui, poilsio ir sporto galimybės.
Mes turime specialų skyrių, kuris užsiims interjero dizainu. Mūsų investuotojams nepakenks toks galvos skausmas kaip interjero dizainas, iki objekto atidavimo eksploatacijai jie paprasčiausiai gaus „iki raktų“ biurus. Visus pastatus aptarnaus speciali „išmanioji sistema“, kuri teigiamai paveiks komunalinius mokesčius.
Savo klientams taip pat siūlome 27 metų patirtį nekilnojamojo turto valdymo rinkoje. Tuo pačiu visi jie prisijungs prie savininkų asociacijos, kuri galės „atleisti“ Al Fajerį iš vadovo posto. Bet tai greičiausiai bus nesąmonė: mes žinome savo darbą.
Ar tiesa, kad investuotojai iš Rusijos ir NVS šalių iš viso pirko pusantro iš keturių jūsų pastatų?
Taip, taip yra, ir dabar mes sudarome daugybę didelių sutarčių su investuotojais iš buvusios SSRS. Šių metų kovo mėn. Paskelbtas naujas nekilnojamojo turto įstatymas davė naują impulsą investicinei veiklai. Bankams pradėjus teikti paskolas noriau, investuotojai supranta, kad rinkoje yra daugiau kreditingų žmonių, ir tai lems didesnes kainas.
Tačiau NVS piliečiai dabar tapo išrankesni: jie yra gerai informuoti ir pasirengę pirkti. Juos domina konkretūs dokumentai, skaičiai ir faktai. Matyt, todėl mums lengva ir malonu dirbti vienas su kitu.
Neseniai kartu su savo ilgalaikiu partneriu, Abu Dabio komerciniu banku, mes sukūrėme specialų hipotekos paskolų paketą, skirtą rusakalbiams investuotojams. Jo dėka mūsų pastatai buvo parduoti per rekordiškai trumpą laiką.
