Beveik ketverius metus, kai Dubajuje egzistavo visavertė nekilnojamojo turto rinka, ši verslo sritis patyrė daug reikšmingų pokyčių. Praėjo laikas vadinamajam bumui, kai per kelias savaites ar net dienas buvo galima uždirbti šimto procentų pelną iš palyginti nedidelių investicijų. Rinka pamažu nusiramina ir artėja prie būklės, būdingos stabilioms Vakarų šalims. Visi 2005–2006 m. Sezono rodikliai rodo, kad pagrindiniai Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos klientai yra galutiniai vartotojai ir pirkėjai, kurie lažinasi dėl ilgalaikių investicijų.
Galimų galimybių ilgalaikių investicijų srityje apžvalgą galima atlikti naudojant tris projektus, skirtus skirtingų pajamų investuotojams.
Laimės lažybos
„International City“ projektas skirtas viduriniajai klasei. Kompleksą sudaro mažaaukščiai pastatai su dviejų kambarių ir vieno kambario apartamentais (studijomis). „Studijos“, kurios plotas 44 kvadratiniai metrai, kainos prasideda nuo 63 tūkst. USD, o dviejų kambarių buto, kurio plotas yra 66 kvadratiniai, - 90 tūkst. USD.
Kuo patrauklus „International City“? Projektas bus visiškai pastatytas jau 2006 m., O dviejų kambarių buto nuoma šiandien yra apie 11 tūkstančių JAV dolerių per metus, o tai, atsižvelgiant į derlių, duoda 12–14% per metus.
Artimiausiu projekto „Tarptautinis miestas“ konkurentu galima laikyti miesto Dubajaus miestą, kuriame pastato nuoma pastaraisiais metais išaugo iki 13–16 tūkst. JAV dolerių. Tuo pačiu metu yra pagrindo manyti, kad toliau didės nuomos kainos Tarptautiniame mieste
užbaigus projektą iki 2006 m. pabaigos. Šio projekto investicinis potencialas yra gana didelis. Palyginkite duomenis apie 1363 USD už kvadratinį metrą „International City“ ir 3500 USD už
7300 už kvadratinį metrą garsiesiems projektams „Palm Jumeirah“ ir „Palm Jebel Ali“.
Įžvalgi investicija
Vienas iš naujų didelio masto projektų yra Jumeirah kaimas. Komplekse yra septyni tūkstančiai vilų ir miestelio sodybų. Jis yra per trumpą atstumą nuo prestižinės Jumeirah srities viešbučių, paplūdimių, restoranų ir universalinių parduotuvių. Iš arti
Vienu metu bus kelios laisvosios ekonominės zonos: „Dubai Media City“, „Dubai Internet City“ ir „Jebel Ali Free Zone“. Manoma, kad pagrindiniai šio turto pirkėjai bus vidutinio ir aukštesnio lygio vadovai su šeimomis. Tuo pat metu į bendrąjį komplekso planą įtraukta visa miesto infrastruktūra, kurioje viskas numatyta - nuo spartos interneto linijos iki žaidimų ir futbolo aikščių.
Kuo Jumeirah kaimas patrauklus? Dviejų miegamųjų kotedžo kaina Jumeirah kaime yra 1 557 USD už kvadratinį metrą, o bendras plotas yra 150 kvadratinių metrų. Kaina keičiasi atvirkščiai, atsižvelgiant į plotą, o bendras plotas 278 kvadratiniai metrai bus 1340 USD už kvadratinį metrą. Į kainą taip pat įskaičiuota žemė.
Pradinio statybos etapo metu potenciali investavimo rizika yra didesnė nei baigtuose projektuose. Nepaisant to, palyginti su jau paruoštais tokio tipo projektais, „Jumeirah Village“ kainos yra daug palankesnės. Taigi, pavyzdžiui, panašaus tipo spyruoklių komplekse investuotojas turės sumokėti objekto rinkos vertę vienu metu, kuri sudarys apie 200% pradinės kainos (pradinė kaina, nustatyta
kūrėjas projekto paskelbimo metu). Už tuos pačius pinigus galite sumokėti įmoką iškart už kelis namus Jumeirah kaime. Lyginant su tomis pačiomis versmėmis, „Jumeirah Village“ projektą galima palyginti su aukštos kokybės apdaila ir architektūrinio stiliaus lygiu.
Būsimo projekto kainų padidėjimo įrodymai gali būti skaičiai, iliustruojantys tokių kompleksų vystymąsi. Šeši mėnesiai iki Jumeirah salų projekto paleidimo 2005 m. Gruodžio mėn., Kainos sparčiai išaugo 30–40%, šiuo metu jos svyruoja tarp 1800–2200 USD už kvadratinį metrą. Projekte „Meadows“, užsakytame 2003 m. Pabaigoje, pirkėjas duos 2100–2450 USD už metrą. O „Arabian Ranches“, tiesioginiame „Jumeirah Village“ „konkurente“, dabartinės kainos yra 2 000 USD už metrą ir auga 3–5% per mėnesį.
Pagrindinės investicijos
Brangiausias ir garsiausias Dubajaus projektas yra unikali dirbtinė sala Palm Jumeirah („Palm Jumeirah“). Šis ir du paskesni „Palm“ projektai yra sukurti JAE simboliais. Įžymybės, tokios kaip Davidas Beckhamas, Eltonas Johnas, Michaelas Schumacheris ir Monako karalius, jau įsigijo turtą Palm Jumeirah. Bent jau dėl to būstas čia įgyja elito statusą. Bet kuris šio projekto pastatas yra ant įlankos ir turi panoraminius vaizdus į jūrą. Čia gana prieinami butai gali būti pelninga investicija. Butas su dviem miegamaisiais ir svetaine kainuos daug - vidutiniškai 4000 USD už kvadratinį metrą. Be to, aptariamas „Shoreline“ kompleksas bus paruoštas 2006 m. Kiti „Palme“ esantys projektai bus baigti vėliau, o kvadratinio metro kaina juose viršija 5000 USD.
Dauguma projektų šiuo metu yra kuriami. Taigi, jei jums reikia baigto būsto, pasirinkimas bus šiek tiek ribotas. Geras butas su vaizdu į jūros įlanką (projektas „Dubai Marina“) jau gyvenamajame name kainuoja nuo 3000 USD už kvadratinį metrą, kurio dviejų kambarių butas yra 110 kvadratinių metrų. Tas pats, bet kuklesnio stiliaus butas mažaaukščių pastatų komplekse „Žalieji“ kainuoja 2600 USD už kvadratinį metrą. Čia dviejų kambarių buto plotas yra nuo 68 iki 74 kvadratinių metrų.
Net esant tokiai kainų tvarkai, nekilnojamojo turto rinkos likvidumas nekelia abejonių. Sparti Jungtinių Arabų Emyratų ekonominė raida neišvengiamai lemia nuolatinį gyventojų skaičiaus augimą valstybėje. Remiantis statistika, JAE gyventojų skaičius 2005 m. Gruodžio mėn. Sudarė daugiau nei 5 milijonus žmonių, palyginti su 4,33 milijono praėjusiais metais.
Su projektais, jų buvimo vieta ir turto kainomis Dubajuje galite susipažinti bendrovės tinklalapyje www.rustardubai.ru.
Su „Rustar Real Estate“ galite susisiekti paskambinę tel. +971 4 328 0104 arba siųsdami prašymą rusų kalba interneto adresu [email protected]
