Kodėl šią vasarą
verta pirkti turtą Dubajuje
Dubajaus makleriai praneša apie sezoninį kainų augimo sulėtėjimą. Tačiau yra bent 10 svarių priežasčių manyti, kad nekilnojamojo turto kainos Dubajuje šoktels jau šį rudenį.
1. Aukštos nuomos kainos
Paklauskite visų, kiek padidėjo nuoma 2005 m. Kažkam pasisekė, ir jam pavyko rasti būstą, kurio vertė tik 10–15 proc. Didesnė, jei ne, tuomet 50–65 proc.
Tai motyvuoja investuotojus pirkti nekilnojamąjį turtą tolimesniam jo lizingui, kuris per metus atneš iki 10% pelno. Kita vertus, pavargę nuo nuolatinio nuomos mokesčio didėjimo, rimtai galvoja apie turto pirkimą toje vietoje.
2. Žemos būsto kainos
Palyginkite Dubajų su bet kokiu klestinčiu dideliu pasaulio miestu ir pamatysite, kad nekilnojamojo turto kainos Dubajuje vis dar yra žemesnės nei pasaulinė: jokie mokesčiai Dubajaus rinkai nėra naudingi.
3. Hipotekos palūkanų normos krinta
Vietiniai ir tarptautiniai bankai, taip pat JAE finansinės institucijos teikia vis daugiau galimybių finansuoti nekilnojamąjį turtą, o esamos konkurencijos tarp finansų institucijų rezultatas yra palūkanų normos kritimas.
4. Naujas federalinis nuosavybės įstatymas numatomas rugsėjį
Šį rudenį laukiama naujo federalinio turto įstatymo. Jo priėmimas pašalins esamą netikrumą ir paskatins labiau pasitikėti norinčiais investuoti į Dubajaus nekilnojamąjį turtą.
5. Didelė būsto paklausa
Sparti Dubajaus kaip prekybos centro plėtra Viduriniuose Rytuose padidina emigrantų skaičių ir dėl to padidėja nekilnojamojo turto paklausa.
6. Didelė būsto paklausa
Metinis Dubajaus gyventojų skaičiaus augimas ir toliau viršija statomo būsto apimtį. Šį rudenį tikimasi dar vieno masinio emigrantų antplūdžio, susijusio su dinamiškai augančia ekonomika ir sezoniškumu.
7. Daugelio objektų pristatymas vėluoja
Nepaisant visų kalbų apie galimą gatavų būstų perteklių, šiandien jo labai trūksta. Taip yra dėl to, kad labai vėluojama pradėti statybas, todėl būsto užbaigimas atidedamas mažiausiai 6 mėnesiams.
8. JAE ekonomika ir toliau sparčiai auga
Ekonomikos augimas, mokesčių nebuvimas ir kiti palankūs veiksniai daro įtaką Dubajaus gyventojų gerovei ir dėl to padidina gyventojų mokumą.
9. Dubajus tampa žinomas ir populiarus.
Nė vienas pasaulio miestas šiandien nereklamuoja tokio dydžio kaip Dubajus. Be to, protinga užsienio ir vidaus politika leidžia užtikrinti reikiamą saugumo ir tvarkos lygį šalyje ir dėl to nuolatinį turistų antplūdį.
10 skeptikų yra per daug
Reikia atsižvelgti į rinkos psichologijos egzistavimą; bet kurioje investicinėje rinkoje kainų viršūnę tikrai galima vadinti tokia, kai beveik visi investuotojai yra įsitikinę, kad jų investicijos yra pelningos, o rizika yra minimali. Laimei, Dubajaus nekilnojamojo turto rinka yra palyginti jauna ir dar nepasiekė savo aukštumų. Ir vis dar yra nemažai skeptikų.
Pavyzdžiui, praėjusią vasarą JK beveik visi buvo įsitikinę, ar įmanoma investuoti į nekilnojamąjį turtą ir kuo mažesnę riziką ... Nuo tada, kai tai tapo akivaizdu, prasidėjo kainų kritimas.
Tačiau Dubajus yra dar toli nuo kritinio plėtros ciklo taško!
Pateikta informacija
Kūrybinė koncepcija
Tel .: +971 4 2229007
Faksas: +971 4 2221130
Paštas: [email protected]
www.crecons.com
