NEKILNOJAMASIS TURTAS „RUSTAR“. DUBAJAUS GYVENAMOJI INVESTICIJA

Dubajaus gyvenamoji investicija

Galimas galimybes šioje rinkos srityje apžvelgti naudojant tris projektus, skirtus skirtingų pajamų investuotojams.

Tarptautinis miestas - Viduriniosios klasės projektas. Kompleksą sudaro mažaaukščiai pastatai su dviejų kambarių ir vieno kambario apartamentais (studijomis). Kainos čia prasideda nuo 63 tūkstančių dolerių už studiją, kurios plotas 44 kvadratiniai metrai. m ir 90 tūkstančių dolerių už dviejų kambarių 66 kvadratinių metrų butą. m

Projektas patrauklus tuo, kad vienas iš septynių kvartalų (klasterių) jau pastatytas, o dviejų kambarių buto nuoma yra apie 11 tūkstančių dolerių per metus, o tai, atsižvelgiant į derlių, duoda 12-15% per metus.

Artimiausiu projekto „Tarptautinis miestas“ konkurentu galima laikyti miesto Dubajaus miestą, kuriame pastato nuoma pastaraisiais metais išaugo iki 13–16 tūkstančių dolerių per metus. Tuo pačiu metu yra pagrindo manyti, kad 2006 m. Pabaigoje baigus statybas International City nuomos kainos padidės dar labiau. Šio projekto investicinis potencialas yra gana didelis. Palyginkite skaičius: 1351 doleris už kvadratą. m Tarptautiniame mieste ir 3500–7300 dolerių už kvadratinį metrą. m garsiuosiuose projektuose „Palm Jumeirah“ ir „Palm Jebel Ali“.

Vienas iš naujų didelių projektų yra Jumeirah kaime. Komplekse yra 7000 vilų ir miestelio sodybų. Jis yra per trumpą atstumą nuo prestižinės Jumeirah srities viešbučių, paplūdimių, restoranų ir universalinių parduotuvių. Netoli bus keletas laisvųjų ekonominių zonų: „Dubai Media City“, „Dubajaus interneto miestas“ ir „Jebel Ali“ laisvoji zona. Manoma, kad pagrindiniai šio turto pirkėjai bus vidutinio ir aukštesnio lygio vadovai su šeimomis. Dviejų kambarių kotedžo kaina Jumeirah kaime yra 1 557 USD už kv. m, kurio bendras plotas yra 150 kv. m., kaina kinta atvirkščiai, atsižvelgiant į plotą, ir sudarys 1340 dolerių už kvadratinį metrą. m, kurio bendras plotas yra 278 kvadratiniai metrai. m., tuo pačiu metu į bendrąjį komplekso planą įtraukta visa miesto infrastruktūra, kurioje viskas numatyta - nuo interneto linijos iki žaidimų ir futbolo aikščių.

Palyginti su jau paruoštais tokio tipo projektais, „Jumeirah Village“ kainos yra daug palankesnės. Taigi, pavyzdžiui, panašaus tipo „Springs“ komplekse investuotojas vienu metu turės sumokėti objekto rinkos vertę, kuri sudarys apie 160% pradinės kainos (pradinė kaina, kurią kūrėjas nustatė projekto paskelbimo metu). Už tuos pačius pinigus galite nusipirkti kelis namus Jumeirah kaime vienu metu. Tikimasi, kad kitas perkopimas 10–15 proc. Prasidės oficialiai perpardavimo sandorių registracijai.

Brangiausias ir garsiausias Dubajaus projektas yra unikali dirbtinė sala. Palm Jumeirah („Palm Jumeirah“). Šis ir du paskesni „palmių“ projektai yra sukurti JAE simboliais. Įžymybės, tokios kaip Davidas Beckhamas, Eltonas Johnas, Michaelas Schumacheris ir Monako karalius, jau įsigijo turtą Palm Jumeirah. Bent jau dėl to būstas čia įgyja elito statusą. Bet kuris šio projekto pastatas yra ant įlankos ir turi panoraminius vaizdus į jūrą. Čia gana prieinami butai gali būti pelninga investicija. Butas su dviem miegamaisiais ir svetaine kainuos daug - vidutiniškai 4000 USD už kvadratinį metrą. m., be to, aptariamas kompleksas „Shoreline“ bus paruoštas 2006 m. Kiti „delne“ esantys projektai bus baigti tik iki 2009 m., O kvadratinio metro kaina juose viršija 5000 USD.

Dauguma projektų šiuo metu yra kuriami. Taigi, jei jums reikia paruošto būsto, pasirinkimas bus šiek tiek ribotas. Geras butas su vaizdu į jūros įlanką (projektas „Dubai Marina“) baigtame name kainuoja nuo 3000 USD už kvadratinį metrą. m, kurio plotas yra 110 kvadratinių metrų. m vieno miegamojo apartamentams. Tas pats, bet kuklesnio stiliaus butas mažaaukščių pastatų komplekse „Žalieji“ kainuoja 2600 USD už kvadratinį metrą. m., Čia dviejų kambarių buto plotas yra nuo 68 iki 74 kvadratinių metrų. m

Pirkėjai, kurie domisi baigta vila ar miesto namu „Meadows“ masinės plėtros projekte, už erdvų namą mokės 1500 USD už kvadratinį metrą. m. už tokio tipo miestelio namą „Springs“ turės sumokėti 2400 dolerių už kvadratinį metrą. m, nes gyvenamojo ploto čia yra gana nedaug, o kainų didėjimo principas yra atvirkščiai proporcingas dydžiui, veikia nepriekaištingai.

Net esant tokiai kainų tvarkai, nekilnojamojo turto rinkos likvidumas nekelia abejonių. Sparti Jungtinių Arabų Emyratų ekonominė raida neišvengiamai lemia nuolatinį gyventojų skaičiaus augimą valstybėje. Preliminariais mokslininkų skaičiavimais, JAE gyventojų skaičius 2005 m. Gruodžio mėn. Sudarys 5 mln. Žmonių, palyginti su 4,33 mln. Ankstesniais metais.

Informacija teikiama „Rustar Real Estate“ -
Dubajaus prabangaus nekilnojamojo turto lyderis.