Šiandien Dubajus reiškia kažką ypatingo kiekvienam. Kai kurie tai mato kaip investicijų objektą, emigrantai - kaip nuolatinę gyvenamąją vietą, poilsiautojai - kaip puikią vietą ilgai lauktoms atostogoms, investuojančią paskesnio gatavo nekilnojamojo turto nuomos ir pelningos investicijų grąžos tikslais.
Rusai į Dubajaus nekilnojamąjį turtą investuoja ne tik siekdami pelno, bet ir norėdami pragyventi per atostogas ir atostogas, nes renkasi antrąjį namą Emyratuose, kur juos traukia tokie faktoriai kaip gyvybės saugumas, efektyvi verslo aplinka, aukštos klasės nekilnojamojo turto prieinamumas, puikios oro sąlygos, modernus apsipirkimas ir daugybė kitų priežasčių.
Rafinuota prabanga kartu su praktiškumu ir tiksliais skaičiavimais - būtent tai yra nekilnojamasis turtas Dubajuje.
Didžiulė Dubajaus nekilnojamojo turto rinka siūlo investuotojams ir pirkėjams daugybę įvairių projektų. Ypatingas dėmesys skiriamas prabangaus gyvenamojo nekilnojamojo turto su gerai apgalvota infrastruktūra ir pažangia technine įranga, įskaitant išmaniųjų namų technologijas, statybai. Projektai kuriami skirtingose Dubajaus vietose vadovaujantis klubinių rajonų principu, kuriuos vienija bendra architektūrinė koncepcija, leidžianti klientams pasirinkti savo pasirinkimą atsižvelgiant į konkretaus gyvenimo būdo pasirinkimus.
Šiuo metu nekilnojamojo turto savininkai užsakė ir teigiamai įvertina gyvenamosios paskirties objektus garsiojoje žmogaus sukurtoje Palmių Jumeirah saloje.
Dėl to, kad Jungtiniai Arabų Emyratai yra musulmoniška šalis, visi teismai svarsto musulmonų religijos emigrantų palikimą pagal šariato įstatymus. Kashwani advokatų kontoros patarėja teisės klausimais Barbara Smolin atskleidžia teisinius turto paveldėjimo šioje šalyje aspektus.
Turto testamento sudarymas ir jo registravimas
Testamentas yra teisinis dokumentas, išreiškiantis asmens norą, kaip turėtų būti paskirstyta jo būklė, įskaitant grynuosius pinigus ir nekilnojamąjį turtą po jo mirties. Pagrindinis testamento tikslas yra paskirti įpėdinius ir nurodyti paveldėjimo būdu perduotą turtą.
Nepaisant to, kad JAE teismai priima civilines bylas, susijusias su santuokomis, skyrybomis ir kitomis musulmonų problemomis, jie taip pat apsvarsto šias problemas ir priima bet kurios tautybės ir religijos emigrantų, įskaitant gyvenančius krikščionis, induistus, budistus ir sikus, testamentus. šalyje ir su JAE gyventojo viza.
Nekilnojamojo turto testamentas
Emigrantai, turintys galiojančią JAE gyventojo vizą, gali sudaryti testamentą ir užregistruoti jį vietos teisme. Norint, kad testamentas čia būtų pripažintas tikru ir teisėtu, jis turi būti sudarytas pagal šalies, kurios pilietis yra testatorius, įstatymus ir būti patvirtintas bei įteisintas tos šalies ambasadoje ar konsulate.
Jei testamentas įteisinamas ambasadoje ar konsulate šalies, kurios pilietis yra asmuo, kuris sudarė testamentą ir yra tinkamai patvirtintas Dubajaus teismo, tada visi jo norai dėl pinigų ir turto paskirstymo po jo mirties bus įvykdyti.
Tačiau pagal Art. 1987 m. JAE federalinio įstatymo Nr. 2 17 straipsnio 5 dalis „Jungtinių Arabų Emyratų įstatymai turėtų būti taikomi užsieniečių sudarytiems testamentams dėl jų turto, esančio JAE“. Taigi JAE sudarytame testamente turėtų būti nurodytas turtas, esantis JAE.
Kaip žinote, JAE užsieniečiams buvo leista pirkti turtą tam tikruose Dubajaus rajonuose, o laimingi turto savininkai jau galvoja apie jo likimą.
Emigrantai, turintys nekilnojamąjį turtą Dubajuje, turi sudaryti testamentą, išversti jį į arabų kalbą ir patvirtinti notariškai savo šalies ambasadoje ar konsulate JAE, o paskui registruotis Dubajaus teisme ir Dubajaus žemės departamente. Taigi, jūs galite palikimą palikti tik gatavam turtui, kuriam buvo išduotas „Nekilnojamojo turto registravimo pažymėjimas“ Dubajaus žemės departamente, nes jei pažyma nebus gauta, testamentas nebus registruojamas Žemės departamente.
Jei žmogus miršta nepalikdamas testamento, tada pagal str. JAE Civilinio kodekso 17/1, federalinis įstatymas Nr. 2, 17/1, „paveldėjimas įvyks pagal mirusiojo šalies įstatymus, galiojančius mirties metu“. Šis įstatymas buvo priimtas, kad nekiltų painiavos dėl emigrantų paveldėjimo klausimo. Jei palikėjas, nepalikęs testamento, buvo musulmonas, jo pinigams ir turtui bus taikomi šariato įstatymai, tai reiškia, kad iš jo turto pirmiausia bus sumokėtos visos skolos iki tolimesnio turto paskirstymo.
Norėdami įsitikinti, ar nekilnojamojo turto ir kito turto, esančio JAE, testamentas buvo sudarytas teisingai, patariame kilnojamojo ir nekilnojamojo turto savininkams susisiekti su „Dacha Real Estate“ agentūra, kurią remia advokatų kontoros „Kashwani“, kur teisininkai, kalbantys abu Arabų ir rusų kalbomis, kurios padės surašyti ir patvirtinti visus reikalingus dokumentus. Atėjus laikui pagalvoti apie investicijas, užtikrinančias jūsų ir jūsų vaikų ateitį, padarykite teisingą pasirinkimą!
- Daugybė patikimų vystytojų nekilnojamojo turto pasiūlymų;
- Teisinės ir notarinės konsultacijos, operacijų palaikymas;
- Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas;
- Sudaryti sutartis ir sudaryti investicijų portfelį su garantuotomis metinėmis pajamomis.
„Dacha Real Estate“ siūlo gyvenamas ir komercines galimybes. Bendrovė parduoda nekilnojamąjį turtą tiek iš vystytojų, tiek antrinėje rinkoje. Gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina už kv. metras Dubajuje skiriasi priklausomai nuo projekto ir rajono
- Unikalus Jumeirah Beach Residence (JBR) projektas yra puikus šiuolaikinio gyvenimo įkūnijimas. Čia siūlomas platus butų pasirinkimas nuo vieno miegamojo butų iki mansarda. Nuosavas paplūdimys. Kaina už 1 m² nuo 4000 dolerių Plotas - nuo 60 iki 150 m² Statyba baigta.
- Palmių Jumeirah sala yra vienas iš pasaulio stebuklų! Madingiausias ir garsiausias projektas, kuriame jūsų kaimynai bus Holivudo žvaigždės ir pasaulio įžymybės! Šis projektas prasidėjo 2001 m. Iki 2009 m. Saloje planuojama baigti statyti ekscentrinio amerikiečių milijardieriaus Donaldo Trumpo didelį Viduriniųjų Rytų investicinį projektą. Numatoma kaina - nuo 3 milijonų dolerių. Vilos yra paruoštos, tačiau reikia papildomų investicijų į dekorą ir interjero dizainą.
- Projektas „Al Kaheel“ („Al Kahil“) Dubajui siūlo retą galimybę įsigyti namus natūralioje aplinkoje. Vilos suprojektuotos tokiu stiliumi, kuriame derinama senovė ir XXI amžiaus modernumas. Arabų paveldo ir dabarties simbiozė. Statybos pabaiga - 2009 m. Numatoma kaina - nuo 1,4 iki 3,6 milijono dolerių
- Dėmesio! Pelninga investicija! „Palm Jebel Ali“ sala yra pusantro karto didesnė nei jos pirmtakė Jumeirah ir turi dar didesnius patogumus. Naujojoje saloje yra elitiniai vandens namai, vilos ir vienbučiai. Svarbiausias projekto akcentas bus „Jūros kaimas“ - centras su vieninteliu jūriniu akvariumu regione, kuriame gyvens žudikai banginiai ir įvairūs šiltų jūrų giliavandeniai gyventojai. Šį projektą numatyta baigti 2010 m. 1 metro kaina - 3190 USD. Numatomos išlaidos - nuo 1 500 000 USD
- Jumeirah salos yra projektas, kurio metu vilų stiliai, dizainai ir išdėstymai gali jus tiesiog apsvaigti. Penkiasdešimtyje pusiasalių yra 16 vilų. Įvairūs architektūros stiliai: „Oazė“, „Europietiškas“, „Modernus“, „Islamo“, „Viduržemio jūros“, „Tropinis“. Numatoma kaina - nuo 6,5 mln
- „JW Marriott“ yra išskirtinis, prabangus, individualiai pritaikytas apgyvendinimas VIP žmonėms. Statybos pabaiga - 2009 m. Vieta - Dubalandas, Gyvenimo būdas. Vilose įrengtos naujausios technologijos, pilnai įrengti baldai, teikiamos viešbučio paslaugos. Numatoma kaina - 11 507 000 dolerių
Mūsų darbuotojai pateiks išsamią informaciją apie nekilnojamojo turto rinką ir, atsižvelgdami į jūsų biudžetą, pasirinks jums geriausią variantą. Ekonominės plėtros departamento išduota komercinė licencija Nr. 560462. Žemės departamento išduotas registracijos pažymėjimas Nr. 393
