Lavrik Olegas Vadimovičius. IMEX (Image GROUP) vadovaujantis partneris. Oficialus „Emaar“ atstovas Rusijoje.
IMEX kompanija Rusijos rinkoje pristato gyvenamųjų ir komercinių nekilnojamojo turto projektų projektus iš didžiausių JAE plėtotojų: „Damac“, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX yra vienintelis oficialus „EMAAR Properties“ atstovas Rusijoje.
ŽMONĖS, NUSPRENDUSIOS ĮGYVENDINAMOS NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ ATSARGIAI, TIKRINAMOS VISOS ŠIOS AR KITOS RINKOS YPATUMAI, ATLIEKANT GALIMĄ RIZIKĄ, GRĄŽINIMŲ GRĄŽINIMUS IR PARDUOTUVĖJE PARDUOTUVĖJE. BE PASLAUGŲ SPECIALISTAMS ATSAKYTI ATSAKYMAI Į DAUG KLAUSIMŲ, PRAKTINIŲ, NETINKAMŲ. Dėl šios priežasties kreipėmės į paaiškinimus dėl JAE rinkoje pateiktų projektų patrauklumo „IMEX REAL ESTATE“ vadovaujančiajam partneriui OLEG LAVRIKO.
Olegui Vadimovič, tai ne pirmi metai, kai mūsų žurnalų puslapiuose skelbiame jūsų įmonės teikiamą Dubajaus nekilnojamojo turto stebėseną. Remdamiesi ilgamete patirtimi šioje srityje, kuriuos projektus laikote patraukliais šiais laikais?
Pirmiausia nuspręskime - patraukli kaip investicija ar pragyvenimui?
Pabandykime trumpai apsvarstyti abi galimybes.
Na, jei mes apsvarstysime pasiūlymus vietinėje rinkoje įsigyti nekilnojamojo turto asmeniniam naudojimui, tada mano tautiečiams, norintiems atsipalaiduoti nuo atšiaurių orų bet kuriuo metų laiku (išskyrus vasarą), aš, žinoma, rekomenduoju aukščiausios kategorijos komfortą ir maksimalų artumą prie jūros. Ir tai, visų pirma, butai ir vilos su privačiais paplūdimiais salose - abu ilgą laiką parduodami Palm Jumeirah ir perkeliami į antrinio būsto kategoriją, taip pat namai, statomi salose „Palm Jebel Ali“, „The World“ ir „Waterfront“. Nors „žemyne“, be abejo, galite pasiimti gerų objektų, be to, už mažesnę kainą. Aš kalbu apie Dubajaus prieplaukos zonas, Jumeirah paplūdimio rezidenciją, Jumeirah ežero bokštus, Jumeirah kaimą, Sporto miestą, Discovery sodus ir pan.
O kaip su investicijomis?
Investicijų požiūriu dabar patraukliausi yra Dubajus ir Abu Dabis. Ir tai ne tik mano nuomonė. Tokią išvadą padarė Tarptautinės investuotojų asociacijos - Turto investavimo tinklo specialistai, ištyrę pasaulio nekilnojamojo turto rinkų investavimo galimybes. Čia yra citata iš jų pranešimo: „Be nuolatinio nekilnojamojo turto kainų didėjimo Dubajuje pelno, jo savininkai gali gauti ir nuomos pajamų. Dubajus turi labai palankias nuomos kainas, o turistų užimtumas tiek viešbučiuose, tiek privačiuose butuose ir namuose yra labai aukštas. "
Taip pat atkreipčiau ypatingą dėmesį į nuolat augančią komercinio nekilnojamojo turto paklausą, iš kurios galime daryti išvadą, kad šis rinkos sektorius ateinančius 10 metų bus nepaprastai patrauklus investuotojams.
Jei Dubajų laikysime ilgalaikių investicijų platforma, tai, visų pirma, yra viešbučių apartamentų, kuriuos valdo garsūs visame pasaulyje žinomi viešbučių operatoriai, įsigijimas arba gatavo nekilnojamojo turto nuoma. Neįmanoma nepastebėti minimalaus rizikos lygio, kai garantuojama nuo 10 iki 20% per metus. Pripažinkime, kad investavimo rizika Rusijoje vis dar yra gana didelė, o tokie aspektai kaip korupcija ir nepakankamai išplėtota nuosavybės teisių institucija tam tikru mastu riboja investuotojų optimizmą. Atsižvelgiant į tai, atsižvelgiant į perteklinį investicinį kapitalą Rusijos sostinės nekilnojamojo turto rinkoje ir atsižvelgiant į tai, kad nėra jokių mokesčių, Dubajus siūlo labai perspektyvią alternatyvą.
Reikėtų suprasti, kad ilgalaikės investicijos domina konservatyvesnius investuotojus, kurie rizikuoja mažiausiai. Ką apie trumpalaikes investicijas Jungtiniuose Arabų Emyratuose?
Remiantis 2007 m. Tarptautinio valiutos fondo duomenimis, JAE infliacija viršija 10%, o Dubajaus infliacija pasiekė daug aukštesnį tempą. Reikia nepamiršti, kad kylant infliacijai nekilnojamojo turto rinkos kainos kyla. Investuodami pradiniame statybos etape arba prieš oficialų skelbimą apie pardavimą galite sulaukti maždaug 60–70 proc. Todėl investuotojai plečia savo portfelius, daugiausia dėl to, kad jie pradeda projektus plėtros etape.
Mūsų pasiūlymų sąraše, kuris yra pats įdomiausias šios rūšies investicijų variantas, aš laikau vieną iš „The World“ salų projekto, kuriame jūs galite dalyvauti kaip laikinas bendras kūrėjas, gavęs garantinius čekius: pirmasis - už visą sumą per 12 mėnesių po apmokėjimo, o antrasis - už 60% atvyko per 18 mėnesių.
Arba apsvarstykime galimybę gauti iki 540% per metus, pasinaudodami vieno iš mūsų klientų trumpalaikių investicijų pavyzdžiu. Grindų, kurių plotas 881 kv., Pirkimas. m, esant 7262 USD už kv. m, projekto „Waterfront“ viešbučių komplekse iki oficialaus pardavimo pranešimo (prieš paleidimą). Bendros grindų išlaidos yra 6 397 408 USD.
Perpardavimas jau vyksta 8230 USD už kv.m, o bendra grindų kaina yra 7 250 630 USD.
Pardavimas:
957 605 USD (15%) + 857 379 USD (priemoka) = 1814 984 USD
Pelno apskaičiavimas:
857 379 USD (priemoka) / 957 605 USD (15% visų investicijų) = 0,90 90% grąža 2 mėnesiams 540% per metus
Mes tikimės, kad į rinką pateks panašūs projektai su panašiu kainų lygiu prieš paleidimą.
KamKaip manote, ar investicinių pasiūlymų skaičius neviršys paklausos lygio?
Iki šiol beveik visuose nekilnojamojo turto rinkos segmentuose matau tik stabilų kokybiškų savybių paklausos augimą. Nors neseniai suplanuoti atsipirkimo laikotarpiai šiek tiek padidėjo, mano manymu, būsima plėtra atrodo gana perspektyvi.
