Straipsnis parengtas remiantis „IMEX Real Estate“
Dubajus yra unikali vieta žemėje. Nuostabus miestas, iššūkis dykumai ir žmogaus vaizduotei. Dubajus yra visame pasaulyje garsus šeimos ir lauko pramogų turistas, viliojantis pasaulį šiltu saulėtu klimatu, balto smėlio paplūdimiais ir žydriausiais Persijos įlankos vandenimis. Šiandien poilsiautojus papildo norintys gyventi moderniame didmiestyje, kuris turi visus prabangaus pajūrio kurorto privalumus. Atsižvelgiant į tai, kad skrydis į Dubajų, tarkime, iš Maskvos, trunka tik 5 valandas, o abu miestai yra toje pačioje laiko juostoje, tampa akivaizdu, kad susidomėjote šios rūšies investicijomis. Šiame straipsnyje mes, padedami Dubajaus nekilnojamojo turto agentūros „IMEX Real Estate“ specialistų, pabandėme apibendrinti atsakymus į svarbiausius ir dažniausiai užduodamus klausimus apie turto pirkimą Dubajuje.
Ar užsienio piliečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto Dubajuje?
Užsienio valstybių piliečiai, kurie nėra Arabų įlankos bendradarbiavimo tarybos (PĮB) nariai, turi teisę įgyti visas nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą Dubajuje („freehold“) tik specialiai tam skirtose teritorijose, vadinamosiose freehold zonose. Tokių zonų sąrašas yra nustatytas 2006 m. Dubajaus valdovo dekretu Nr. 3. Tai apima beveik visą „naujojo Dubajaus“ teritoriją, įskaitant tokias populiarias zonas kaip Dubajaus prieplauka, „The Palm Jumeirah“, „Emirates Living“, „Jumeirah Lakes Towers“ ir kt.
Ar reikalinga Dubajaus turto registracija ir kas tai daro?
Nekilnojamojo turto registraciją Dubajuje tvarko Dubajaus žemės departamentas. Šiandien turto registravimas, ilgalaikė nuoma, nekilnojamojo turto įkeitimai ir kt. Turi būti registruojami atitinkamame registre. Registracija vykdoma tiek gataviems, tiek užsakytiems objektams, tiek statomiems objektams („ne pagal planą“). Pirmuoju atveju savininkas gauna nekilnojamojo turto registracijos pažymėjimą (pavadinimo aktą), o tuo atveju, kai įregistruojamas dar nepastatytas turtas - pradinę pirkimo-pardavimo sutartį (pirminę pirkimo-pardavimo sutartį). Registruojant nuosavybės teises Dubajaus žemės departamente, sumokamas 2% turto vertės registracijos mokestis plius nedidelė fiksuota išmoka už reikalingų dokumentų parengimą ir spausdinimą.
Ar nekilnojamojo turto savininkas Dubajuje gali jį išnuomoti?
Dubajaus žemės savininkų ir nuomininkų santykius reglamentuoja 2007 m. Įstatymas Nr. 26. Pagal galiojančius įstatymus, bet kuris nekilnojamojo turto, esančio Dubajaus emyrato teritorijoje, savininkas turi teisę išnuomoti savo turtą mažiausiai 1 metams. Nuoma trumpesniam nei metų laikotarpiui tokia nuoma laikoma trumpalaike ir reikalauja savininko turėti atitinkamą licenciją (veiklai viešbutyje ar viešbučio apartamentuose). Paprastai tokiu atveju savininkai kreipiasi į licencijuotą valdymo įmonę, kuriai perduoda savo turtą valdymui ir kuri jau nuomojasi nekilnojamąjį turtą savo vardu.
Kokius mokesčius nekilnojamojo turto savininkas turėtų mokėti Dubajuje?
Jungtiniuose Arabų Emyratuose nėra turto ir pajamų mokesčių. Todėl nekilnojamojo turto disponavimas Dubajuje ir pajamų gavimas, pavyzdžiui, iš jo nuomos, JAE jurisdikcijai priklausančiam savininkui nesukelia jokių mokestinių pasekmių. Tačiau jūs turite suprasti, kad turto savininkas yra atsakingas už tinkamą jo priežiūrą ir privalo padengti aptarnavimo organizacijos nustatytas jo eksploatavimo išlaidas (Priežiūros mokesčiai).
Paprastai tokios išmokos apmokestinamos kasmet už ateinančius metus, o už Dubajų jos priklauso nuo projekto nuo 20 iki 80 dolerių už kvadratinį metrą. m per metus.
Kaip vyksta nekilnojamojo turto pirkimas Dubajuje?
Apskritai nekilnojamojo turto pirkimo procedūra Dubajuje dažniausiai yra tokia:
1. Pirkėjas pasirenka turtą, kurį nori įsigyti.2. Pardavėjas ir pirkėjas pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje atsispindi visi sandorio parametrai, visų pirma:
- įgyto turto vertė,
- papildomos su sandoriu susijusios įmokos (agentų komisiniai, mokėjimai kūrėjui, registracijos mokestis, iš anksto sumokėtų priežiūros išlaidų kompensavimas pardavėjui ir tt),
- laikotarpis, per kurį turi būti baigtas pirkimo ir pardavimo sandoris,
- atsiskaitymo sąlygos ir tvarka,
- šalių atsakomybė už sutarties sąlygų nevykdymą.
4. Pardavėjas išduoda vystytojo leidimą parduoti savo turtą (Nr. Prieštaravimo pažymėjimas, NOC), kuris reikalingas sandoriui įregistruoti Dubajaus žemės departamente.
5. Gavę leidimą parduoti, pardavėjas ir pirkėjas žemės sklype registruoja turtą naujojo savininko vardu. Paprastai registracijos metu atsiskaitoma ir už operacijas.
Ar įmanoma nusipirkti agentų nenusipirkus nekilnojamojo turto Dubajuje?
Be jokių agentų Dubajuje, kaip ir visame pasaulyje, beveik jokia nekilnojamojo turto operacija nėra baigta. Būtent nekilnojamojo turto agentūrose dažniausiai kreipiasi klientai, norintys išsinuomoti, išsinuomoti, nusipirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą. Dirbdami rinkoje agentai, kaip niekas kitas, turi savo informaciją apie tai, kas, ką ir kiek nori parduoti ar nusipirkti. Tačiau ne visi rinkos dalyviai yra tinkamai įregistruoti ir elgiasi teisėtai.
Kokie reikalavimai keliami nekilnojamojo turto agentams Dubajuje?
Visų pirma reikia nepamiršti, kad pagal Dubajaus žemės departamento pirmininko 2006 m. Įsakymą Nr. 85 visos Dubajuje veikiančios nekilnojamojo turto agentūros privalo turėti licenciją atitinkamai veiklos rūšiai ir būti įregistruotos specialiame stebėjimo agentūros registre. Dubajaus nekilnojamojo turto rinka (nekilnojamojo turto reguliavimo agentūra, RERA). Tuo pačiu metu visi bendrovės agentai turi praeiti atitinkamą mokymo kursą ir gauti asmenines tarpininkavimo korteles su individualiu numeriu.
Tokios priemonės pirmiausia yra skirtos apsaugoti klientų teises ir interesus ir yra skirtos sumažinti agentų sukčiavimo galimybę.
Kodėl svarbu, kad atstovas būtų tinkamai įregistruotas?
Dubajaus nekilnojamojo turto rinka yra tarptautinė. Pirkėjai ir pardavėjai paprastai yra užsienio piliečiai. Kur jie gali ieškoti vienas kito, jei kas nors nutiktų? Todėl nekilnojamojo turto agentūra, kurios buveinė yra Dubajuje, yra rimtas sandorio garantas. Be to, svarbus veiksnys yra teisės aktų reikalavimas, kad vietos gyventojai - JAE piliečiai - 100 proc. Nuosavybės teise turėtų tokią bendrovę.
Iš tikrųjų daugeliu atvejų nekilnojamojo turto agentūra veikia kaip trečioji šalis sudarydama sandorį tarp pardavėjo ir pirkėjo ir garantuoja, kad bus laikomasi abiejų interesų. Pvz., Paprastai agentūra priima užstatą iš pirkėjo ir laiko jį iki galutinių atsiskaitymų ir operacijos registravimo. Pirkėjui tai garantuoja užstato grąžinimą, jei operacija neįvyksta dėl pardavėjo kaltės. Ir pardavėjas, savo ruožtu, gali sumokėti užstato sumą kaip kompensaciją, jei operacija neįvyksta dėl pirkėjo kaltės.
Bet kurią papildomą informaciją galite gauti iš „IMEX Real Estate“ specialistų tel. Maskvoje +7 495 9842053, nemokamas telefono numeris JAE 800-IMEX (800-4639) arba siųsdamas prašymą el. paštu [email protected]
