Kiekvienas suaugęs asmuo žino, kad visos ginčijamos ar konfliktinės situacijos, kurių nepavyko atstatyti žiauriai, atsižvelgiant į abipusį šalių susitarimą, yra aptariamos teismų institucijose. ŠIANDIENIO „ISA“ TEISĖJO ISA BIN HEIDER, FUNDER, BIN HAIDER ADVOKATŲ IR TEISINIŲ KONSULTANTŲ VADOVAS, ATSAKYTI ATSAKYMAI Į DAŽNIAUSIAI UŽDUODAMUS KLAUSIMUS IŠ TEISINĖS PRAKTIKOS.
Advokatas Isa Bin Hyder, „Bin Haider“ advokatų ir teisinių konsultantų įkūrėjas ir vadovas, toliau supažindina mūsų skaitytojus su svarbiausiomis JAE gyvenimo sritimis, su kuriomis susiduria kasdienėje teisinėje praktikoje.
Kieno kompetencija didesnė - nekilnojamojo turto komitetas ar teismas?
Klausimas Esu Amerikos pilietis ir vieną kartą apsilankęs Dubajuje, įsimylėjau šį miestą ir nusprendžiau čia gyventi visą likusį gyvenimą. Atsižvelgdamas į tai, 2007 m. Aš sau rezervavau gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą viename iš naujų miesto rajonų, kuriame užsieniečiams buvo leista jį įsigyti, ir sumokėjau jį iš anksto, sumokėdamas tris įmokas. Tačiau vystytojų įmonė dar nepasistatė mano pasirinkto pastato ir kreipiausi pagalbos į teisininkus bei teisininkus, kurie sakė, kad mano ginčytiną klausimą galima išspręsti specialiame nekilnojamojo turto teisiniame komitete, įsteigtame Dubajaus emyrate. Ar tai tiesa? Ar šis komitetas padės man apginti savo teises?
Atsakymas. Jūs turite teisę iškelti bylą arba pareikšti ieškinį, reikalaudami, kad jūsų sutarties / sutarties sąlygos atitiktų baudą už statybos atidėjimą iki Dubajaus teismo įsikišimo, arba ieškinys nutraukti jūsų sutartį / sutartį su kūrėju, prieš tai pasirašius. pagal ją papildomu susitarimu dėl piniginės kompensacijos dydžio, kaip nustatyta 2007 m. (paskelbus teisinio komiteto, skirto spręsti ginčus nekilnojamojo turto srityje tose srityse, kur nuosavybės teisė leidžiama užsienio piliečiams, sudarymą), kurios veiksmas buvo atšauktas 2008 m. dekretu Nr. 28, kurio II straipsnyje nurodoma, kad šie ginčai ir konfliktai turi būti išspręsti prieš Dubajaus teismų įsikišimą.
Šis šeicho Mohammedo bin Rashido Al Maktoumo, JAE viceprezidento, ministro pirmininko ir Dubajaus valdovo sprendimas viską sudėliojo į savo vietas, paaiškindamas dalyvaujančioms šalims, kad visos konfliktinės situacijos turi būti išspręstos be teisėjų įsikišimo, atsižvelgiant į tai, kad Dubajus veikia. nepriklausomi teismai ir teisėjai yra imunitetingi, todėl joks kitas sprendimas negali įtakoti jų teisingo sprendimo.
Kas yra turto registracija?
Klausimas Aš esu Kanados pilietis. Atvykęs į Dubajų mane sukrėtė šio emyrato statybos mastai. Nusprendžiau čia įsigyti nekilnojamojo turto, o nuodugniai išstudijavęs rinką, man pavyko rezervuoti salą žmogaus sukurto salyno „Pasaulis“ („The World“) statybų projekte. Po to, kai sumokėjau pusę šio turto kainos išsimokėtinai, buvau sukrėstas, kad po šešių mėnesių atsidūriau Dubajaus žemės departamente ir sužinojau, kad kūrėjas žemės sklype neįregistravo mano įsigyto turto. Šiuo atžvilgiu mano pirkinys nebuvo tinkamai įteisintas, nepaisant to, kad statyba tęsiama pagal visus grafikus ir nebuvo sustabdyta net esant pasaulinei finansų krizei. Ką aš darau?
Atsakymas. 2008 m. Įstatymas Nr. 13, papildytas 2009 m. Įstatymu Nr. 9. ir jos pakeitimai, susiję su Dubajaus emyrato nekilnojamojo turto rinkos reguliavimo organizavimu, kaip numatyta jo straipsnyje Nr. 3 / A, įpareigoja nekilnojamojo turto plėtotojus registruoti pagrindiniame plane nurodytus parduodamus nekilnojamojo turto vienetus, taip pat pabrėžia, kad bet kokie pardavimai ir kiti teisiniai sandoriai, susiję su nuosavybės perdavimu, negalioja, jei šis turtas nėra įregistruotas institucijose, reguliuojančiose Dubajaus nekilnojamojo turto rinkos veiklą.
Kita vertus, Dubajaus kasacinio teismo teisėjai tokio turto nepanaikins, jei užsakovas jį užregistravo iki statybos pabaigos, kurią jis ir toliau vykdo; vietoj jo, gavęs statybos užbaigimo pažymėjimą kompetentingose institucijose, jis privalo įregistruoti savo projektą kaip užbaigtą Dubajaus žemės departamento nekilnojamojo turto rinkos reguliavimo agentūroje kartu su tų nekilnojamojo turto savininkų, kurie įvykdė visus savo sutartinius įsipareigojimus, pavardėmis. Taigi tie, kurie prarado savo pinigus, negali jaudintis, jei įmonė tęsia statybas pagal patvirtintą grafiką ir, užbaigus statybas Dubajaus žemės departamente, įregistruoja projektą kartu su pirkėjų, įvykdžiusių visus savo įsipareigojimus pagal pirkimo sutartis, vardais. -pardavimai.
Ką daryti su grąžinamais čekiais?
Klausimas Aš esu vienas iš statybų bendrovės vadovų ir mes turime reikalų su subrangos organizacijomis, kurios už mus atlieka tam tikros rūšies darbus, už kuriuos mes jiems išrašėme čekius, kad sumokėtume. Nepaisant to, kad mes ir toliau statome objektą, turime tam tikrų sunkumų, susijusių su grynųjų pinigų įplaukomis dėl vėluojančių nekilnojamojo turto pirkėjų mokėjimų mūsų projekte. Šokiruojanti žinia man buvo tai, kad kai kurie mūsų subrangovai kreipėsi į mane Dubajaus policijoje. Ką turėčiau daryti?
Atsakymas. Atsižvelgiant į pasaulinę finansų krizę, kuri kažkokiu būdu paveikė Dubajų, protingas lyderis Šeichas Mohammedas bin Rashidas Al Maktoumas, JAE vicepremjeras, Dubajaus valdovas, išleido dekretą Dubajaus prokurorams nepradėti baudžiamųjų bylų dėl grąžinti teisme administracinių nusižengimų čekius ir nusiųsti juos komitetui, sudarytam dėl jo kilnumo sumokėti ir atsiskaityti už skolas, taip pat susitaikyti su dalyvaujančiomis šalimis, nes jie nėra pagrindinė konflikto priežastis. Taigi kiekviena šalis dabar gali ginti savo teises, be to, visi šalies piliečiai ir visi naujai atvykę emigrantai gali visapusiškai džiaugtis Jungtinių Arabų Emyratų gerove, saugumu ir ramybe, klestėdami vadovaujami išmintingo prezidento šeicho Khalifa bin Zayedo Al Nahyano ir viceprezidento. , JAE ministras pirmininkas ir Dubajaus valdovas šeichas Mohammedas bin Rashidas Al Maktoumas, taip pat kitų emyratų valdovai.
